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中北路沙湖板块最后一块住宅用地，保利中北路（暂定名）项目即将面市，139-166-175三个户型，有兴趣的朋友记得关注起来。（文末附最新地块实拍）。

从去年开始沙湖板块火爆武汉。去年沙湖天境创武汉记录的129天售罄，年前建发望湖首开186套日光，目前仅剩最后两栋预计3月底推出，大概率也会日光。想留在中北路沙湖板块豪宅区的，本项目是最后的机会。

保利沙湖嘉瑞（武昌区-中北路核心）：该项目是保利维塔商改住项目，调规后仅1栋住宅，155套房源，户均建面约160平，目前已开放城市展厅，案名正式确定，预计4月开盘，推出建面约139-175平户型。该项目就是原来规划的保利维塔项目，早期规划拟建2栋5A甲级写字楼及配套设施。刚刚正式确定了案名：保利沙湖嘉瑞。小声蛐蛐一下，“沙湖嘉瑞”这名字总觉得怪怪的，怎么看都似乎跟住宅小区不着边。保利沙湖嘉瑞项目紧邻建发朗玥，有可能会共享建发项目周边规划的新学校。保利沙湖嘉瑞项目位处武昌内环中北路与兴国南路交汇处，占据中北路核心位置，地段自然没话说。

去年的武昌楼市，最火莫过于中北路沙湖板块。那么建发望湖最后两栋楼加推之后，中北路的火爆还能延续么？

这就要看中北路沿线下一个登场的新角色会放出什么大招。

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虽然容积率5，但这个容积率是算上了旁边41层的办公楼，如果不计算办公楼，仅计算住宅楼的话，容积率约2.75；这个容积率在内环尤其是沙湖板块来看的话，真不算高，而且从规划图来看，住宅楼和办公楼是分隔开进行管理的。

户均160㎡左右，妥妥的大平层改善定位，而且155户里面，面积小于150㎡户型有31户，其余124户的户型面积都大于150㎡。而目前据透露面积段为139、166、175㎡，那么139㎡户型只有31户。据透露所有户型得房率约100%，这个得房率在目前的准四代住宅里面还是很优秀的。

从下图可以看出，每层5户，而且面宽很长，有点类似保利涧山观奕的户型设计；保利涧山观奕的整体户型设计是很优秀的，142㎡户型是目前市面上最优秀的140㎡户型，要是能把涧山观奕的户型设计搬过来，产品力应该是很不错的。

1、原本是保利维塔纯商办项目，商改住之后，两栋商办变成了一栋住宅+一栋商办。

去年8月27日，武汉市主城区A110205管理单元（中北路与乐业路交叉口北地块）控制性详细规划导则修改公示，意味着保利维塔启动商改住。

修改公示具体内容显示：将1.58公顷零售商业用地变更为公园绿地约0.15公顷、商业商务用地约0.53公顷、居住用地约0.9公顷，将地块内10米宽公共通道扩宽至15米。

商改住前规划图：

商改住之后，该项目以编号P（2024）117号地块在2024年12月6日重新挂牌出让，仍由湖北品信房地产开发有限公司拍得，成交楼面价约9667.9元/平。据查，该房企的股权信息中，央企保利占股99%。

重新拿地之后仅一个月时间，该项目就正式报规，从最新规划信息显示，项目主要由一栋住宅和一栋商办楼栋组成。

2、有可能会共享建发项目附近规划的中小学，拟引进知名教育资源，不过目前暂无明确消息。

中北路沿线除了复地东湖国际之外，暂无优质教育资源，不过随着去年这一块大量新盘的开发，陆续也规划了部分中小学。

曾有网传消息透露，建发朗玥附近的规划小学预计引入武昌实验小学，建发望湖地块的规划初中预计引入武珞路中学。但是截止目前，这两处新建学校均没有官方消息释放具体的教育资源情况。

需要注意的是，建发朗玥西侧小学教育用地预计是由武昌区教育部门牵头建设，暂无明确进展，何时建成也不得而知。

3、一边临中北路高架，另一边湖景被遮挡，微观区位受限。

不过该项目东侧紧邻中北路高架，住宅楼栋的东侧单元还是东西朝向，部分户型可能会正对中北路，且直线距离也就50米左右，可能会有噪音等不利影响。

也是因为该项目正处中北路高架下方，上高架并不方便，门口就是红绿灯，高峰期车流量较大，比较拥堵，自驾出行也受到一定限制。

周边高架实景：

此外，该项目西北侧紧邻建发望湖，1号楼住宅楼栋只有32层，视野会被建发遮挡，基本也没有什么湖景可言。

4、周边房价在2.7万-3.5万区间，该项目价格预计在区域房价的中间水平。

中北路汉街附近此前是武昌知名的豪宅区，前几年房价都是4万+，去年部分新盘入市，板块内的房价进入3万档，成为高端改善集中营。

目前周边在售楼盘中，中海东湖玖章2.7万起，建发望湖约3.5万以上。保利沙湖嘉瑞项目产品定位预计是介于中海与建发之间，也没有建发的湖景优势，预计入市价格也在这两盘的中间水平。

周边部分新盘参考价一览：

周边二手房价格则在2.7万-3.2万元/平之间。万达御湖系列豪宅受到学区影响，二手房成交价约2.7万元/平左右，中北路东侧的复地东湖国际5、6期最近的二手房成交价约3.27万元/平。

保利中北路项目，位于武昌内环核心的中北路沙湖板块，配套非常成熟。

择址中北路黄金中段，3KM内串联100+省级行政单位、省属国企总部，30+碳金融头部企业，每日吞吐百亿资本流量，政商动脉与财富密码在此同频共振。

距离沙湖公园步行也就400米，距离地铁4号线青鱼嘴站约600米，1公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、万达广场等多个大型购物广场。

而且项目跟建发朗玥同属一个社区，意味着学校对口大概率跟建发朗玥一样；预计引入武昌实验小学，建发望湖地块的规划初中（预计引入武珞路中学），预计2027年9月正式开学。

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