纯别墅，第四代住宅，超大社区！2025年，常州还有这些“宝藏”地块

最近全国的土拍市场，异常火爆！

2月20日，上海举行首场土拍，四幅地块全部溢价拍出，其中金茂抢下北外滩豪宅「地王」，楼面价高达117474元/㎡；

2月底，杭州第一批出让3宗宅地，全部溢价成交，其中安琪儿地块以4.7万+/㎡楼面价被大家竞得，成为城东新城单价新地王，5天后华润继续刷新纪录，以50682元/㎡拿下6号地块；

3月18日，北京市海淀区HD00-0705-0035-1地块被北京中海地产以75.02亿的总价竞得，成交楼板价10.23万/㎡，刷新北京土拍单价记录；

3月22日，苏州园区湖西CBD土拍，园区湖西科技园地块拍出，竞价182轮，溢价率45.3%，成交楼面价40684元/㎡，总价超53亿。

该地块的成交总价已经位列苏州历史总价TOP2，园区总价TOP1,40684元/㎡的楼面价也位居苏州历史楼面价的第五。

但回归常州楼市，近几年的土拍市场一直比较冷淡，市场化房企几乎不拿地，基本由本地国企及城投公司拿地，再联合房企合作、代建等。

2024年常州土拍，仅有中核建一家市场化房企拿下了常州火车站北广场地块；

2023年常州无市场化房企拿地，但拿地的黑牡丹、建源、晋陵山水、龙控、科维地产等也具有比较成熟的开发经验；

2022年常州也仅中建智地一家外来房企拿地，以及本土民企华宇建设同样竞得1宗地块；

2025年目前常州暂未发布官方的供地计划，但从去年发布的计划中，也有不少地理位置优越，地块素质出色的地块亟待出让。

除此之外，不少地块结合去年的信息以及推介会上的透露，打造四代住宅的可能性，也非常之大。

1.乌衣浜及开放大学周边地块

乌衣浜及开放大学周边地块

出让面积：约34666㎡

容积率：1.0

地块位置：吊桥路北侧、乌衣浜路东侧、和平北路西侧、淘沙巷南侧

用地性质：二类居住用地

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤42米

2024年8月15日，常州市高品质住宅地块推介座谈会成功举办，市级相关领导以及14家房企参加座谈。

本次座谈会议旨在推介高品质地块信息、听取房企对常州高品质住宅市场建设的意见和建议，在会上也重点推介了乌衣浜及开放大学周边地块。

据悉，万科、蓝城等多家房企对乌衣浜地块意向较高，明确表示会后要与相关部门进行更为细致的沟通和交流。

2.老河海大学地块

老河海大学地块为新北区河海大学老校区原址，2023年7月，老河海校区正式停用，有着37年历史的老校区也落下了帷幕。

河海大学老校区示意图

此前在网络上曾经流传过一幅疑似老河海校区地块的规划示意图。

可以看到地块中保留了学校体育馆，并包含了高品质住区、活力住区、配套小学、共享公园、沿街商业、邻里中心等。

整体的开发模式与ICC白云新城的前身常州大学白云校区地块基本无异，虽然未经官方证实，不过有着ICC白云新城的成功开发经验，老河海复刻其开发模式的可能性还是挺高的。

3.西园路东侧、大通东路南侧地块

该地块为长沟河地块，在2024年7月，常州自然资源规划局发布地块调整公示，将原来的长沟河1号、3号、商业地块总计三幅地块进行了统一合并，并取消了商业地块，组成了这幅超10万㎡的住宅地块。

2024年年底，常州自然资源规划局发布了地块规划条件批后公布图，将地块容积率修改为了1.01，限高50米。

综合地块的面积，笔者预测项目会打造洋房/小高层+别墅的高低配组合，且大概率会是当下各城市流行的“第四代住宅”。

据业内消息透露，该地块预计今年大概率会出让。

4.紫荆公园东侧地块

位于天宁区青龙板块的紫荆公园东侧地块，正对龙洲伊都，紧邻紫荆公园，周边水系景观众多，生态环境非常好。

此外，青龙板块也有着强大的教育资源，正行中学、二实小翰学校区、二十四中天宁分校。

该地块最早在前年就已经位于出让计划中，如今青龙板块不少项目已经进入销售尾声，今年该地块出让的可能性不小。

5.新科常柴地块

新北区新科常柴地块总计由三幅地块组成，紧靠龙城大道高架，正对雅居乐星河湾，相距新北市府核心区距离非常近。

地块优劣势都比较明显，优势在于新北市府核心区近年来地块出让极少，近几年中也仅有书香世家和国色风华， 劣势则在于地块紧靠高架，有潜在的噪声影响。

6.国际露营岛南侧地块

位于西太湖板块的国际露营岛南侧地块，规划容积率仅0.8，是常州近年来规划地块中容积率最低的一幅，若规划无变动，几乎可以确定会打造纯别墅社区。

此外，地块还紧靠滆湖，一线观景，如果成功出让，势必会打造常州标杆级的别墅产品。

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