买卖不破租赁，200万买二手房遭“20年租约”，解决方案是什么？

楼市大风云，200多万买二手房遭遇“20年租约”，业主失联，解决方案是什么？

在复杂的房地产市场里面，我知道其实很多朋友呢，对楼市还是特别感兴趣的，他们真的是需要买房的。

而经历了这些年的楼市变天之后，很多人对房地产市场也有了重新的认识，买房也有了重新的选择。

尤其是前些年开发商跑路，新楼盘烂尾，很多人呢，对新房就不怎么感兴趣了。

所以他们逐渐把自己的眼光集中在了二手房市场里面，他们觉得买二手房更靠谱一些。

因为二手房看得见摸得着，已经修建完善了，甚至都可以拎包入住，完全不用担心什么楼盘烂尾的问题。

所以大家都在这个时候呢，想要赶紧冲进楼市里面去买房，去抓住楼市的机会。

毕竟这些年呢，楼市的价格跌了不少，而且二手房相对来说便宜了很多，而且还可以压价，可以节约更多的钱。

但是买二手房也有很多的不方便之处，因为交易非常的复杂，而且房源情况怎么样我们也不太知道，所以呢很容易踩坑。

就比如今天我们看到的这一位业主买房的，花了200多万去买房子，结果发现房子不能够入住，这可把他给交着急了。

如上图所示，我们可以清楚地看到事情大概是这个样子的，有一个业主去买二手房，大概花了200多万。

买完房之后准备入住的时候才发现，陌生人拿了一个20年的租约找上门来了。

可能很多没有买过房子的朋友，对楼市不够了解的朋友就觉得房子我已经买了，我不愿意租给你了，你给我滚蛋就可以了。

但偏偏房地产市场不是这个样子的，房地产市场里面的逻辑是这个样子的，买卖不破租赁。

怎么理解这句话呢？就是说如果你的房屋存在着租赁的一个情况，存在着这一个合同租约，那么在租约没有到期的情况下，承租人他是可以继续租房的，你是没有办法入住的，你不可以强行把他赶走。

强行把他赶走的方法只有一个，你把他这20年的租金一次性的补贴给他，而且还有其他的补偿，比如它是用来营业的，有经济补偿，盈利补偿等等。

所以现在买了这套房子的业主就非常的恼火了，不知道该怎么办。中介没有尽责又能把中介怎么办呢？关键是前业主也联系不上。

我感觉这套房子像是前业主做的怪，肯定是在卖房之前就有了这样的暗藏危机，想要通过这样的方式把房子卖出一个高价，而且又想去诈骗别人的租金。

从这个案例呢，我想告诉大家，大家在买二手房的时候，一定要看看前面的这一套业主的房子到底还有没有出租的情况。

请记住买卖不破租赁，如果还有别人租者的情况下，尽可能的让业主把他给赶出去，再说解决了租约的问题再说。

如果业主不愿意解决的话，那么我们就换一套房子购买就可以了，不要在这一套房子上上当受骗。