闹心，200多万买二手房遭遇“20年租约”，究竟谁之过？

花 200 多万元满心欢喜买下二手房，准备装修迎接新生命，却突然冒出个持有 20 年租约的陌生人，成都市民李先生的糟心遭遇，引发了人们对二手房交易风险的关注。

去年 4 月，李先生在中介公司工作人员朋友圈看中一套标价 200 多万的清水房。中介承诺首付 10 万就能购房，还信誓旦旦强调是 “无纠纷净房”。一直关注该楼盘的李先生心动不已，支付 30 万首付后便按揭买下这套 150 多平的房子。可今年 3 月 18 日，当李先生准备装修时，一位吕先生持经备案的租赁合同现身，称早在 2023 年就租下此房，租约长达 20 年，至 2043 年 7 月 25 日，每月租金仅 1200 元，20 年租金共 28.8 万元。这让李先生和妻子瞬间陷入困惑与焦虑，毕竟这是他们为迎接新生命购置的房子。而租约签订近两年，对方一直未入住，李先生不禁怀疑自己遭遇了骗局，遂找到中介公司讨说法。

中介公司 “到家了” 核实后确认房屋存在租约，但前业主已失联。中介公司负责人王先生表示，签合同时做了产调，房子权属正常，也曾让前业主查询租赁备案，却遭拒绝，前业主坚称无租约，购房合同 “无租赁” 处也划了勾，因此认为中介已履行职责，若李先生认为有责任可起诉。然而，李先生却不认同。他觉得中介未提供询问、核实证据，查询租赁备案操作简单，线上 APP 输入信息并由原房主配合即可完成。自己花了两万多元中介费，中介却因疏忽将风险转嫁给买方，仅合同 “划勾” 并不能撇清中介责任。

记者联系到租客吕先生，他称与前业主张某是朋友，因张某欠他几十上百万且银行也有欠款，才以房抵债签订租约。警方建议通过诉讼解决此事，多次拨打张某电话均无人接听。律师胡磊指出，前业主隐瞒重大事实，构成根本违约；中介未落实租赁备案查询，存在明显过失，应承担买方损失及合理维权支出。林小明律师也提醒，无论是中介还是购房者，都应全面、合理审查房屋状况，查询相应登记并实地考察，做好合同约定，避免后续纷争。目前，成都市房地产经纪协会已介入，联系 “到家了” 总部核实情况，但前业主张某电话依旧无人接听。

这起事件无疑暴露了二手房交易市场中存在的漏洞和风险，尤其是当涉及到中介的责任与诚信问题时，更需引起广泛重视。在我看来，二手房交易不仅仅是一笔金钱与房产的交换，更是对购房者未来生活的规划和期待。因此，任何环节上的疏忽都可能给购房者带来难以估量的损失。

对于中介公司而言，其作为专业机构，在交易过程中应承担起更为严格的审查义务。从产权清晰到租赁情况，每一步都需严谨核实，确保信息的真实性和完整性。而不能仅凭业主的一面之词或简单的合同勾选就轻易过关，这样的行为无疑是对购房者权益的极大漠视。

同时，购房者自身也应提高警惕，不能盲目相信中介或业主的口头承诺。在交易前，应主动要求查看相关证件和合同，必要时可寻求专业律师的帮助，对房屋状况进行全面审查。只有这样，才能在复杂多变的二手房市场中，保护好自己的切身利益。

希望这起事件能成为一个警示，让更多人意识到二手房交易的风险，并学会如何有效规避。只有这样，我们的房地产市场才能更加健康、有序地发展。你对这类二手房交易纠纷有什么看法？欢迎在评论区留言分享，让更多人了解如何规避类似风险。

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