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1、位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

珠江天郦地处天河金融城北区，作为金融城唯一以居住功能为主的片区，定位为区域稀缺改善型住宅标杆。项目占位金融城、珠江新城、琶洲 “黄金三角” 核心，依托金融 + 科技产业布局，填补片区高端住宅空白，主打 “地铁 + 商业 + 改善户型” 组合，目标客群为金融城、琶洲高收入群体及天河东部置换家庭。

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2、楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目总建面约 13.55 万㎡，规划5 栋 32 层塔楼，总户数约 600 户（每栋 2T4/2T5，每层 4-5 户）。层高32 层，容积率7.2，为高密度社区，北侧临中山大道，南侧望骏景花园。

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3、周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通枢纽：

• 4 号线车陂站（600 米）、13 号线二期棠下站（在建，2025 年开通，通过合生汇连廊直达）；
• BRT 车陂站：20 余条公交线路通达全城；
• 主干道：中山大道、广园快速、车陂南隧道（连接海珠）。

地铁换乘：

• 4 号线（黄村 - 南沙）与 5 号线（滘口 - 文冲）在车陂南站换乘；
• 13 号线二期（朝阳 - 鱼珠）未来与 4 号线在车陂站交汇。

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4、学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

配建幼儿园尚未开学，交房后由教育局统筹划分。中小学对口（2023 年学区）：

• 骏景小学（省一级，1.2 公里）、骏景中学（区一级，1 公里），但骏景花园超 9000 户，学位紧张。
  周边教育：3 公里内有华师附小、113 中学、暨南大学等。

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5、商业有哪些规划？周边还有哪些在建商业？

自身配套：西侧合生汇广场（在建，40 万㎡），含高端商业、五星级酒店，预计 2025 年开业，通过连廊直连地铁。
现有商业：1 公里内卜峰莲花、沃尔玛、棠下美食街，3 公里达天河城、天环广场。

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6、项目周边三公里内有哪些甲级医院？

• 暨南大学附属第一医院（东圃院区）（二甲，1 公里）
• 南方医科大学第三附属医院（三甲，2 公里）
• 中山大学附属第六医院（三甲，3 公里）

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7、小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

布局：5 栋塔楼呈 “一” 字排开，北侧临中山大道，南侧为骏景花园，中心园林面积较小（绿地率仅 10%）。
设计亮点：

• 地铁直连：通过合生汇连廊无缝接入 13 号线棠下站；
• 户型方正：125-180㎡纯四房设计，南北对流，部分户型带双阳台；
• 高车位比：1:2 车位配比，缓解市中心停车压力。

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8、项目的交标如何？采用了哪些国际一线精装品牌？

毛坯交付，公共区域配置：

• 入户大堂石材铺装，电梯采用日立或东芝品牌；
• 户型预留中央空调、智能家居接口，阳台栏杆为铝合金 + 玻璃材质。
  （注：素材未明确精装品牌，以实际交付为准。）

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9、在售户型有哪些？各户型的特点和价格区间是怎样的？

主力户型：

• 125㎡四房：2T5，总价约 850-950 万，北向临路，部分看园林；
• 140㎡四房：2T4，总价约 1000-1100 万，南北对流，双阳台；
• 180㎡四房：2T4，总价约 1300-1500 万，南向园景，主卧带 270° 飘窗。

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10、对于购房者来说，这个楼盘值得买吗？适合哪些人购买？

值得买的理由：

• 地段核心：金融城北区唯一在售新盘，享珠江新城、琶洲外溢红利；
• 交通便捷：双地铁 + BRT，13 号线开通后直达金融城东区；
• 商业潜力：合生汇建成后将成区域商业地标。

适合人群：

• 依赖地铁通勤的金融城、琶洲上班族；
• 追求成熟配套的改善型买家，能接受高密度社区；
• 看好金融城长期发展的投资者。

谨慎考虑点：

• 容积率高（7.2），园林空间局促，部分户型临路噪音；
• 学位不确定性大，物业口碑一般（合生物业，7 元 /㎡）；
• 地块产权缩水 21 年（2002 年起算）。

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总结：珠江天郦是金融城核心区少有的新房选择，适合重视地段与交通的务实改善群体，但需接受高密度、学位风险及物业短板。对比周边二手，新房溢价明显，建议优先选择南向园景户型。

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最新房产信息

3月17日，国家统计局发布2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比1月份少了4个。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，从环比看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。但从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

对于市场走向，乐观者居多。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的受访人员占比71.8%，比1月上升2.8个百分点。

此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉展望后市表示，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求。

广州3月最新房价出炉

一起来看看哪个区变动最大！

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广州3月二手房挂牌均价32957元/㎡

环比上月下降 1.1% ↓

同比去年下降 3.22% ↓

二手房：近一年房价走势

新房：近一年房价走势

来看

哪些区降了

哪些区涨了

涨降幅度多大

越秀二手房3月挂牌均价59243元/㎡

环比上月上涨0.08% ↑

同比去年同期下跌14.63% ↓

天河二手房3月挂牌均价58879元/㎡

环比上月上涨0.18% ↑

同比去年同期下跌16.41% ↓

番禺二手房3月挂牌均价26209元/㎡

环比上月上涨0.25% ↑

同比去年同期下跌10.52%↓

黄埔二手房3月挂牌均价26918元/㎡

环比上月下跌 0.03% ↓

同比去年同期下跌5.93%↓

海珠二手房3月挂牌均价46642元/㎡

环比上月下跌 0.1% ↓

同比去年同期下跌 9.97% ↓

荔湾二手房3月挂牌均价39843元/㎡

环比上月上涨 1.47%↑

同比去年同期下跌 10.51% ↓

白云二手房3月挂牌均价31605元/㎡

环比上月下跌0.29

同比去年同期下跌10.48%↓

南沙二手房3月挂牌均价19143元/㎡

环比上月上涨 0.96% ↑

同比去年同期下跌10.8% ↓

增城二手房3月挂牌均价12211元/㎡

环比上月下跌0.38

同比去年同期下跌 17.84%↓

花都二手房3月挂牌均价14952元/㎡

环比上月下跌1.48

同比去年同期下跌6.43%↓

从化二手房3月挂牌均价8981元/㎡

环比上月上涨 0.07% ↑

同比去年同期下跌13.67% ↓

一张图汇总

3月份

广州11区二手房均价排名

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