新西兰,奥克兰大区
作者：陶舜财经
当中国人惊心于这四年房价的过山车，密切关注货币与财政政策的时候，人们都没看见那只“房间里的大象”——电梯。
电梯在你的房本记载之外，但它却是你房子的最大软肋。没有它，住在房子里的人可以说是“插翅难飞”。
知道这个“秘密”的人正在变多，现在有物业公司开始利用这根软肋，拿捏它的业主——当然，是不交物业费的业主。
高级小区的业主知道，优质的物业服务是房产保值增值的重要依靠，脏乱差的小区是不可能在二手交易里卖出好价格的。所以那里的物业费不仅很容易收取，而且价格越高、服务越好，收取反而越容易。
《陶舜财经》认为：业主和物业的关系，在一个更高的整体维度里是共生共荣的。
在杭州，中产小区的业主对于物业非常敏感，过去有过案例，某小区业主嫌弃物业太差劲，通过法定程序撤换了物业，引进了在杭州口碑很好的绿城物业，不仅改善了绿化，提升了生活品质，而且二手房的成交价格还涨了。
最难的是在中下阶层的居民小区，物业费的收取是个难题，聪明一点的物业公司，懂得设置“交物业费送米面粮油”等奖励措施，来激活缴费的积极性，笨一点的物业公司就只能通过降低服务质量、拒绝提供基本服务来倒逼业主缴费。
最近发生了一个很突出的案例。四川广安一高层小区居民反映，他们小区物业撤场多日，小区的垃圾转运困难、电梯停运，上下班要爬近30层楼。由于大部分业主不交物业费，收缴率很低，加上服务合同到期，物业就撤场了。3月20日，辖区北辰街道办工作人员表示，此事正在协调处理中，电梯陆续恢复运行。
物业撤场的“灾难现场”惨不忍睹，不仅电梯停运，垃圾桶也被挤爆，满地垃圾，毫无生活质量可言。
据《极目新闻》的报道：小区物业费收费标准为0.8元/㎡/月，大部分业主不交物业费，收缴率低至40%。物业管理运行累计亏损数十万元，无法运营。
有人黑色幽默地说：业主成了最大赢家，不仅节约了物业费，还锻炼了身体。
这不怀好意的调侃，背后有无数物业工作人员的辛酸。
就中国普遍化的高层建筑来讲，电梯是至关重要的空中交通工具。“上上下下的享受”，是上海三菱电梯非常著名也非常成功的广告语。
现实中，搭乘电梯，多数时候是“享受”，少数时候却是“惊魂”，比如电梯在运行过程中突然停住，把人困在里面，最危险的还是，电梯突然加速冲顶，导致不必要的伤亡。
2024年11月，广东梅州客天下圣山湖叠墅院发生事故，19岁的电梯维修工人王某涛在电梯井内，被电梯轿厢挤压导致死亡。
乘梯人同样存在这种风险。
2025年2月18日，在云南昆明，59岁的韦某上楼取东西，“电梯失控仿佛过山车，猛然间从17楼疾速坠落到负2楼，紧接着又猛冲至33楼”，韦某头部遭受重创后出血，不幸遇难。
钱江晚报：电梯疾坠又猛冲至33楼，业主不幸身亡！谁来担责？
我们知道，坐在车里是要系安全带的，当突然加速减速，乘员可以被牢牢的绑在位置上，不会跟车的四周产生冲撞。
电梯并没有这样安全带，当电梯突然失控加速，人体的脚部和头部就有可能跟电梯的顶底产生冲撞，人就会像皮球一样在铁盒子里被摔来摔去，这种情况往往导致重伤甚至死亡。
为了避免这种事故，国家规定，电梯需要定期检修。出事的电梯要么是建造的时候工程质量有问题，要么就是检修不及时。而所有的这些，都对应着成本费用。
3月19日那天晚上，杭州的龙湖滨江天街一电梯突发坠落，电梯到6楼的时候突然下坠，幸而在4楼停住，十来分钟就脱困了。据杭州《都市快报》的报道，前来救援的工作人员外衣上有“上海三菱电梯”的字样。
不仅是三菱电梯，我自己居住过多个小区，老旧小区电梯出故障的情况太多了，新小区同样也不能避免故障维修，这些事情使我对低楼层的房屋产生了偏好——电梯坏了还爬得动楼梯。
综上所述，电梯是你生活中的软肋，也必然是房屋在资产层面的软肋，电梯安全值得每一个人高度重视！
陶舜财经——你的醒脑陪伴
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