引爆深圳楼市！4席城央硬资产，圈定塔尖主场

作者 | 林波荔

文章来源 | 格隆汇楼市

随着政策端、金融端，连下猛药，房地产的资产正打开了前所未有的空间。

而每一次量化宽松和楼市政策的积极亮灯，几乎都会带来资产的盛宴。

很显然，当前也是如此。

具体的表现为一线楼市成为回暖先锋，具备地段中心、配套全能、能聚合强势资源的高性价比资产成为资金热捧的标的。

所以，市场秩序洗牌的信号也随之出现。

爆量资金进入，城心资产迅速反弹

开年重磅会议结束，为今年整个经济走向定调，房地产从经济“发动机”变成“压舱石”的定位依旧没变，但重要性却又有了新的跃升。

房地产首次放入消费的新表述，无论是促消费，还是适时降低购房门槛，大刀阔斧拓宽公积金贷款的使用渠道，都为楼市的持续性回暖注入了强心针。

与此同时，在政策的共振下，爆量资金进入楼市，并逐步推暖城心资产。

尤其是核心城市的核心资产，率先反应。

最明显的，2024年位于深圳南山区的深铁懿府推出最后4套半山府邸户型，单价突破15万元/㎡，30分钟内售罄，较前期价格涨幅达45%。

而当时成交量也刚有暖意，但资金依旧愿意为之买单。

根据乐有家研究中心数据，深圳二手住宅豪宅片区率先上涨，130个片区中10万元/㎡以上的片区由8个上升至11个，其中华侨城、安托山、深圳湾等核心片区价格也相较去年底有所上涨，涨幅约5%～10%。

这就证明了一个很关键的问题——面对能够保值增值的城心资产，市场往往更为敏感和迅速。

高端商业永恒锚定都心金枢

事实上，市场上的资金面对核心资产之所以能够如此迅猛，除了政策亮红灯，市场风向迅猛转变，更重要的是，无论任何阶段这些核心资产都有非常强的客观规律。

（1）4席塔尖硬资产，竞藏入市

那么强势的核心资产都有什么客观规律呢？

占据了城市的复合资源，带来了财富的沉淀和跃升，标杆的不二之选，缺一不可。

以四销、四热的深铁懿府为例。

深铁懿府所属的板块为深圳中轴上的安托山C位，占据了大量不可复制和再生的山、城市CBD、艺术公园、天然水库等资源。

不仅是安托山片区为数不多的大型综合体项目，还是深铁集团重金打造的城市标杆封面。

所以，去年深铁懿府三番四次被市场的资金瞄准。

但供不应求，也导致了很多精英群体出现了陪跑的情况。

所以为了回馈市场的热情，近期深铁懿府再次释放出19张稀缺资产入场券，其中4张是约237—245平，70年的产权，不限购不限贷，无门槛资格的独立豪奢商业。

不过，正是由于过分的稀缺，大概率又会出现多人抢一套的情况。

据了解，项目已经低调拿证，而在拿证之前就已经有非常多精英拿着资金排队了。

为了让精英们都平等地拥有资格，预计会采用竞拍方式入市。

所以每个带着重资的精英们，依旧还有获得入场券的机会。

（2）圈定龙头区域，站在精英肩上遐想

正所谓“千金买屋万金买邻”。

深铁懿府天然就是精英群体的根据地。

占地21万平方米，建面75万平方米，精准地汇聚了2790户高净值业主，只要踏入社区的范围，遇到的即是身份尊贵的精英。

一是深铁懿府的门槛几乎是千万级别起步，二是社区商业深铁懿府睿印里以及35万平的侨城坊商务综合体聚集都是一线知名消费大品牌。

这就要求精英们必须拥有一定的财富聚集实力和消费能力。

换句话说，深铁懿府的商业商铺背后是一群消费实力深不可测的精英群体。

如今深铁懿府不仅拿出4张珍藏版独立商业门票，也拿出了15张约41—124平臻奢级别的头排商铺券，位置就在社区入口的C位，就相当于为瞄准城心资产的群体，站上精英肩膀上摘下财富果实提供更广阔的平台。

（照片为实景拍摄）

不仅如此，项目还邻近1680个学位的九年一贯制学校、2所12班幼儿园，一路之隔就是中科院，为热衷于文教商业变现的智者提供足够的进入文教高地的入场券。

（照片为实景拍摄）

所以，不仅4张珍藏版独立商业门票圈定了华侨城与安托山两大城央板块的精高尖群体，15张臻奢级别的头排商铺券更是背靠深铁懿府2790户高净值社区精英们。

任何时候都属于可保值增值的优质标的。

奢豪超配，映巷系全能TOD标杆

任何时候的保值增值逻辑，离不开其背后的资源叠加和兑现。

比如巴黎的拉德芳斯、东京的六本木新城，皆是既是一座城市商业与繁华的焦点，更是一座城市生活方式的升级。

（1）前临商街鼎沸，后枕绿野清幽

摊开深圳地理的版图可以发现，深铁懿府不仅近距离环拥安托山艺术公园、华侨城燕晗山郊野公园、园博园以及华侨城国家湿地公园，5公里内覆盖香蜜湖公园、深圳湾公园，整个片区都是市级生态廊道。

而这样的人文绿意还一直延伸到深铁懿府的内部，为即将开抢4席硬核资产入场券的精英们，提供了足不出户就能将春秋四时尽收眼底的写意。

因为深圳地铁集团为精英们打造的是一个会自然生长的进阶府系意境封面。

首先社区主入口标配高端开阔活动区，精英们回家那一刻，就能通过视觉享受，放松心情，为城市精英们带来城市快节奏生活的松弛感。

（照片为实景拍摄）

其次项目通过设计，既能户户瞰景观赏风物，也能为业主提供慢生活的休闲方式。

（照片为实景拍摄）

坐在独立市隐商业的窗前，近观即头排绿野，远眺是高度契合社区绿洲的艺境商街。

利用自带约2.2万㎡的商业打造出了安托山社区生活圈的新地标，引入了丰富的业态组合，支撑起了整个社区一站式的吃喝玩乐需求，为社区带来源源不断的活力

当夜幕降临，华灯初上，就是深铁懿府映巷商街填补深圳都市潮流夜色之时。

只需站在独立商业前，透过巨幅的玻璃幕墙，就能远看城市繁华，近观春秋四时色彩。

所以，深铁懿府这4张城市核心入场券，不仅是既远离城市喧嚣又能享受品质生活的城市封面典范，更是深铁映巷系的得力代表作。

（2）奢阔叠界，自定义世家空间

作为现象级别的映巷系代表作，重塑了深圳现代城央封面体系的同时，稀缺品质下反映出的是深铁在产品上的打磨心思。

在奢豪指标的基础上，追求终极的理想空间，做到了真正的TOD封面典藏。

首先可以看到深铁懿府的映巷商街设计外立面采用的新中式立面融合典雅建筑风格，现代感玻璃幕墙搭配金属褐色边框，匠心精雕的石材，不仅融入府系的封面，历久弥新抵御时间的侵蚀，更能与周边的安托山自然艺术公园的自然景观融为一体，达到城市建筑与自然共生的平衡。

（照片为实景拍摄）

不仅体现出封面美学的标杆感，更是成就了隐藏在繁华幕后的一方低密商业封面。

商业街连同旷野休闲广场的组合设计，把社区活动中心、人文公园以及艺术空间直接串了起来，为整个社区生态提供了更多的便捷的多元生活场景。

但这样的独立商业封面更出彩的地方是能够自定义每位精英的世家生活模式。

轩敞的空间，不仅能自定义新时代家庭的生活方式，利用效率也极高。

约10.8米极致挑高，无论是设计成2—3层的独立层序，又或者拓展为跃层，都能够灵活自定义。

（照片为实景拍摄）

这种可以自定义层数的产品并不多见，常规的独立商业一般都是已经设计完整或者装修完整，灵活度没那么高。

而约11.5米的进深和约7.9米—8.2米的开间，也都是别墅级别的尺寸，不仅提供了足够的空间感，更保证了室内的光线和通透性。

（照片为实景拍摄）

无论是打造成创业办公空间，还是舒适生活精品，都拥有最好的打开方式。

如果打造成生活精品，就是有天有地的封面境界，前面的绿意空间既与社区居民广场隔开，又能透过10.8米挑高的玻璃幕墙掌握社区即时的动态，可谓可闹可静。

如果打造成创意办公空间，可设立茶室、直播创业工作室、KTV房、棋牌娱乐室、商务接待空间、电竞室等，同时满足多种场地功能。

当然，也可把项目空间分割成多层，一楼接待，二楼办公室、三楼则用作栖室，同时满足商业生活空间等多种需求。

据了解，上周项目就已经获得预售许可，近期很快开盘，如果还在犹豫，就要抓准机会了。

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