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富力·悦禧花园门口商业业态

1. 考虑小孩读书的购房者

这类购房者通常非常在意学校的教育质量和知名度。他们可能会因为某个楼盘对口一所好学校而选择在此置业。例如，富力新城引进了广外黄实，这所学校的规模和师资力量在黄埔区都是数一数二的，因此吸引了大量重视教育的家庭。

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丨广外黄实学校

2. 刚需上车的购房者

对于首次购房的刚需群体，他们通常会综合考虑多个因素。首先，价格和性价比是最重要的，他们希望用有限的预算买到性价比高的房子。其次，他们会关注地段的发展潜力，希望未来的升值空间较大。此外，学区和交通也是他们考虑的重点。例如，富力新城的73平方米户型，最低总价200万元左右，适合预算有限的年轻家庭。

富力新城总规图

3. 改善型置业的购房者

改善型购房者通常已经有了自己的住房，但他们希望通过换房来提升居住质量和生活环境。这类购房者更加注重房屋的舒适度和周边的生活配套。他们可能会选择更大的户型和环境更好的小区。例如，富力新城的120平方米户型，不仅空间宽敞，还拥有南北对流的设计和超大的南向横厅，非常适合改善型需求。

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富力新城项目评测

项目基本信息

• 开发商：广州市中荔美投资有限公司
• 品牌：富力集团
• 工程进度：已封顶，竣工时间为2023年6月30日
• 容积率：3
• 绿化率：35%
• 规划户数：1645户
• 楼层状况：31-33层
• 占地面积：38000平方米
• 建筑面积：225000平方米
• 户型面积：73—120平方米，2/3/4室
• 物业费：2.95元/平方米·月
• 物业公司：广州天力物业发展有限公司
• 车位数：1481个
• 车位比：1:0.9

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丨T4-T8栋已经交付

交通配套

富力新城距离南岗地铁站约2公里，虽然有一定距离，但乘坐地铁13号线到鱼珠站，再换乘5号线几站即可到达天河，交通相对便利。未来，宏远路上的有轨电车2号线站点也将开通，进一步提升交通便利性。有轨电车2号线站点

教育资源

富力新城的最大卖点之一是其优质的教育资源。项目引进了广外黄实，这所学校规模大、师资力量强，是黄埔区的顶级学府。从幼儿园到初中，孩子可以在家门口享受高质量的教育。

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丨广州市第十二人民医院黄埔新院区

商业配套

项目周边商业配套丰富，包括南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地、万科里等大型购物中心。项目自身也配有街铺，满足居民的日常购物需求。

项目与南岗万达广场距离实拍图

医疗配套

富力新城周边医疗资源丰富，广州市第十二人民医院黄埔新院区已经封顶，预计年内投入使用，为居民提供便捷的医疗服务。

小区园林设计

富力新城的园林设计注重舒适性和功能性，设有多个休闲和运动设施，如儿童游乐场、健身区等，为业主提供宜居的环境。

在售户型及价格

• 建面73平方米：2房，适合刚需小年轻，设计精致，总价低。

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• 建面89平方米：3房，适合3口之家，空间合理，功能性强。

• 建面97平方米：3房，空间利用率高，全户型朝阳。

• 建面110平方米：3房，南北对流，设计有生活阳台，实用性强。

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• 建面120平方米：4房，南北对流，超大横厅，适合改善型需求。

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