陕西
【绿城馥香园】
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区域价值
2024 年 12 月 5 日，海珠老城区的海珠客运站地块成功出让，绿城以约 24.16 亿元总价拿下，折合楼面价约 3.38 万 /㎡（未扣除配建）
绿城中国30年来，始终坚持以作品与城市同行。
1月19日，绿城“繁花双新”案名正式亮相：绿城馥香园、绿城玉海棠
海珠区海珠客运站地块正是其中的：绿城馥香园
绿城在全国范围内共打造了三座馥香园，每一座均择址城市中心地段，打造本土大雅之作。在杭州，绿城在宅地极度稀缺的杭州申花板块，开发了全国第一座馥香园，其被杭州人亲切地称为“申花之眼”，4000+组家庭争夺400+套房，有钱也未必能买到一套房。
就在不久前，杭州馥香园正式交付。
高颜值的美学呈现，递交出动人的答卷，不仅收获了业主家人的好评，更在行业掀起刷屏热潮。
图 丨 杭州馥香园实景图
在宁波，绿城在东部新城、江东双核交汇处开发了第二座馥香园，打造宁波首个下沉式立体山水庭院，几乎将整座浓缩版的“山、川、河、岳”搬进了这里。其首开便创下劲销9成战绩，成为宁波楼市当之无愧的顶流。
绿城择址海珠近10年来最优质地块，广州绿城馥香园即将以六边形战士的身份，延续两座前传的荣光。
绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。
基本情况
占地面积：41687㎡
建筑面积：71491㎡
挂牌起始价：241640万元
起拍楼面价：3.38万元/㎡
楼栋规划：总共规划5栋住宅
1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。
产品类型：高层碟板楼
户型面积：主力户型80+、90+、100+、110+和130+㎡三四房，使用率可以去到115%，项目首推5、6栋
1.交通、教育配套：
紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性不错。
值得注意的是，项目会建造一条地下连廊直通地铁，业主归家不怕日晒雨淋了。
楼下就有24班配建学校，据说将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署。
同时周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校
2.商业、医疗、休闲配套：
值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。
从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。
而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。
项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园
并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。
项目5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院。
最新销况
规划了5栋全南向住宅，1#2T5，2-6#2T4，每栋32层
面积段未定，主要是约80+、90+、100+、110+和130+㎡三至四户型，四房户型占了8成，使用率可以去到115%。
项目预计首推5、6#，
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