不再是华发商都独大，珠海商业真的爆发了！？

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|卢致珍

头图来源|视觉中国

过去的2024年，珠海商业迎来了肉眼可见的爆发增长。

一方面，港澳车北上的政策利好，加速吸聚庞大的湾区客流，带动全城休闲文旅、餐饮、商超购物、汽车服务等业态消费热度，驱动存量商业调改升级。

另一方面，新项目集中爆发，珠海西部、横琴粤澳合作区及口岸商业迅速开花，也让城市首店数量爆涨，以首发体验刷新消费潮向。

据赢商大数据监测，2024年珠海新开商业项目共10个（含购物中心、独立百货、文旅商业、商业街、配套商业及存量改造重开项目），总商业体量65.8万㎡。

2025年，珠海还有9个商业项目正在筹备亮相，预计带来47.8万㎡新增供应。

2024年格局剧变

- 西部商业崛起，名企产品线接连入市

区域上，2024年新入市的10个项目中，有7个位于香洲区，分布在多个重要板块：

位处横琴粤澳深度合作区的横琴华发商都，引入了众多澳门本土老字号和新兴孵化特色品牌，成为合作区澳资比例最高、集聚首店最多的商业综合体；

链接香港、澳门陆上交通要道的港珠澳大桥口岸天地，依托“港珠澳大桥”超级IP，汇聚特色餐饮、品牌零售、娱乐休闲、文旅等业态，打造“文、旅、商、运”一体化的新型商业；

位于新香洲改造重开的旺角荟，前身为2005年开业的旺角百货，改造后引进了多元餐饮、影音娱乐、商超购物、生活配套等业态；距离不远的体育中心·格创悦里，引进精品餐饮、体育主题零售、生活配套服务三大核心业态，打造珠海首个“体育+”购物中心。

香洲区之外，金湾区、斗门区迎来3个新项目，拉开珠海西部商业崛起的号角。

从操盘企业来看，去年名企产品线加码珠海，且都为首次进驻。

除了碧桂园文商旅落子珠海的首个TOD商业综合体、无缝连接轻轨明珠站出口的佑里碧乐城以外，招商商管打造的招商花园城、珠海万达商管的斗门世荣·万达广场，均位于斗门区。

同时，这也是去年珠海仅有的两个10万㎡以上的大型商场，其余新入市项目均为5万㎡左右，主打中小体量。

2025年多点开花

- 口岸商业继续发力，奥莱产品首进珠海

进入2025年，位于横琴粤澳深度合作区的横琴口岸·琴鸣广场（一期）率先正式营业，延续口岸商业热潮。

该项目是琴鸣广场一期4.8万㎡集中式商业区，由地下两层及地上五层组成，定位为“琴澳欢聚新空间”，集通关配套、多元美食、健康养生、艺术社交及休闲娱乐于一体，引入了众多澳门品牌。

其背后运营商大横琴集团，也同步正式发布了大横琴商业“琴鸣”系列品牌，以“城市级-琴鸣广场”、“区域级-琴鸣天地”和“社区级-琴鸣里”为三大产品线展开布局。

包括其在内，香洲区今年共有7个筹开项目，带来32.7新增供应。

本地商管企业持续发力，带来十字门华发商都（三期）、漫舒·溪里（AB区）、唐家湾·格创悦街、拱北中央汇等项目，是今年珠海商业增量主力。

其中，十字门华发商都（三期）由C、D、E馆组成，将以“格调餐饮+潮流运动+轻奢零售+娱乐体验+亲子互动”为业态方向，引入7大主力店，约30%概念形象店，也将通过商业连廊与A馆、B馆相互连通，共同形成15万㎡“十字门华发商都完全体”。

同样位于香洲区的华盛奥特莱斯·印象城，由万科华发都会四季项目配建，是保税区板块首个集中式商业，将依托华盛奥特莱斯的品牌资源，打造珠西都市圈首家奥特莱斯，这也是珠海首次迎来奥莱产品。

金湾区和斗门区今年也保持商业上新，各有1个新项目，分别为金湾宝龙广场、五洲公园里。

其中，位于航空新城核心区的金湾宝龙广场，筹备已多年，商业面积达10万㎡，是今年珠海拟入市体量最大的项目，将围绕“金湾生活新聚场”定位，规划饕餮美食聚集地、精致生活新主场、青年社交引力场三大标签。

整体来看，2025年珠海拟开项目以中小体量为主，延续了去年“短小精悍”的态势。随着港珠澳进一步融合及横琴粤澳深度合作区的发展，珠海商业未来或将创造更具地域特色的融合式体验，也将进一步激发商业活力。

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