房子不住人可拒缴物业费？2025年，物业费全部“这样交”！

好消息！最近已经有不少地区开始降物业费了！

重庆、武汉、南昌、银川等，有不少物业都主动下调了物业费，普遍降幅20%～35%。

比如武汉，已经有近百个小区物业费下调，下调幅度均超过10%，最高超过50%。

武汉绿地海珀御观原物业收费标准为7.6元/平方米·月，调整后为3.84元/平方米·月；

金地格林东郡、联想江城雅居均从3.5元/平方米·月，已经降至1.7元/平方米·月；

朗诗里程更是从2.5元/平方米·月下调56%到1.1元/平方米·月。

这么算下来，100㎡的房子，一年起码可以省下1000多元大物业费。

看到这有人要问了，各地都在开始物业费下降潮，那么如果房子不住人，是不是可以拒缴物业费呢？

这一期我们就来了解一下，关于空置房缴纳物业费的相关消息，新规是怎么界定的。

01、

空置房可拒交物业费了？

说到物业费，其实还真不便宜，每月两三百，一年就得大几千，而且这笔钱还年年得交。

有些高档物业，每月物业费更是高达几十块一平米，一年的物业费就是上万元。

比如深圳某小区，物业费70元/月/㎡，小区都是200㎡以上的大户型住宅，算下来，平均每家业主的物业费一年至少1.5万。

这要换在以前房子大涨的时候，大家也不会在意，毕竟深圳房价哪怕涨个10%，一套房也能赚六七十万。

但这两年情况不一样了，既要忍受资产贬值，收入还出现了下降，这种背景下，每月还要支付几百上千的物业费，能不肉疼吗。

所以这两年，大家都在想办法省钱，觉得没住人的房子，没享受物业服务，理所当然不用交物业费。

对此，2025年的物业费新规已经全面落地，以后空置房不再“一刀切”缴费，但能不能拒缴或减免，也有一定的条件。

02、

如何界定空置房？

根据民法典相关新规，如果房子同时满足以下条件，就符合空置房要求：

第一，要连续6个月没住人

如果你拿出证明连续六个月水电燃气用量接近0，比如每月电费≤5度，就可以认定是没住人。

第二，必须符合毛坯房，或者已经装修但没有实际居住的房子。

第三，完成了空置报备手续。

业主已经向社区或物业提供空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。

只是，有一点必须提醒大家：

如果房子里面的电气设备长期不拔插头，可能导致月电量超5度，就不符合空置条件，必须正常缴纳物业费了。

不过有的地方针对这种情况也可以申请物业费减免，这个就要业主主动找物业协商了。

03、

三类情况可减免或拒缴

1、空置房最高减免90%，但非“全免”

有不少城市针对空置房可以按30%-50%交物业费，比如杭州、南京等地，有的物业公司就可以。

山西晋城等三四线城市，有的空置房物业费减免力度达到70%-90%。

所以具体按什么样的减免方式，不同地区存在差异。

一般大城市减免物业费的可能性不大，哪怕房子空了好多年，也没听说物业费能少交的。

不过，如果买的是保障性住房，如果房子一直空着，物业费就会有点优惠。

2、服务质量不达标，业主可拒缴部分费用

业主和物业之间是有合同的，提供什么样的服务，都是有合同说明的，如果物业质价严重不符，比如保安一天天刷手机，导致业主家被盗窃；小区垃圾长时间不清理，环境臭气熏天；物业拒绝公示公共区域的收益等等…

出现这些情况，业主都可以凭证据申请费用减免或者拒交物业费。

比如武汉就有小区物业不按要求公布广告收入，最后业主获赔30%物业费返还。

3、七类情况，业主可完全拒缴

1、物业公司没有和业主签合同，业主可拒交；

2、开发商延期交房，拿到房子之前的物业费都由开发商承担；

3、超过物价部门核定小区物业收费标准的部分可以拒交；

4、物业公司未履行安全保障义务，比如因为监控瘫痪导致业主财产损失。

5、物业公司擅自提高物业服务收费 ，这个钱业主可以不管。

6、物业不展示经物价审核的收费项目、标准原件的，且经业主索要查看拒不提供的，可以拒缴物业费；

7、物业挪用小区公共区域的广告收入，比如将这笔收入用于支付员工的奖金。业主也可以拒绝缴纳物业费。

另外，提醒一句：如果物业用违法手段催收物业费，比如断电、停水，或者让门卡失效，这些行为都是违法的，业主不仅不用交费，还可以举报物业。业主因物业的这些行为导致的损失，物业也要赔偿！

现在最后

物业新规的核心就是让缴费和服务真正实现对等，

只有让物业回归到服务者本位，才能真正实现业主和企业之间的双赢。你说是不是？

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