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江南里之后，一线运河岸边又现中式院子

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杭州是一座以山为胜、以水为贵的城市。闻名世界的山水之间，藏着杭州的风雅。

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Part 01丨壹

群山环绕下静谧的西湖，流动的运河，澎湃的钱塘江，都是杭州的绝佳风景和人文渊薮，也是豪宅诞生的重要场所。

只是，无论是西湖及群山，还是钱塘江、湘湖、大运河等，似乎都有一个共性：每一处风景绝佳之地的顶级作品，全部都是低密度的院子：

西湖边，无数人正在等待杭州御园以及神秘的青龙山庄；十城门内、贴沙河边，同样有很多人在翘首以盼凤起潮鸣合院；西湖群山与钱塘江之间，入市以来就一直是经典的九溪玫瑰园、云栖玫瑰园；运河岸边，早已成为经典的江南里；湘湖岸边，二手房价格居高不下的观湖里、湘湖壹号等等，全部都是如此。

只是，如今的西湖、运河都已被列入世界文化遗产，一线钱塘江景的住宅早已变得无比稀缺，连湘湖的风景也开始了全面保护，几乎已很难在杭州的江、河、湖之间寻觅一处真正的一线景观院子。

好在，钱塘江南岸、世界文化遗产萧绍运河岸边，出现了一个像江南里一样珍贵的项目，它就是金帝交投·河印府。

Part 02丨贰

杭州的运河分两段，一段是以江河汇为起点一路向北的京杭大运河，一段则是从滨江区的西兴出发连接绍兴的萧绍运河，又称官河。

小河云庄之后，整个钱塘江北岸已经很久没有诞生过一线运河的项目了，未来可能很长一段也再难出现。

▲萧绍运河实景图

钱塘江南岸，真正拥有一线运河景观的项目同样少之又少。因此，拥有一线运河景观的河印府注定是稀缺的。

所有的商品或资产都遵循一个基础的底层逻辑：只有足够稀缺，才有恒久的价值，因为稀缺才有定价权。

江南里能够成为二手房市场的王者，原因就在于此，它的价格不由市场决定，而由手握它的业主决定。即便前几年楼市调整，它依然稳如泰山，而且业主全部惜售。

从这个角度而言，河印府值得收藏。

Part 03丨叁

从地段的角度而言，河印府也是真正属于城市第一居所的低密度产品。

河印府与萧山城区银隆百货、旺角城的直线距离约为6.5公里，和江南里到武林广场的直线距离相当，甚至比观湖里到核心区的距离更近，比老牌的九溪玫瑰园等别墅与城市核心区的距离都更近。

同时，河印府还是杭州少有的具备地铁始发站、快速路、绕城高速和高铁四维交通体系的项目。

河印府距离地铁5号线姑娘桥站约一公里，是彩虹TOD生活单元的组成部分，也是单元内稀缺的纯低密度社区。一脉彩虹大道，近邻绕城高速，可快速通达萧山、滨江、奥体、钱江新城等城市核心区，繁华与静谧瞬间在此转场。

▲河印府区位图

河印府所在的地方还是萧山人文福地。它北侧的萧绍运河，又名官河，源自河运发达的古代，此地宋代起对外贸易就十分发达，官船往来居多，而且历代君王巡游，包括宋高宗、康熙、乾隆均取道浙东运河。特别是康熙、乾隆两位皇帝均通过运河赴绍兴祭大禹。

乾隆十六年声势尤为浩大，1000余艘船只组成的船队行进在萧绍运河上，几乎塞满了整条运河，沿河住户张灯结彩，运河上冠盖夹岸，跨河桥上搭结彩棚，一派盛世与繁华。

繁华的福地人才辈出，萧山近百年科举功名最高的朱凤标就是萧山新塘人，河印府南面的凤标小学，都是为了纪念他而建。

在福地安居，从来都是中国人的信仰。

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Part 04丨肆

临水而建、枕水而居的河印府，容积率仅为1.2，是整个钱塘江南岸容积率最低的项目之一，也是最后的限价低密度项目之一。

河印府规划13幢排屋、15幢叠排，其中排屋面积约285-379㎡，叠排面积约136-178㎡，真正满足不同改善客户的多元化需求。

▲河印府示范区实景图

中国的许多历代山水名画之中，建筑往往都是灵魂的所在，也仿佛只有中式的建筑才能匹配中国的山水，才是与山水相得益彰的另一种美。以此为理念，河印府以宋韵起笔，从传统的汝窑文化中提取灵感，将传统的宋韵文化植入更匹配当代人居的建筑形态之中，创造了古运河畔的新时代美学。

▲河印府示范区实景图

大玻璃构造的天青画屏，还原宋代天青汝窑“玛瑙入釉，炼镀金边”的金属线条勾边，以及将运河的粼粼波光与汝窑冰粼开片相结合的窗框做法，错落的线条形成灵动的韵律。

在景观的营造上，河印府同样颇费心思。它采用外借内造的景观手法，将项目内部的景观与沿河的滨水步道进行一体化设计，外部营造“走运的河滨”景观步道，内部则通过“三宴”、“五颂”的景观节点，还原宋代生活。

▲河印府示范区实景图

如果说，宋代是中国审美的巅峰，运河是杭州的底蕴，于运河岸边还原宋代的文化和生活，就是用经典致敬经典。

河印府，仿佛在千年时光中呼应“一抹汝窑天青色，传世千年仍惊艳”的风雅。

Part 05丨伍

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稀缺是河印府的第一重价值。

先知先觉的人总是能第一时间发现真正具有稀缺价值的藏品。据悉，样板房尚未开放，河印府的一线运河的排屋就已有许多客户想直接落位。他们总是想第一时间就把最好的收入囊中。

▲河印府示范区实景图

性价比，则是河印府的第二重价值。

作为最后的限价盘之一，河印府的限价才26620元/㎡，几乎就只是杭州最普通的刚需楼盘的价格，比杭州全市二手房最近的成交均价还低。

按照这个限价，河印府即将首开的叠排起价不过400来万，不过就是市区一套最普通的三房或四房的总价，却可以实现中产改善一步到位，实现“邻居越少，舒适度越高”的全新生活品质。

▲河印府样板房实景图

时间，是河印府的第三重价值。

2024年10月9日限价放开之后，限价盘已经屈指可数了。接下来，不限价的项目都将陆续上市，特别是核心区的地王，将快速拉高杭州的新房价格，重塑核心区的准入门槛。

如此背景之下，留给客户抢限价楼盘的时间已经不多了，限价的红利也即将划上句号。这是一个时代的收官，也是最后一波幸运儿诞生的最后窗口机会。

河印府刚刚已取证，即将开盘。幸运永远只属于少数人，只有更少的人会幸运地成为河印府的业主。售楼处电话：400-889-3221

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