北京单价地王更新：海淀树村楼面单价“破10”，隔壁圆明天颂二手房挂牌价超18万元／平米

树村地块位置及其周边新房项目。 李凯旋制图

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

在这个时间点，“地王”绝对是聚光灯下的焦点。大热门就是大热门，树村地块成功为北京土拍市场这片湖重重投下一枚石子。

3月18日，在经过3个小时、264轮竞价激战之后，中海从11家报名房企中杀出重围，以75.02亿元的价格竞得海淀树村地块，溢价率达到27.93%。值得关注的是，海淀树村地块的楼面价达到10.23万元/平米，其也是“两集中”政策以来，北京住宅土地历史上首宗楼面价就已经超过10万元/平米的地块。

树村地块未设置销售指导价，业内认为，未来项目的开盘价将超过14万元/平米。而与树村地块相邻的圆明天颂目前二手房的挂牌价在18万元/平米至20万元/平米。与此同时，今年上半年，海淀还有多宗热门地块等待拍卖，“新房之战”很快打响。

楼面价突破10万元/平米大关

《华夏时报》记者了解到，海淀树村地块共吸引了中海、越秀、中建壹品、建发、“华润+招商”联合体、海开、金茂等11家房企报名。出让文件显示，海淀树村地块的起始价为58.64亿元。地块的抢手程度可见一斑，在正式开拍前就已经收到了9家房企的报价。

树村地块地理位置非常优越，地块距离北五环约1公里，距离公共交通13号线上地站则约1.1公里。树村地块周边教育氛围浓厚，集合了北京大学、清华大学等知名高校，地块附近也有上地实验小学等优质的学区配置。商业与产业方面，树村地块北侧紧邻华联商场，更是地处联想、百度、腾讯、新浪等知名大厂聚集区的“腹地”。

出让文件显示，树村地块的土地面积约3.97万平米，建筑规模约7.33万平米。“将东侧的防护带和南侧的街坊路计算在内，树村地块的实际居住容积率会有所抬高。经核算，实际容积率约在1.96。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者表示。

张凯表示，树村地块兼具产业优势和学区优势，这或许会让树村地块未来的项目在入市后非常“能打”。另外，树村地块对于居住项目的规划设计有所要求。例如，项目外立面需要使用石材、铝板等，建筑的形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相结合，突显历史特色，适当结合新中式风格，注重建筑文化内涵和品质。

海淀高价地块成交不断

从2024年11月份开始，海淀的土地市场可以说是走出“独立行情”。首先，海淀功德寺双子星地块成功出让。其中，01号地块被绿城竞得，溢价率为15%，楼面价为7.11万元/平米，销售指导价为10.5万元/平米。功德寺02号地块被越秀竞得，溢价率和销售指导价与01号地块相同，楼面价为7.16万元/平米。

今年1月份，海淀朱房双子星地块落槌，两宗地块的拍卖叫价超过400轮。其中，0029地块被“华润+中铁+招商”联合体竞得，溢价率为17.33%，楼面价约为8.92万元/平米。0030地块被建发纳入囊中，溢价率达到25.04%，楼面价约9.5万元/平米。值得关注的是，与功德寺双子星地块不同，朱房双子星地块则与刚刚成交的树村地块一致，并未设置销售指导价。

从地理位置上来看，功德寺双子星项目、朱房双子星项目和树村地块之间距离不远，三者之间的距离都在车程20分钟之内。除了这些项目之外，北边还有海开操盘的颐海澐颂项目。“颐海澐颂刚刚开盘，首日卖了600套左右，没有‘日光’，但是去化不错。”上述房产中介对《华夏时报》记者表示。

未来售价几何？

值得关注的是，树村地块未设置销售指导价。一位海淀区的房产中介对《华夏时报》记者说：“开盘价一定是14万元/平米往上走。”也有业内人士及中介认为，15万元/平米是项目价格的底线。

近日，功德寺双子星地块上的和樾玉鸣与和樾望雲项目即将开盘，两者正处于认筹阶段。“两个项目也都是主打改善性的大户型，同样比较抢手，现在好的楼层和户型已经很少了。”上述房产中介对《华夏时报》记者表示。

值得关注的是，从价格上来看，上文提到的3个刚刚开盘和即将开盘的新房项目最高价格也仅仅是刚突破10万元/平米。“肯定是比树村这个项目便宜的，现在树村刚拍完，这3个项目的销售又和客户宣传了一次，劝说客户早点下手，比树村的项目有性价比。”上述房产中介说，“这边大厂多，客户的消费能力比较高。”

一般而言，在地产销售的话术中，类似树村地块等开发的项目会被描述成“客户定位为高净值人群”，互联网企业的员工恰恰就在这类人群中。不过，《华夏时报》记者了解到，海淀的“天花板”房价远高于14万元/平米。树村地块的“邻居”圆明天颂是海淀经典的豪宅项目。在房产交易平台上，圆明天颂的二手房挂牌价在18万元/平米至20万元/平米。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁