北投云帆汀澜拿证两月不开盘，土地使用权仍在抵押

乐居财经北京 徐迪拿证快两个月了，北投云帆汀澜仍未开盘，有消息称，该项目最快要到5月底开盘。

该项目所在北京市城市副中心1102-6003地块，为北投置业2023年6月20日25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。

从拿地到取证超过一年半的时间，拿证到开盘如果再拖上几个月，这个项目也算创下北京楼市最慢纪录了。

住建委官站显示，目前预售项目土地使用权为抵押状态，抵押权人为工商银行北京通州分行。

此外，项目未按时办理销售机构注册备案，暂无销售信息。

项目总占地4.59公顷，建筑规模10.09万㎡，容积率2.2，限高36米，规划建设12栋5-11F洋房，共971户。

1月26日首批6栋住宅楼取得预售许可证，共495套房源，面积段75-120㎡，备案均价5.5万元/㎡。

主力户型75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡四居，得房率在75-82%区间。

从户型图来看，项目没有阳台，南向通面宽飘窗，北侧有设备平台，可扩展空间不大。

楼盘表随机点开几套房源，得房率在75.4%-82.3%区间。

1#楼11层共82套，其中：

建筑面积87.67㎡三室两厅，套内面积66.81㎡，得房率76.2%；

建筑面积95.77㎡三室两厅，套内面积76.89㎡，得房率80.2%；

2#楼11层共99套，其中：

建筑面积118.6㎡四室两厅，套内面积97.6㎡，得房率82.3%；

建筑面积75.81㎡两室两厅，套内面积57.17㎡，得房率75.4%。

项目开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司成立于2023年7月13日，注册资本5000万元，法定代表人为屈晨，同时担任该公司执行董事。

项目公司为北投置业全资子公司，隶属于北京市国资委。

据悉，北投云帆汀澜项目拿地6个月实现开工，12月底开始基坑支护及土方工程施工，确保完成年度纳统任务。

位置上，北投云帆汀澜处于东六环外，张家湾古镇片区。距离现有地铁1、7号线花庄站约2.4公里，基本很难步行前往；距离正在建设的M101线（张家湾站）直线200米左右，该线路于2024年开工建设一期工程，预计于2027年开通运营。

张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，将打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。

在2022年发布的《北京城市副中心张家湾古镇地区规划综合实施方案》（草案）中公示，项目西临北京环球影城主题公园，东临张家湾设计小镇，北临城市绿心，南临凉水河。用地面积4.27平方公里。

日前，《北京城市副中心1101街区FZX-1101-6147等地块规划综合实施方案》也进行了公示。用地面积约10.85公顷，总建筑规模约17.81万平方米，其中包括四块R2二类居住用地，合计7.8公顷。

本次规划范围位于产居融合片区，该片区依托轨道交通站点布局文化展示、商业服务、居住等功能，对用地布局进行优化，提高站点周边土地利用效率，促进片区职住平衡，与北京环球影城主题公园及度假区形成功能联动。同时沿萧太后河规划文化展示、商业服务等功能空间，形成连续的滨水文化带。

方案落实了张家湾古城遗产群的高度管控要求，该区域与古镇核心区形成高度平缓过渡，维系整体风貌格局。滨河建筑空间规划上采用退台式布局，临河界面采用低层建筑，营造尺度宜人的滨水空间。