观点直击 | 嘉里建设：楼市已跳出谷底 集团会努力推盘

观点网 香港报道 受到发展物业减值拨备影响，嘉里建设截至去年底全年纯利8.08亿港元，按年跌75%。

嘉里建设董事及香港区总经理汤耀宗相信，目前楼市已经跳出谷底，集团对今年楼市前景非常乐观，未来亦会按照预定节奏推出新盘。

3月19日下午，嘉里建设举行2024年全年业绩发布会，鉴于内地及香港房地产行业环境面临的挑战，该公司对发展物业及投资物业的估值采取了更为保守的取态。

根据业绩报告，期内，由于香港政府收回集团于古洞北新发展区持有的若干土地，嘉里建设因而录得一次性拨备。此外，由于住宅市场状况疲弱，集团位于内地二三线城市的发展物业亦录得减值拨备。

于年内，上述非现金拨备应占总额为13.97亿港元，2023年则为6.71亿港元。

若撇除特殊项目影响，基础溢利按年增加25%至39.73亿港元，增幅主要由于发展物业收入提升；末期息维持在每股95仙，与上年持平。

报告期内，嘉里建设合约销售按年跌逾10%至126亿港元，主要由于内地可销售资源减少，但部分被香港贡献增加所抵销。

集团未有透露今年的合约销售目标，惟汤耀宗相信，香港楼市已跳出谷底，将按集团自己节奏适时推盘。

“目前大环境仍具挑战，最主要受外围经济环境影响，但事实上，去年起香港及内地经济都逐步回稳，同时配合政府早前撤辣、减息周期开始，以及专才来港提高住房需求，楼市回稳比较显著。去年一手成交量亦由往年的1.1万宗升至1.6万宗，而且有见发展商以贴市价推盘，销售情况都比较良好。”

汤耀宗指，势头目前亦得到延续，在今年首两个月嘉里所占的销售份额中就已达33亿港元。

首席财务官郑慧善透露今年集团中港售楼货源均较多，汤耀宗亦补充，其中于香港将主力销售的包括缇外、海盈山及朗天峰HAVA三个项目，至于其他具备销售条件的包括元朗十八乡第二期，以及日出康城第三期亦已获批预售楼花同意书，但土瓜湾项目仍未获批预售证。

汤耀宗续指，假设上述项目可以全部在今年推出，新增单位数目近3600伙。

内地方面，郑慧善表示，位于上海的金陵华庭将于三月底录得合约销售，第二批单位亦计划于今年第四季推出，另有深圳前海公寓、武汉江城府等推售，二三线城市亦会努力推盘。

如嘉里建设主席郭孔华于业绩公告中提到，短期内香港和内地的营商及消费者信心何时能显著恢复，仍存在不确定因素。贸易局势紧张及地缘政治风险进一步加剧市场挑战，美国利率预期于可见未来将维持较高水平，因此集团将继续保持审慎态度，专注于减少负债及维持稳定股息。

截至2024年末，嘉里建设负债率升7.4个百分点至41.5%，主要受支付上海黄浦项目最后土地款项后债务总额增加30%影响。

郑慧善相信，随着金陵华庭预售以及香港缇外等项目的资金回笼，将有助减少负债，目标可于两年内降至30%的水平。

她又指，集团现金及银行存款加上未动用的银行贷款信贷总额合共381亿港元，可覆盖借款总额的64%。

至于投地方面，汤耀宗指，集团一直都有审视研究政府推出的土地，而在近期政府所招标的土地亦有参与投标。

对于北都发展方面，他指出，北部都会区为香港未来一个重要的策略性发展地区，不过集团在豪宅发展方面比较有经验，如果在北都增加土地储备亦会希望找到一些切合集团定位的地块作发展。

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