全体起立！2025年楼市风向标，聚焦南站万科

当一个板块起势时，挡都挡不住。

而2025年，属于南站的高光时刻，也来了！

一系列交通、地标、商业、教育配套的兑现，将刷新你对南站的印象。

广州南站实拍@广州房产

同时，随着片区首个新规产品，全新人居地标封面的出现，南站在宜居性上迈出关键一步。

接下来，南站将在三大层面发力，重塑广州楼市风向标！

产城人一体化，重塑城市风向标！

众所周知作为全国最繁忙的高铁站，广州南站一直是广州流量“扛把子”。

54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号。

但今年开始，城市级配套的升级，将助力其迈入「站城人」一体化的新阶段，重塑「城市风向标」。

一方面，交通破局，从外联到内通，打通任督二脉。

海珠湾隧道9月开通，意义之深，可以说是广州传统中轴的再一次南移。

从南站到市区时间缩短至15分钟，真正拉通南站与核心区的互联。

同时，今年广佛环线（东环线）开通后，广州南站⇌白云机场，时间缩短至30分钟（来源：广东交通），并实现南站与金融城、琶洲CBD的牵手。

今年还有22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD。

另一方面，以「万长南」商业长廊为超级容器，南站-万博将进入集中兑现期，推动流量向留量转换。

今明两年，这条8公里的吸金大道，将进入真正的集中兑现期。

来看一张图：

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，进一步改写片区生活剧本。

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

一代宗师里，有一句经典的台词，功夫就两个字：一横一竖。

对于南站的潜力而言，同样如此，一横一竖的黄金轴线，串联起了其城市核心的资源互联，也铺开一场「都市平移」的大戏。

横向，世界级超大TOD虹吸全国的流量，世界级地标商圈“留住人”，实现1+1>2的最终效果。

纵向，进一步拉通与城市中心的亲密度，也让CBD资源滚滚而来。

所以说，2025年是时候换个角度，重新认识南站了。

万科出手，再造南站宜居风向标

实际南站发展历经了三大阶段，而贯穿整个蜕变周期，这里也始终有一根定海神针。

2016年开始，万科进入南站大开发，以“开荒牛”的魄力，建配套、引产业，推动了南站从1.0时代的单纯枢纽，向2.0时代的“枢纽+产业”升级换挡。

南站万科实景图

9年过去了，约168万方的南站万科，也有了成熟的开发界面：

中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等多家企业持续进驻，形成了显著的产业集聚效应。

同时，喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现。

喜街实拍图

但在完成了城市界面的搭建后，万科并没有停下步伐。

而是有了更深层的思考：在南站3.0时代，板块还需要什么？

2.0时代的南站，万科引入的诸多企业，已经为南站聚集了人气。但人留下了之后，还只是停留在办公的层面。

宜居问题，还没有被解决，南站还没有向“职住一体化”进阶。

于是去年，万科又出手了，在南站一口气拿下了三宗宅地，铺开了南站3.0时代新的深度求索。

那么，拿地之后，万科做了什么？两个关键词——

升级配套、缝合城市。

众所周知，万科最擅长的就是，将片区分散的业态有机融合，通过半径生活圈构建，改变城市界面，提升区域价值。

上海的理想之地，开创了「未来城市理想单元」模式，植入枝繁叶茂的配套后，创造高浓度的城市感，并通过空间串联，让城市从街区中生长出来，带来万科式的「中国未来城市」。

而这几年在广州，「未来城市理想单元」的理念也被注入了更多项目，从黄埔的城市之光、黄埔新城，再到荔湾的理想花地，无不是区域人居风向标。

如今深耕南站，万科也拿出了未来城市的“营城功力”，在红线内外做了一系列配套提升：

首先，是教育配套的升级。

这三宗宅地，自带有一所36班的九年制学校，大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。

至于品牌？还没公布。但按照万科过去的一贯操作，一定不会差。

而在住宅与学校之间，万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”。

通过加密设计颗粒度，让知学氛围，从学校延伸到街区、社区。

其次，是交通配套的升级。

融入住宅模块后，南站万科，已经形成了集合住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业多元业态的大型TOD综合体。

同时，打破了南站枢纽、万科大城，与广州足球场割裂的格局。

从城市意义上来讲，相当于接上了一块拼图，让整个区域界面连成一片。

但在此基础上，万科还做更多缝合界面的交通升级。

沿着大城肌理，万科打造了步行系统、骑行系统，形成贯通南站片区的毛细血管。而门口楼巴、公交的贯通，也将进一步打通最后1公里的距离。

三大系统贯通，串联起了项目与地铁站、高铁站，以及喜街、ICC、南站花城汇、足球场等城市配套，平移都市生活。

未来从家出发，到公园漫步，到shoppingMall买买买，到写字楼上班，到足球场看比赛，都能步行抵达。

再者，是生态环境的升级。

一方面，沿着街区，万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”。

另一方面，在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。

总而言之，多元配套通过有机串联，让你在半径范围内，能自由切换高效与松弛的生活模式。

由此，也为南站打造宜居的风向标，推动南站进入职住一体化的新阶段。

片区首个新规产品，重立产品风向标！

当然，在此基础上，住宅的打造，万科也有更深度的思考。

这两年城市量级提升，配套升级，番禺已经吸引了大批的年轻人筑巢。

去年，番禺卖出的一二手房，加起来超过2.6万套，是全市TOP1。

在如此市场环境下，万科仍是坚持以匠心筑梦，进行了长达2年深度客研，走访超1500批客户。

它敏锐地洞察到，涌入番禺的年轻人，迫切想要的其实是需求被理解。他们或正处于二人世界，或许是正在育儿期的小太阳家庭，在买房观念上，既注重自我表达，但也会理性决策，追求质价比的叠加：

要高效的生活，学铁商齐全，同时也要松弛的生活状态。要烟火气，要生活气，也要自然绿意；要融入群体，解决代际关系，也要有独处的私人天地。

对于房子的选择，既是实用主义，颜值主义的拥趸者，但也追求个性化的空间，不被定义的生活。

因此，围绕人的需求为原点，万科也跳脱出传统的物理空间划分，重构人与自身、人与家庭、人与社区、人与城市、人与自然的五大共生生活场景。

并且，通过全时域生活场景闭环打造，带来了全方位产品解决方案。

近期，其案名也已经公布：万科·檐屿城。

那么，在这个项目，万科将为广州新青年，带来怎样的人居革新？在这里，我们透露几个细节：

都市与自然共生

家门口就是滨河公园

解决人与城市，人与自然的关系，其融入「岛屿」的理念，打造约2万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约800米的滨水绿洲，以及垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合。

从城市到公园，迈进更亲密的自然日常。在这里，CBD都市大城既视感极强，环境景观资源丰富，河道密布，对年轻人而言是非常浪漫的生活场域。漫步河边，不离都市，享受自然。

示意图仅供参考

美学与城市共生

造高品质人居封面

营造住区品质感，万科则以现代简练的设计手法，勾勒出城市「灯塔」地标封面，立面一眼就看出高颜值、高品质。

比如，顶部的玻璃塔冠，全广州仅有少数豪宅会做，不惜成本只为扑面而来的质感。比如，局部变异户型，让建筑立面形成“钢琴键”般韵律美，创造全广州独树一帜的立面美学。

甚至品质感，更将渗透到你归家的每一步。

约40长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，铺开了充满艺术气息的归家礼序。

而檐下无边际泳池、立体的运动场馆，绿丘屿草坪，榕树下社交酒廊等空间串联，也让漫游社区的每个瞬间，都有仿佛在度假的松弛感。

烟火与潮流共生

打造檐下商业街区

为创造更高浓度都市感，万科则更融入广府骑楼等元素，打造了檐下生活街区。

首家骑行主题网红咖啡店，老字号广府味，日咖夜酒，还有各种展览......潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的檐下烟火集合。

实用与个性共生

带来片区首个新规产品

回归居住层面，让家成为个性化的港湾，万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等，日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景 。

项目拿出了14种变异户型，部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间。

同时，它也是片区唯一的新规产品，使用率最高约138%，放眼片区没有对手。

如此之下，万科便为片区带来了高都市浓度、高使用率，质感比肩高端改善的全新产品，成就南站居住新名片。

风向标起航！南站翻开人居新篇章

不难发现？通过万科的实力营城，叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城，如今的南站进入配套大兑现期。

而人居，也铺开了全新的大城蓝图。

通过密如蛛网的交通网络，你可以便捷穿行湾区与城区，而且就像新宿等TOD一样，下了高铁就是商业，无缝接驳。

世界级文旅、世界级文体、世界级商圈都在这里，吃喝玩乐一体，高端教育一条龙，让资源围绕着你转，这才都市平移的终极剧本。

如此时机下，万科带来的高浓度都市感，高复合功能，融萃自然与烟火的大城，并拿出片区仅有的新规迭代产品，将进一步洗牌南站的人居封面。

而这也将是2025年，万科献给广州都市青年们的礼物。

最后，给大家带来一个消息——

3月22日，广州全新人居风向标——万科·檐屿城，即将开放「城市展厅」，感兴趣的朋友，千万别错过。