小事记 | 中海北京153亿地块取证；万科香港5日卖楼330套；融创清盘聆讯押后；金茂调整架构

中海153亿北京朝阳地块取得预售许可

3月19日消息，北京住建委发布中海时光之境（备案名：凤鸣苑）预售许可预告。

该项目位于朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，由中海企业发展集团于2024年11月29日以153.32亿元竞得，实际操盘方为中海新城。

本次获批预售楼栋为3#、4#、5#、6#、7#楼地上住宅，准许销售面积3.24亿平方米，1#、2#楼暂未入市。

项目规划7栋9-18层住宅，共432户，含105-155平方米四种户型，其中105平方米户型实现南向三开间设计。

万科香港大埔上然项目5日内累计成交330伙

3月19日，市场消息显示，万科香港旗下大埔上然第1期次轮销售118伙单位，当日即售出约107伙，项目5日内累计成交达330伙，占可售单位总量97%。

此次推售折实价由337万港元起，吸引超7800组登记，超额认购约65倍。

据了解，项目次轮销售分为A、B组时段，A组买家下午3时45分起陆续到场，其中23伙成交以连购两户为主，有买家通过“1家1计划”斥资逾1200万元购入四房及一房单位。

B组时段启动后，排队人龙延伸至商场大堂，现场需以贴纸标识准买家身份。

项目定价策略显示，次轮单位价单定价401.1万至1358万港元，折实后单价区间为10,886至15695港元/平方呎。

传碧桂园境内债务重组计划将3月分期款项展期至9月

3月19日据报道，碧桂园集团在境内债务重组方面取得新进展，计划将原定于3月支付的两只分期款项展期至9月支付，以争取6个月的谈判期，为公开债券重组方案的制定提供更多时间。

碧桂园方面表示，由于公司目前面临经营和融资的双重压力，现金流紧张，暂时无法筹集足够的现金资源用于公开债券的现金支付。同时，由于偿债资源梳理较为繁杂、重组方案制定存在复杂性，以及债券数量和投资人数量较多，公司目前尚未形成最终的重组方案，也未与债权人就整体债务重组达成一致。

此次展期请求，旨在为公开债券争取6个月的谈判期，以便在稳定的外部环境中进一步夯实重组方案，并与债权人共同推进整体债券重组方案的制定。

融创中国清盘聆讯押后至3月24日

3月19日市场消息，融创中国的清盘聆讯被押后至3月24日举行。

据观点新媒体早前报道，2025年1月10日，融创中国收到中国信达（香港）资产管理有限公司向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关Shining Delight Investment Limited（融创中国间接全资附属公司）作为借款人及公司作为担保人未向呈请人作为贷款人偿还贷款，涉及本金总额30,000,000美元及应计利息。高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日上午9:30。

金茂集团架构调整：裁撤所有区域公司 并缩编城市公司

3月19日据报道，金茂集团在董事长陶天海的领导下，宣布了一项内部经营调整。金茂集团发文宣布裁撤所有区域公司，这一举措意味着从金茂集团到城市公司的三级架构转变为两级架构，直接管理城市公司。

此次组织架构调整，不仅裁撤了所有区域公司，还进一步缩编了城市公司，数个城市公司在此次调整中被精简。这一变化反映了金茂集团对当前市场环境的适应和对管理成本的优化。目前，金茂集团拥有的项目数量约为50多个，集团直接管理城市公司将有效节约管理成本，符合行业大趋势。

方圆地产被金融机构起诉 要求偿还32.35亿元借款本息

3月19日，广州市方圆房地产发展有限公司发布公告，披露新增重大诉讼及被限制高消费的情况。

公告显示，某金融机构与广州市凌辉房地产开发有限公司、广州万鹏孵化器管理有限公司、广州市蒙特利贸易有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司、广州市方圆汇金房地产发展有限公司、广州市方圆商业物业经营有限公司等签订借款及相关担保合同，因广州市凌辉房地产开发有限公司未按期还款，某金融机构宣布公司在该机构的贷款加速到期，同时向广州市中级人民法院提起诉讼，请求判令：1、广州市凌辉房地产开发有限公司偿还借款本金人民币323473万元及其利息、罚息和复利；2、请求判令对借款项下的抵押物进行折价、拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；3、请求判令对质权财产进行折价、拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；4、请求判令广州市方圆房地产发展有限公司及其他保证人/共同债务人承担债务连带清偿责任；5、请求判令全部被告承担本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用。

方圆地产于2025年3月17日收到起诉资料，截止本公告披露之日，该案尚在一审答辩期，案号为（2025）粤01民初671号和（2025）粤01民初672号。

公告还披露了法定代表人、董事、高级管理人员方壮鑫被限制高消费的情况。限制内容包括不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为，涉及乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋；租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；购买非经营必需车辆；旅游、度假；子女就读高收费私立学校；支付高额保费购买保险理财产品；乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等。

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