四川
每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤
“杭州的房价，一跌跌三年，涨涨只要两三个月。”杭州中介彭雅说。
杭州楼市持续的以价换量，换来了实实在在的成交。不仅一些核心板块的次新二手房从“破发”转向涨价，甚至有高端项目挂牌价上调了100万～940万元不等。
“现在杭州二手房市场的‘小阳春’已经非常明显了。”3月17日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生对《每日经济新闻》记者说。
房东们开始酝酿涨价
“手边买房”平台显示，近30天，杭州主城区的涨价房源与降价房源比例接近1﹕10。
记者还注意到，西湖区之江板块东方苑小区有一套房源涨价940万元，板块内还有不少涨300万元、涨180万元不等的房源。
对此，每经记者向之江板块某我爱我家门店求证，店长张涛告诉记者：“东方苑这个别墅楼盘的实际成交情况是，位置好一些的3000万元左右，性价比高一点的一般在2400万元左右。好的房源涨价很正常，房东跳涨更多的都有。”
“杭州房价大概从2021年下半年开始跌，2024年初先是成交量慢慢往上走，每个月网签量从三四千套升到六七千套，一年多以来消耗了很多库存，今年成交量还在继续往上拉。”张涛说，“西湖、拱墅、上城、滨江4个主城区房价基本上已经稳住了，核心地段核心板块有些房源确实在涨了。”
中介称“有直赶2016年的感觉”
“从过往情况看，每个月成交六七千套已经算不错，目前看来3月网签要破万套，这个行情对我们中介来说非常好，有一种直赶2016年的感觉。”张涛坦言。
中指研究院数据显示，2月杭州二手住宅成交5565套，同比增长148.2%。如果看1～2月累计成交，11062套的成绩同比增长了35.33%。
不过，杭州二手房整体成交价仍未回到上涨通道，正在显现局部热度。
国家统计局3月17日最新数据显示，2月杭州二手房价格环比跌幅为0.2%，同比跌幅4.1%，其中同比数据仅次于上海、北京、成都，表现出回暖迹象。
从板块成交热度看，2月未来科技城核心区板块成交量最高，达357套。具体到项目，2月成交套数排名前三的分别是绿城馥香园41套、翡翠城29套、绿城桂冠东方27套。其中，绿城桂冠东方曾一度以“破发价”次新房身份进入二手市场。
“2024年10月之前，绿城桂冠东方的价格的确比较低，有很多房东‘破发价’卖房，当时单价大概在45000元～48000元/平方米。去年10月后开始好转，政策也比较好，现在小区房源总价普遍涨了约100万元。”彭雅说。
中指研究院数据显示，2月绿城桂冠东方成交总金额21314.94万元，成交面积3584平方米，粗略计算单价达到了5.95万元/平方米，和2024年8月相比，单价上涨了约10000元/平方米。
“一些原先热门的小区，价格涨幅还挺大，但毕竟现在成交的大多数还是刚需、高性价比楼盘，所以整体价格没有明显的上涨。不过，今年上半年止跌回稳是大概率事件，现在杭州二手房市场的‘小阳春’已经非常明显了。”高院生说。
他续称：“新房方面，杭州目前新房供应量不足，原来推的地块由于流速较快，很多已经售罄。而2024年10月之后推的地取消了限价，企业为了保证品质和利润，更着力在产品前期的打磨，改变了原来的快周转模式，所以入市节奏也没那么快。”
（文中彭雅、张涛均为化名）
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