关于两会上提的“好房子”，这个项目有话说

好房子，背后是一种体系，体现在标准引领，藏在精工细节。

今年两会，“好房子”首次写入政府工作报告。

“好房子”必将成为行业发展关键词和提领向。站在2025的深圳，一个自然的命题是：“好房子”，在深圳该长什么样。

其实，市场早已在悄悄作答。

一如深圳光明的深铁瑞城，当下十分热销背后，正是深铁以践行精工细作“好房子”为使命，深谙“好房子”精髓所使然。

“好房子”首次写入政府工作报告

好房子，首次写入政府工作报告，这有何深意？

一个直观的分析是，“好房子”是时代逻辑的变化，从投资回归到更有品质的生活追求，市民对“好房子”的长相和共同期待正在被看到。

出发点是基于逻辑的变化：置业从投资回归生活追求，目前我国城镇化率已超过65%，住房供需矛盾从解决“有无”转向“优化质量”，居民对住房质量要求提升。

“两会”住房建设部讲话

而“好房子”的提出则是回应市民对美好生活的向往，因为它需要符合节能环保标准，“好房子”需符合节能环保标准，推广绿色建材、智能家居、行业减碳，助力经济绿色转型。也是与保障房、城中村改造、平急两用设施、房地产融资协调机制等共同构建“市场+保障”双轨制住房体系的关键举措之一。

“好房子”提出其深意在于以居住品质提升为支点，回应当前和未来市场真实需求。

从投资回归到更有品质的生活追求，这是时代逻辑的变化正在发生，市场和一些前沿企业其实更早看到这一点，也更早在践行。

从这个视角，不能不提的就是光明的深铁瑞城了。

深铁是一直坚持以“敢高于行业标准”做好房子，并践行住建部好房子建设要求。而深铁瑞城更是里面的标杆打造，具备好房子的诸多要素，这也是为什么能热销的原因所在。

“好房子”，应该是公认的

除了住建部提出“好房子”具有绿色、低碳、智能和安全四大特征。深铁打造的“好房子”还具备便捷交通、优质教育、丰富配套、贴心服务等。

正是顺应这些特征，从市场回暖和光明区域视角下，看见今春深圳“好房子”热销态势。

二月成交数据显示，深圳一手住宅累计认购套数高达1666套，同比增长138.42%；深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%。

在楼市整体趋稳背景下，光明多个主打“高品质住宅”的新盘开盘即热销，部分项目去化率超80%，成交量环比增长约30%，成为深圳楼市局部亮点。

光明“好房子”热销，折射出城市优质区域的结构性机会。在新政引导下，兼具产业动能、价格优势与产品创新的住宅项目，仍能激发市场活力，成为楼市分化中的“价值高地”。

光明区凤凰广场

开年一些区域的热销，正是顺应这种生活向往，也正是深圳人对“好房子”背后的信心和青睐。其中，光明门户位置的深铁瑞城，因为占据的位置和打造，也成为了一道亮丽的风景线。

这种热销，正是顺应。

“好房子”，体现在标准引领

好房子，背后是一种体系，体现在标准引领，藏在精工细节。

今天当好房子成为共识和蓝图，深铁置业早早就将其标准化体系化，以精工细节诠释“好房子”。

也就是说，是以产品经理的思维和禀赋精细打造。

深铁置业以“好设计、好建造、好材料、好运维、好智能、好服务”，打造了“六好”住宅产品体系。正是在该体系的引领下，深铁持续打造具有世界视野，蕴含中国文化，具备湾区特色，饱含深铁情怀的“好房子”。

深铁瑞城鸟瞰图

除了产品体系，还有产品特色。

深铁置业构筑了“六化”住宅产品特色，即设计人性化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、材料绿色化、服务专业化。严格把控各个环节和指标，通过全周期的服务管理，为客户提供一个安全耐久、功能完备、绿色节能、健康舒适、智慧便捷、和美宜居的温馨家园。

园林实拍图

深铁瑞城就是基于这个理念打造的。项目承袭深铁“城”系品质产品基因，以深铁置业“好房子”标准打造，将装配式精工品质的理念渗入每一个细节、工序中的全新产品。

在这里，看见好房子的方方面面

好房子 ，应该体现在规划和精工细节，以及落地兑现上。

作为长期践行“好房子”定位的企业，在当下，深铁置业被更多深圳人看到。这个春天，在光明，看见热销的深圳“好房子”，看见品质与人气，看见“深铁好房子”的落位和实践。

光明有两个市场公认片区，凤凰城、光明中心区。2019年至今，光明的日光盘几乎全部集中在这两个地方。其中凤凰城是光明的行政、经济、文化核心功能区，配套醇熟、生活氛围浓厚。

深铁置业以匠心在光明中心区凤凰街道地铁6号线“长圳站”地铁口打造总建面约63万平方米，集住宅、公园、商业、轨道交通于一体的TOD大城-深铁瑞城，项目周边的生活配套基本兑现。

瑞城商业效果图

这样的精品“好房子”不仅完美融合了上述市民期待的“好房子”几大要素，更在此基础上增添三大显著优势：坐拥黄金地段、享有花园式大盘以及高品质住宅产品。

项目自带建面约6万㎡商业（在建中），同时紧靠约7万㎡的光明N次方公园，未来双强共振，即将形成一个约13万㎡大型商业圈，轻松满足业主购物休闲一站式需求。周边2公里范围内，还有凤凰城超级商圈，万达广场、蓝鲸世界等，将为深铁瑞城业主带来精彩的休闲体验。

蓝鲸世界

项目紧邻深圳中学光明科学城学校，深圳中学是深圳优质学校，实力非凡，而深圳中学光明科学城学校由深中本部直管，为九年一贯制，规划138班，招生109班。周边还有光明区凤凰城实验学校、光明区实验学校同心小学、深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学等多个优质学校。

另外深铁瑞城附近还有一所21班瑞城幼儿园，可享家门口的幼+小+初12年一站式教育。（备注：以上仅为项目临近学校配套的客观阐述，不构成任何承诺，关于学区及学位规划等以教育主管部门最新公布的政策为准。）

深铁瑞城一二期已经完美交付，周边生活完备成熟。如今，3期新品全新归来，首批推售的建面约96-100㎡臻装大三房产品，市场青睐，热销正劲。

园林实拍图

深铁瑞城3期，可以说是以深铁置业“好房子”体系和特色全新产品力升级，“好房子”的好在方方面面。“六好房子”的交付标准，堪称光明天花板。

高标准打造外立面，尽显品质感。客餐厅、过道、卧室的墙面采用新型装修材料竹木纤维板，不仅具备良好的透气性、耐水耐腐蚀性，还有抗菌、防虫、防潮和抗紫外线功能，更重要的是，这种材料相较于传统材料更加健康环保。

厨房、卫生间等采用铝蜂窝大板装配式天花，相较于传统轻钢龙骨防水乳胶漆吊顶，安装精度更高，具有防潮、防霉的超高性能，更便于日常打理维护。

细节见品质和用心。比如在客厅的电视背景墙上，深铁还贴心设计了一个小细节，就是在一整面浅白色电视背景墙上，镶嵌了一块长条形的墨绿带花纹的岩板，它让整个客厅墙面一下生动起来，可谓点睛之笔。

电视背景墙

再比如本次推出的两个户型都是舒适性三房。据了解，“深铁的目的很简单，刚需也要享受更舒适的生活”，全部双阳台。可以想象，在约3米层高大开间通透设计的客厅，在长达约6.3米阔绰美景大阳台，俯瞰光明科学城和极致远景，每天打开这样的生活日常，是何等的开阔。

与硬件配套共同生长的，是业主们真实可感的生活温度。

自一二期交付以来，小红书等平台就涌现大量业主自发分享的瑞城日常——在社区彩虹跑道上追逐嬉戏的孩童，归家时楼栋大堂管家的微笑...更有业主拍摄纪录片式vlog，记录着去年“深铁瑞城业主亲子运动会”的温暖场景。这些鲜活的日常碎片，让“好房子”不再是一个抽象概念。

深铁瑞城业主亲子运动会

值得一提的是，项目折后均价约3.8万/㎡。从产品力到质价比，在这里看见当下深圳人期待好房子的样子。

在深铁瑞城持续热销的势能下，深铁置业将于第二季度再献“好房子”——深铁睿著。项目主推建面约85-141㎡装配式精装三至四房。坐拥光明站TOD+科学方舟双重规划红利，毗邻约208万㎡科学公园首排景观带，是深铁"六好"标准体系下的全新作品，即将开启光明人居品质新篇章，值得市场期待。

深铁睿著效果图

与其说是深铁瑞城项目的热销态势，构成当前深圳市场企稳回暖下“好房子”的一道风景；不如说是项目品质兑现，切中了当下深圳人期待好房子的样子。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

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