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最新消息：华润华发南翔项目【时代之城】

上海嘉定南翔「华润时代之城」

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华润时代之城售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】华润时代之城售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】六期预计11.16开启认购！项目推出建面约89-133㎡3-4房高层，共155套，本批房源均价54290元/㎡！这应该是400万级89㎡3房最后一批房源，抓紧上车！

高层户型图如下：

叠墅户型图如下：

实景示范区如下

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看完有三点体会比较深：

1、装标一如既往的给力，风格从浓郁鲜明的海派改成了轻奢风（包括外立面），但是卧室空间偏小；

2、社区规划有亮点，有会所有公共街区，没有大型社区的压抑感；

3、时代之城的区位，是目前南翔最好的，没有之一；

时代之城当时样板间开了两个，建面约89㎡3房和109㎡3房，后续还有133㎡4房实体样板间。就目前参观感受，项目拿地时，要求的装标2500元/㎡，个人感觉还是达到的。

先来看109㎡ps：样板间装标，独家君会放在本段落结束，给大家参考。

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这个户型，第一感觉是厨房+餐客厅很大，完全不像百平出头的户型。

参观的时候，这个厨房连同独家君在内一共五个人站在其中，还有空余空间，大家看地砖就知道了，这个空间大真不是吹的；而且厨房窗户几乎就是一整面墙宽，略高于操作台，采光面非常大！

厨房顶部是线性凉霸，比较美观，弗兰卡水槽、西门子油烟机和燃气灶、方太洗碗机。灶台背后也是一大块卡拉卡金奢板，颜值高也便于打理。

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冰箱则转移到了厨房之外餐厅旁边，据说首开客户认购会送双开门冰箱，大概会是西门子或同等品牌。

客厅给人的感觉也是非常开阔，主要是这个面宽真不像百平三房（交付的时候客厅和阳台之间有移门）。

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主卧套房设计，收纳空间，至于南北房间，想要真正做到卧室功能就需要借助一下飘窗的空间了。

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和华润宝山项目不太一样的是，时代之城也有很多采用奢石奢玉的地方，不过花纹不会有太浓烈的海派风格。玄关柜背板用的是白雪公主奢玉，大理石台面、高仪台盆+龙头，还帮你们做好了挡水沿。

卫生间镜柜有个小小的亮点就是采用了镀铬镜柜边框，主卧镜柜有美妆冰箱，柜体也是通长的，收纳比较足。

淋浴间顶部是线性风暖，检修口也预留了。

再来看下89㎡户型，3房2厅1卫，大体布局和装标与109㎡比较类似，区别在于这个小户型有S墙，卫生间做到了真正的“三分离”！

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S墙现在比较常见，我们就不展开说了。常见的干湿分离户型，就是一人在台盆处，另一人在淋浴间/如厕；这个三分离的卫生间，看下图布局，是可以做到同时3人使用而不互相打扰的。ps：这个一卫户型也有美妆冰箱。

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ps：附上两个户型的装修标准，供大家参考

至于客厅大卧室小，独家君是这么觉得的，现代家庭会比较注重家庭成员间的互动和沟通，所以客厅作为家的中心，就被赋予了更多的重要性；而卧室，作为休息和睡眠的私人空间，只要能睡得舒适就行了（当然也不能说主卧小得连一张一米八的双人床+床头柜都放不下吧）。

这次华润华发号称开放的是“实景示范区”，究竟是哪里的实景呢？

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1、售楼处主入口处是未来的车马院，环形落客区。

2、售楼处是将来的会所，目前已经能看到部分实景

一楼有私宴厅，配有备餐间，大落地窗可以看社区景观；B1有泳池、健身设施、二楼规划有阳光草坪、落日酒吧，还有下沉式庭院，完整的售楼处实景展示可能要等到6月中旬。

对于一个拥有2800+户的大型社区来说，配上这一个功能完善的会所，还是很能提升生活品质的。

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售楼处（也是未来会所）效果图，仅供参考

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3、外立面的质感，通过会所立面已经呈现，天青色釉面陶板将用作会所立面和叠墅立面线条；高层的立面，则是采用同色调的铝板线条，结合大面积玻璃（LOW-E玻璃）。

关于社区规划上，也有几个亮点：

1、社区体量大，但不代表居住环境压抑，实际2800+户是分散在几个地块上，和从前大型社区集中在一个地块上是不同的。

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2、整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：一条是约300米的连续花园轴、一条是约600米的日常漫步街区；

3、部分地块的街角做了红线退让，增设街角口袋公园，居民可以“从街区漫步到家”、建立小半径生活圈的幸福感；

Part.3

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华润华发时代之城就位于嘉定山姆会员店斜对面，11号线陈翔公路下来步行大概15分钟左右。

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项目正南面是安置房翔瑞新苑，沿街自带社区底商，大部分都是餐饮、超市、药房等基础生活配套。时代之城周边约1km的整体城市界面还是比较干净的，大多都是新建住宅为主。

医疗方面，嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

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最后，说说云翔湖这个片区，就板块成熟度而言，这里确实比不上更为成熟的银翔湖、留云湖片区，之前给大家介绍留香园的时候就说过6.25万买的就是一个所见即所得成熟生活区。

云翔湖片区，从控规出炉到现在为止7年多，商品住宅一共5个，落地的配套就山姆会员店和云翔小学、惠亚路中学，还有蔚来交付中心，还有很多住宅配套的用地之上，仍然有厂房和仓库存在。

湖没挖、厂还在，这就是云翔湖片区的现状，独家君倒不是说这个片区很差，就是需要时间建设，银翔湖和留云湖因为开发较早实际上可用地几乎已经没有，南翔接下来的重心势必还是会放在云翔湖片区。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

华润时代之城售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】华润时代之城售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】 在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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