130%得房率、广外办学！番禺新卷王值得入手吗？

　　番禺新一代卷王它真的来了？

　　前不久珑曜上城的营销中心一开，网上对他的评价就炸开了锅，什么“番禺卷王”、“变态户型”、“性价比战神”之类的，听得很难让人不心痒痒。

　　为此，小编我也是直接选择外出踩盘，现在回来给大家简单分享一下我的感受。

　　交通

　　既然项目名字都带了广州地铁这个前缀，那也该知道这是个地铁盘了。

　　从项目小区大门口到最近的地铁站3号线石基南站，距离也就500多米，实测步行时间在十分钟内，便捷性很不错。另外项目旁边还有石基西站（17号线）在规划建设中，未来还是双地铁加持。

　　而通过3号线，可以实现2站到番禺广场，3站到南村万博，5站到珠江新城CBD（冼村站），到市区基本就是半个小时。

　　自驾方面，项目旁边就是亚运大道和南沙快速港，通过南沙快速港再转科韵南路，能够实现20分钟抵达琶洲、40分钟到珠江新城，便捷指数还是很高。

　　商业

　　目前周边还没有成熟的商业氛围，但项目自身会配建一条12米高立体商业街区，能满足日常需求。另外周边的永旺梦乐城、万科里、亚运城广场距离也都在5公里以内，不管地铁还是自驾也都方便。

　　教育

　　教育配套上，项目是番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区。另外，就在昨天项目也是正式官宣确定引进广外附集团办学，为36班九年一贯制公办学校，对注重教育的番禺家长们来说这波真的赢很大！

　　小区

　　项目还有一个比较有亮点的就是约1.6公里的滨水跑道，虽然小编去的当天天气不是很好，但走了一段路，看着樱花吹着河风，还是非常惬意的。

　　小区内同时也将配备室内恒温泳池、健身房、运动场、多功能剧场等，社交娱乐属性不错，结合地铁上盖的优势，未来不管是想出门玩还是只想待在社区内娱乐，都能很好满足。

　　产品

　　珑曜上城一期共建了6栋住宅，1栋和2栋32层高，2梯5户，3栋和4栋42层高，3梯6户，9栋和8栋47层高，3梯5户。

　　另外为了避免旁边亚运大道带来的粉尘和噪音影响，项目自身也是整体抬高了12米，相信会有一点改善。

　　据了解首开楼栋将会是1栋和2栋，首推产品主推73、87、91、109、130五个户型，这次开放了73和87两个样板间。

　　建面73平4空间2厅2卫，这不仅是板块内唯一4空间带主套的小户型，同时还是朝南设计，可以说是非常稀有了。

　　入户就送个4平小花园，餐厅也做到了LDBK设计，不过最让我惊艳的还是，整个客厅开间竟然长达4米！采光非常好，视野也很开阔。

　　建面87平5房间2厅2卫，一样有送入户花园和LDKB一体化设计，还是U型厨房，空间感十足。

　　不过要说空间感，这客厅给人的感受才是大到震惊。样板房通过打掉一个卧室，让客厅的开间直接去到了整整6.3米，配合朝南的双面宽大阳台，实地感受只能说大到夸张了。

　　主卧部分也是一个字，大！主卫一半的面积都是报建的270°飘窗，采光特别棒。

　　价格的话，从销售那边打听到的消息来看吹风价大概是160万起，这价格在整个3号线沿线都不多见。

　　作为参考，绿城玉海棠现在总价400万起，龙湖金地天峯、保利琅誉等楼盘，基本也都要300万起，就连亚运城的特价房，3房也都要190万起，对比下来就知道珑曜上城在价格上有多卷了。

　　总结核心亮点

　　1、近地铁，小区距石基南就500米，2站到番禺广场，3站到南村万博。

　　2、36班九年一贯制公立学校，践行双语教育。

　　3、超高使用率新规产品，所有户型得房率均超100%，最高接近130%。

　　总得看下来，项目主打的就是一个性价比。对于年轻首套刚需的天河、番禺打工人和不想住老破小的置换族，这是一个不错选择。

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