时隔三年，又要召开房企座谈会，这次想干啥？

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　　中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

　　几个意思？

　　今天，看到消息：

　　中房协确定在3月底在京召开房企座谈会。

　　关于这个中房协的房企座谈会，以前就开过几次：

　　因为打着座谈会的幌子，一度被认为是高层表态。

　　后来被媒体报道，其实这是一个行业协会，规格并没有大家想的那么高。

　　这种座谈会的作用一般是：

　　会哭的孩子有奶吃。

　　主要是在行业出现较大波动或者说关键节点的时候，出来造造声势，喊喊话的。

　　我们列举最近几次座谈会：

　　2021年10月开过一次，当时某大开始暴雷，同时我们也知道，中国楼市在2021年户存比超过1，进入供大于求的阶段，楼市加速下行。

　　这个时候召开座谈会，主要是希望可以松绑调控措施，大家知道，史上最严调控已经持续了4年了。

　　无果。

　　2022年1月，在小阳春之前，中房协又召开了一次座谈会，主要还是为了给市场纾困。同年8月，在金九银十之前，中房协又搞了一次房企座谈会，不过考虑到可能引发市场对救市政策的过度解读：

　　这次座谈会被有关部门叫停了，之后也一直没有召开全国性的房企座谈会。

　　时隔三年，沧海桑田。

　　当年中房协的诉求，早在2023年底政策就开始转向，2024年4月正式开始救市，特别是去年926之后，楼市已经出现明显回稳。

　　既然楼市已经开始逐步回稳，为什么又要召开座谈会呢？

　　我们来看下中房协发布的信息：

学习贯彻会议精神，促进房地产开发企业了解宏观经济背景下房地产市场趋势，探索房地产发展新模式，推动房地产市场止跌回稳

　　基本都是场面话，看不出来什么。

　　但想一下：

　　楼市已经开始救了，下一步是不是到房企了。

　　救房企，此前有三个办法：

　　1、市场消化，通过楼市回暖，房企回款来自救，但是效果比较慢，何况还有保交楼的口子，回款能填上就不错了，债务恐怕没办法。

　　2、融资支持，主要是通过融资白名单，给优质房企保交房提供融资支持，也算是一石二鸟吧。

　　3、非常规手段，主要就是地产收储，直接买下存量住房和未开发土地，帮房企回款，但是目前没有大规模推进。

　　但都比较慢，而且难度比较大，毕竟债务口子太大。

　　当然还有一个，债务重组。

　　年初我们知道：

　　国资进驻某科，管理层换血之后，给予注资和贷款支持，被认为是要打造一个救助优质房企的样本。

　　所以，房企们是不是看到了债务重组的希望了呢？

　　坐等进一步消息。

　　至于楼市：

　　大家觉得当下楼市小阳春出现了吗，目前看主要是一线比较热，可以留言说说看一手的观察，最好加上坐标城市。

　　就这样。