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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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天健和悦府400-966-1923，天健和悦府位于坪山石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处（16号线石井站CD出口）， 开盘时间：2023年05月31日， 交房时间：2025-2-28， 楼层状况：共13栋 30-45层， 占地面积：76218m²， 建筑面积：328461m²， 绿化率：40%， 容积率：4.77， 总房源：2833户， 车位比：2600个/地下2层， 主力户型：75-99平， 梯户比：3梯6/7户， 物业费：3.8元/m²/月， 物业公司：天健城市服务有限公司， 开发商是：深圳市天启置地有限公司

项目基础信息：
天健和悦府位于坪山石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处（16号线石井站CD出口），
开盘时间：2023年05月31日，
交房时间：2025-2-28，
楼层状况：共13栋 30-45层，
占地面积：76218m²，
建筑面积：328461m²，
绿化率：40%，
容积率：4.77，
总房源：2833户，
车位比：2600个/地下2层，
主力户型：75-99平，
梯户比：3梯6/7户，
物业费：3.8元/m²/月，
物业公司：天健城市服务有限公司，
开发商是：深圳市天启置地有限公司，
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天健和悦府综合分析（截至2025年3月）

一、核心配套

交通网络

紧邻地铁16号线石井站（距离约100-300米），5站可达14号线坪山围站，快速接驳福田中心区‌。

周边有南坪快速三期、深圳外环高速及东部过境高速（在建），自驾出行便利‌。

教育资源

距离深圳中学坪山创新学校仅100米，周边还有坪山第二小学、深圳高级中学东校区等名校，覆盖全学龄段教育需求‌。

医疗资源

1公里内覆盖三甲医院萨米国际医疗中心，2公里范围内有南方医科大学深圳口腔医院、平乐骨科医院等专科医院‌。

商业与休闲

自带社区商业街，周边聚集坪山益田假日世界等商场，满足日常消费‌。

邻近燕子湖国际会展中心、坪山体育中心及“六馆一城”（建设中），生态与文体配套丰富‌。

二、项目优缺点

优势：

高性价比：‌单价低至2.5万/㎡（工抵房），总价210万起可购精装三房，为坪山刚需标杆‌。

户型实用：‌75㎡三房实现南北通透，89㎡及以上户型可改造为四房，使用率超80%‌。

品牌保障：‌天健集团开发，曾承建深南大道等标志工程，交付品质有保障‌。

生态资源：‌紧邻燕子岭公园、坪山河，享有“山、水、田、林”多重景观‌。

劣势：

居住体验：‌保障房占比超40%（商品房688套/总户数1781套），社区人群结构复杂‌。

交房周期：‌预计2025年底交付，等待时间较长‌。

周边环境：‌项目东侧存在农民房及旧改区域，城市界面改善需依赖规划落地‌。

车位紧张：‌车位配比不足1:1，未来停车压力较大‌。

三、价格与销售动态

价格波动：

备案均价3.83万/㎡（2023年开盘），2024年起推出工抵房特惠，单价降至2.5-3万/㎡，总价降幅超20%‌。

价格调整主因：坪山区域发展尚不成熟，叠加全国楼市调整期，开发商需加速回款‌。

在售房源：

75-76㎡三房一卫：‌工抵房总价210万起，单价约2.8万/㎡‌。

89㎡三房两卫：‌折后总价260万起，剩余房源较少‌。

99㎡三房两卫（可改四房）：‌仅剩顶楼1套在售，总价约408万‌。

总结
天健和悦府以“地铁+名校+低总价”为核心竞争力，适合预算有限的刚需家庭，但需权衡保障房比例高、交房晚等短板。若注重现房或短期居住品质，建议对比周边竞品（如紫樾润府）‌。

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天健和悦府户型图鉴赏：

样板房欣赏：

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。