上海
杨浦鑫湾甲邸 —— 新江湾城芯的全能生活体，通燃气奢阔大平层
【鑫湾甲邸】杨浦新江湾城整栋服务式公寓 建面241-486平奢装3-5居通燃气带空中花园 总价1000万起
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占位城市副中心，坐享杨浦发展红利
杨浦鑫湾甲邸位于新江湾城核心区，作为上海 “一江一河” 战略的重要承载地，区域正从 “大学湾” 向 “智慧湾” 升级。项目距地铁 10 号线新江湾城站仅 300 米，15 分钟直达五角场，30 分钟畅达陆家嘴，尽享 “中环 + 轨交 + 高架” 三维交通网络。
区域发展亮点：
- 政策利好：杨浦 “四高城区” 建设（高能级创新引领区、高质量发展标杆区、高品质生活典范区、高水平治理先行区），2025 年科创产业规模将突破 5000 亿元。
- 产业集群：周边集聚百度、字节跳动、美团等互联网总部，以及上海国际设计中心、长阳创谷等文创园区，吸引 20 万 + 高知人群。
- 生态资源：毗邻 120 万方新江湾湿地公园、江湾体育场，步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，享 “城市绿肺” 生态红利。
全维配套：15 分钟醇熟生活圈
配套类型
具体设施
交通
地铁 10/18 号线双轨交汇，淞沪路、中环路快速通达全城
教育
复旦大学附属小学、上海音乐学院实验学校、同济大学（直线距离 1.2 公里）
医疗
长海医院（三甲）、新华医院（三甲）、杨浦区中心医院
商业
五角场万达广场（3 公里）、悠方购物中心（1.5 公里）、社区自带 2 万方商业街区
休闲
新江湾城公园、安徒生童话乐园、星空球场
产品力：稀缺低密社区，户型设计教科书
项目概况：
- 总建面约 12 万方，由 8 栋 16-18 层小高层组成，容积率 2.5，绿化率 40%，车位比 1:1.2。
- 户型亮点
- 98㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，U 型厨房 + 双阳台，得房率 82%。
- 128㎡四房两厅两卫：7.2 米横厅连接景观阳台，独立玄关 + 家政间，适合三代同堂。
- 148㎡大平层：270° 环幕飘窗，中西双厨 + 主卧步入式衣帽间，对标豪宅标准。
项目样板间与户型图
以下为项目全套户型图
486平户型部分样板间张照片
精装配置：
- 全屋采用威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统；
- 厨房配备西门子厨电（油烟机 + 灶具 + 蒸烤箱）、弗兰卡水槽；
- 卫浴选用杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头，主卫标配智能马桶。
价格与竞争力
当前新江湾城新房均价约 10.8 万元 /㎡，鑫湾甲邸首开均价 10.2 万元 /㎡，总价 980 万起，低于区域均价 5%。周边二手房（如中建大公馆）挂牌价已达 11-12 万元 /㎡，项目作为区域内稀缺的纯小高层社区，未来溢价空间显著。
结语：
杨浦鑫湾甲邸，以新江湾城芯的稀缺占位、全维配套和硬核产品力，成为杨浦改善置业的首选。现在认购享开盘 97 折，赠送地下车位（价值 50 万），席位有限，错过再无！
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