两会后北京首次土拍：历经三小时，海淀树村地块刷新单价“地王”

21世纪经济报道记者 张敏 综合报道

3月18日下午，北京土拍市场迎来一宗热点地块的拍卖。位于海淀区的“树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块”经历了一场马拉松式竞价，并最终以10.23万/平方米的单价拍出，刷新了北京单价“地王”纪录。

该地块位于海淀区上地街道，距离地铁、商场、高校较为方便，生活配套完善，且拥有一定的教育资源。因此自挂牌开始，就受到不小的关注。

地块的用地规模3.97公顷，地上建筑规模7.33万平方米，控高18米，容积率为1.6。

地块的起始价为58.64亿元，截至3月17日土拍报名结束，一共有10家房企报名，分别是中建三局、越秀、首开、建发、华润+招商联合体、海开、中海、金茂、保利、绿城。其中9家房企已报价，并将价格抬到59.12亿元。

3月18日下午三点半，该地块进入现场拍卖阶段。现场的企业都有举牌，并不断将地块价格抬高。最终，经过三个小时、264轮的激烈竞价，中海以75.02亿元的价格中标，溢价率为27.9%，单价达到10.23万/平方米。

这也刷新了北京单价“地王”新纪录。

近期，海淀区连续拍出高价地。今年1月2日，海淀区东升镇的两宗土地现场拍卖，分别以91.52亿元和90.4亿元的价格拍出，竞价次数分别达到168轮和247轮。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，海淀区土拍火热，为沉寂已久的土拍市场注入强心剂，也为海淀楼市发展奠定了积极基调。随着树村地块落槌，2025年海淀高端改善大幕即将拉开。

他还表示，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，除树村地块以外，今年海淀区还将有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有全面提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。