吵翻了！北京市场要熄火了？

国家统计局周一的时候发布了2月的70城房价，北京环比不涨不跌。

饭总的粉丝群里直接吵翻了，有人直言“不涨就是跌”、“今年房价估计还要跌20%”。

也有很多粉丝觉得最近的市场还不错，说饭总每天在群里发的二手房实时成交和网签量都可以。

大家觉得市场怎么样，欢迎投票发表自己的看法，有买房需求的粉丝可以加饭总微信vfang8进群交流。

老规矩，饭总还是把市场真实的数据给大家找出来，通过数据来看看市场到底怎么样。

首先看看大家讨论比较激烈的70城房价数据。

国家统计局发布最新的数据中，北京2月份环比不涨不跌，同比跌了2.9%。

下面这张图是饭总整理的近半年，国家统计局发布的数据。

可以看到930政策后，10月份环比开始涨了，一直到今年的1月份。

而同比数据，一直在缩小，也就是说跌幅越来越小了，从去年9月同比跌10.3%，到今年2月同比跌2.9%。

所以，从2月份不涨了就说北京楼市不行了，肯定是在瞎扯。

其次看看最近的二手房实时成交量怎么样。

下面这张图是饭总统计的绿中介从去年930政策后，每天和每周的实时成交数据。

可以看到930后一直到12月底，北京每个周末绿中介成交都在1000套以上。

今年春节后，连续5个周末也都在1000多套，基本是延续了930后的热度。

当然这个热度能延续多久还不好说，至少目前这个成交量还是非常不错的。

第三，我们再看看二手房的网签情况，这个可以体现春节前后的实际成交了。

3月份截止17号，北京二手房网签量是9252套，最近的工作日基本上都在七八百套。

我们来测算一下这个月最终的网签大概多少套。

截止17号，3月份还有10个工作日，4个休息日。

3月工作日的均值是每天742套，休息日是181套，

所以我们可以得出这个月最终网签可能在17396套，但是考虑到月末集中网签，所以这个月大概率会超过1.8万套，对比去年3月份的14280套上涨26%左右。

1.8万套这个成交已经是非常不错了，当然了，对比23年的高点还有差距。

第四，我们看市场一线的真实情况，这个饭总在最近的很多篇文章中都讲过了，里面有大量的成交案例。

并不是所有的地方都在跌价，也不是所有的地方都在涨，还是要看片区，看小区，以及看具体的房源情况。

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每个人接触的信息面不一样，体感也不一样，市场很多自媒体号每天发的都是北京暴跌几百万，二环房价2万一平，天天看这种信息肯定会觉得北京市场完蛋了。

包括周一饭总发的和樾玉鸣，很多人评论区问售楼处这些人是不是托，多少钱一个。

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这都是没有实际去售楼处看过，不愿意相信现实的。

饭总周三去直播的时候售楼处人非常多，很多都是在那算账的，好的项目他就是火爆，同样的，不好的项目也得降价去跑量，这都是很实际的。

还有昨天下午树村的土拍，开发商举牌274轮，住宅楼面价10.23万，这也是北京首次住宅楼面价超10万，可见好位置的地块不仅购房者喜欢，开发商也是卯足了劲拿。

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北京还是分化的 市场， 70 城房价那点涨跌对自己选房意义不大，还是要结合实际需求，结合饭总说的外三内五选房逻辑，选抗跌的的板块和小区，不知道怎么选房的可以加饭总微信vfang8，我们详细交流。

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