日媒爆料：大阪的民宿41%被中国人拿下！走捷径移民日本？

近年来，中国人在日本大阪扎堆开起了民宿。据《读卖新闻》报道，截至2024年末，大阪市共有5587家“特区民宿”，其中中国人或中国系法人经营的设施有2305家，占比高达41%。随着去年日本对美元汇率下跌，民宿成为中国投资者的热门选择。

在日本经营民宿是门好生意吗？为啥这么吸引人？

1、民宿行业收入稳定，游客多，市场需求大。

大阪有环球影城等热门景点，每年吸引无数游客。2024年访日游客量已超过前水平，2025年还有大阪世博会加持，预计大阪的旅游市场会迎来新一波爆发，住宿需求只会更旺。

特区民宿能全年营业，抓住这波流量红利自然不难。

2、政策倾斜，赚钱更灵活。

简单科普一下日本的民宿种类：

普通民宿：受《住宅宿泊事业法》管辖，类似于咱们的民宿，但有个硬性规定——一年最多只能营业180天。比如你有一间空房，想偶尔租给游客赚点外快，这就是典型的普通民宿。

特区民宿：则是在国家战略特区内运营的“升级版民宿”，没有营业天数限制，可以全年接客。2014年，日本为了应对外国游客暴增、酒店不够用的问题，推出了特区民宿政策。目前，这种民宿主要集中在大阪府、东京大田区、千叶县千叶市等少数区域，其中大阪市占了全国95%的份额，堪称“民宿大本营”，政策优势不言而喻。

3、大阪房价比东京便宜，投资成本较低。

房地产研究公司东京官邸（东京都品川区）公布的数据显示，11 月份东京 23 区二手公寓平均要价为每 70 平方米 8,531 万日元（约人民币 396 万元），大阪府二手公寓 11 月平均价格是 4,220 万日元（约人民币 195 万元）。

注意，这是以 70 m² 的房子做为参考的数据测算，核算下来东京 23 区的二手公寓成交价为 122 万日元（约 5.7 万人民币）/平米，大阪为 60 万日元（约 2.8 万人民币）/平米。

整体来说，大阪的房产价格仅为东京的70%左右，入门门槛较低，单笔投资金额较小，无压力，且享有永久产权。近几年，随着日元贬值降低了购房成本，使得在日本的投资成本降低，吸引了大量中国资本涌入。

在大阪市西成区，50㎡左右的民宿投资成本大约在2000-4000万日元（约100-200万人民币），相比东京更加亲民。

若是购买新建公寓型民宿，5000万日元（约250万人民币）即可入手。

4、移居+生意，一举两得。

对一些中国人来说，开民宿不仅是生意，还是一条移居日本的路。

在日本，要以经营者身份长期居留，可以申请「经营管理」签证，该签证主要针对计划在日本开公司或经营业务的外国人。申请条件相对宽松，只需设立法人，准备500万日元（约25万人民币）资本金，并拥有办公场所，即可申请。由于民宿经营符合条件，许多中国人选择这一方式前往日本。

数据显示，大阪府的「经营管理」签证持有者数量在日本排名第一：

过去五年（截至2024年6月），大阪府持有「经营管理」签证的中国人增加了2889人，远超排名第二的东京都（1862人），多出1000多人。

大阪市中央区、浪速区、西成区成为中国人最集中的移居区域。

随着2025年大阪·关西世博会临近，预计大阪的旅游市场会迎来新一波爆发，届时可能会有更多外国人（尤其是中国人）涌入，以「经营管理」签证为手段，利用特区民宿进入日本。

来源：网络

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