越秀房产基金去年营收超20亿元，广州西塔贡献了10亿元

广州三大地标之一——广州国际金融中心（广州IFC，即西塔）去年收入10.08亿元。

3月17日，越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)发布2024年业绩。期内，越秀房产基金整体经营收入20.32亿元，当中西塔贡献近半业绩。

在2024年，越秀房产基金物业收入净额14.45亿元，期末整体出租率84.5%。旗下写字楼贡献收入11.5亿元（占比57%），酒店公寓收入5.08亿元（占比25%），专业市场与零售商场收入分别提升至2.06亿元（占比10%）和1.67亿元（占比8%）。

“西塔”顶了收入半边天

越秀房产基金于2005年在香港联交所上市，当前运营写字楼、酒店公寓、零售商场，及专业市场4大类业态，持有10个物业，分布广州、杭州、武汉、上海、香港5座城市。截至2024年12月末，物业产权总面积约118.4万平方米，物业估值423.1亿元。

业绩发布会上，越秀房产基金管理层表示，在商业地产结构性调整的变局中，越秀房产基金以“战略定力+运营深耕”实现价值突围。

其中，作为核心资产的广州国际金融中心（广州IFC）全年贡献10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成，与去年基本持平，租约单价为230.6元/平方米/月；商场广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁服务公寓收入1.20亿元，平均房价1119元/间/晚，创开业以来新高，经营收入和营业毛利（GOP）连续九年稳居雅诗阁中国区榜首。

写字楼板块收入11.5亿元

在业绩会上，越秀房产基金管理层坦言，写字楼业态受经济市场下行的影响比较大。2024年强化风险管理，审时度势地制定资产管理策略，竭力稳定经营基本面。

在写字楼方面，聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，实施“一客一策+产品调改”策略：广州国际金融中心全年推出7200㎡精装中小户型单元，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单元达成92%去化率；上海越秀大厦以9900㎡新签面积创2020年以来新签面积纪录；武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品，带动全年新签面积超过2.7万㎡；财富广场和城建大厦引入和续租多家优质租户，期末出租率均超92%。

在商业方面，通过“品牌焕新+场景运营”组合拳升级零售商场的招商力。比如广州IFC国金天地通过引入烘焙、高端咖啡、潮流零食等商务配套品牌及城市独家联名活动，拉动全年客流量较去年同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比提升均超15%，出租率高达98.3%。

作为越秀房产基金旗下唯一的批发商场，广州白马服装市场估值为48.15亿元。2024年，广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，租金收入同比提升12.1%，出租率97.1%，收入贡献率也提升至10%。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示，2025年，随着国家稳增长政策加码与消费复苏深化，越秀房产基金将紧抓品牌出海、内需扩容机遇，进一步释放商办、零售、酒店多元业态协同潜力。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬