24轮激烈竞拍溢价成交！大连土地市场有点热

大连近期的土地市场是近3年内最活跃的。

王迎超/发自哈尔滨

3月12日，经过40分钟、24轮激烈竞拍，最终绿城战胜金地等3家房企，以15716万元摘得大连市甘井子区一宗住宅用地，溢价率为28.7%、综合楼面价约为8574元/平方米。这是绿城继1月22日成功摘得光明家具厂地块后再次出手。值得一提的是，甘井子区上一次土地拍卖出现溢价，还要追溯到2021年。

3月12日成交的大城(2025)-1号地位于逸林街西侧、辛塔街南侧，原为大连机床厂辛寨子厂区改造地块，曾于2024年的第二次土地推介会上亮相过。占地面积14586.84平方米、建筑面积18330平方米，容积率为1.255，未来将会建洋房类多层产品。

对于该地块溢价成交原因，业内人士分析，其所在位置是整个甘井子区整体房价最高的板块，经过近20年的持续开发，周边住宅区林立、商业配套齐全、生活氛围浓厚。区域内有甘井子区政府、区图书馆等；拥有甘井子区万达广场、亿家缘生活广场等商业配套，以及甘井子实验小学、十八中学等教育配套。住宅方面有亿达第五郡、中海岳麓山、甘井子区6号院、万科观贤别墅等多个高端改善小区，也有橄榄季、国民院子、万科金域华府等多个次新住宅小区，周边居民的购买能力也是比较强的。

“从近几个月大连住宅土地成交的情况看，近期土地市场是近3年内最活跃的，出现了久违的持续成交、竞拍、溢价等状况。”业内人士表示，今年大连土地拍卖的第一宗溢价地块，来自于华润力压绿城最终以146158万元摘得的高新区凌水湾地块，综合楼面价约为9617元/平方米，溢价2.2亿元、溢价率为18%。此外，光明家具厂地块的成交也打破了甘井子区住宅地块2年多未成交的魔咒；1月27日，华润溢价竞得高新园区凌水湾地块，是2年内的首次；而3月12日多达4家房企竞拍拿地，也是多年未见的盛况。

不仅是土地市场破冰，住宅市场也迎来转机。1月份，国家统计局公布的全国70城房价数据里，东北8城内，仅有大连新房房价环比上涨了0.2%。政策方面，近期大连召开了一次关于房地产市场的新闻发布会，发布了众多重磅政策，尤其以补贴政策最为亮眼，力度之大堪称历年之最。土地拍卖市场的火热说明从开发端，更多的房企看好未来大连的楼市，加之今年两会各种稳楼市、促地产健康发展的决心，相信后市还有新一轮的发展。