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基本信息

山屿西山著

楼盘地址：海淀区北清路

开发商：北京锐达置业

产权年限：70年产权

占地面积：82336㎡

建筑面积：139022㎡

容积率：1.68

车位占比：1:1.2

交房时间：现房

梯户：一梯一户

交房标准：毛坯

层高：底上3.1m，地下3.6m

楼栋总数：38栋（洋房20栋已售罄，叠拼18栋 ）

总户数：1324户/叠拼仅210套

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：叠墅6.68元/平方米·月(只收地上部分)

地上部分均价：53000元/㎡

在售的唯一户型：

下叠：

70年产权，上二下二结构

使用面积：360-396平

房本：225平，地下130-180平

总价：1650万左右

产品鉴赏

山屿西山著

在北京城六区中，海淀土地供应十分稀缺，别墅更是稀缺中的稀缺资源。从2003年开始，别墅市场就已经陆续发布“禁墅令”，在过去的十年间，海淀区低密度别墅地块供应几乎为零，只有零星几块土地供应。

从居住舒适性来看，相较于高层住宅，人口低密度、居住环境好的别墅优势更加凸显，需求更加旺盛，供需矛盾进一步加大

山屿·西山著作为容积率仅为1.68的低密度在售千万级别叠墅，俨然已经成为海淀区内“禁墅令”之后的别墅绝唱

【下叠产品户型图】

下叠户型结构：1层 2层 B1层 B2层

地上建筑面积：225平米

地下面积：130-180平米

使用面积：360-396平米

1层 2层 ：层高3.1米，面宽7.2米；

B1＋B2层：层高3.6米，仓储，面积不等（不收取物业费）

总价：1650万左右

山屿·西山著目前在售下叠院墅建面约225平米

全明四室两厅三卫

地上两层、地下两层的四层错落空间设计

首层设计了7.2米面宽的大横厅，充足采光，宽敞明亮，配置长辈房；

二层科学布局主人房，儿童房，书房，动静分区；

地下一层层高达3.6米，设有三采光井，可做会客室、健身房、儿童娱乐室、保姆间等；

地下二层层高同样达到3.6米，可做棋牌室、台球室、影音室、收藏间等多维功能空间，能够满足三代人分层居住，实现三代同堂又互不干扰的居住需求。

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