11.2万/平，连卖2套！白云新城二手这么猛吗

白云新城，又有二手卖出11万+/平。

天健云山府的次新房首次迎来成交，连卖两套11万+/平的大户型！

楼市君看了下，哪怕是珠城，同期成交的37套房源中，10万+/平以上的只有8套。

白云新城这么猛的吗？

｜图源：贝壳找房

壹

天健云山府在白云新城的核心地带，距离2号线飞翔公园站大约1公里，离白云山很近。

说起来它出身还比较金贵，在16年楼面价超4万/平，跟首开龙湖天奕差不多；当年开盘均价超6.5万/平。

最近，小区首次迎来二手成交，一下子就卖了两套11万+/平的四房。

｜白云新城航拍

| 广州楼市发布 摄

具体来看，户型分别是123平、130平，各位也明显看出来是上一代的产品了。

关键是，这两套二手都是0降价、成交周期只有不到1个月！

｜图源：贝壳找房

在白云目前的新房市场，单价在10万+/平的也不是供应主流。

乍一看是不是还挺反人性的？

楼市君想说，你直觉是对的。

有知情中介告诉楼市君，这两套甚至是毛坯的价格，是金融客入手的；

简单来说，就是那熟悉的桥段：通过拉高评估价实现高贷，因此，成交价会比实际市场价虚高一些。

楼市君看了一下，天健云山府其他卖房业主也比较“傲娇”。

链家平台显示，目前小区共挂出了14套二手，三分之一的业主都挂出了10万+/平的单价。

中介透露，这其中既有业主买回来价格高的因素，一定程度上也有试探市场的成分。

｜天健云山府二手挂牌

｜图源：链家

像在5天前，挂出来同是130平的四房，挂牌单价在9万/平左右。

据了解，业主前期还花了差不多80万精装修，性价比比成交的毛坯更高。

还有一套也是123平的四房户型，业主挂牌价也在8万+/平。

天健云山府二手的市场认可度如何，我们不妨观察接下来的成交表现。

贰

如果说天健云山府首波二手价格，一定程度上有金融客入手的影响；

楼市君关注到，从整体市场表现来看，白云新城及周边的二手价格仍然坚挺。

多个标杆盘的大户型，都出现10万+/平的成交。

｜广州楼市发布 制图

例如靠近嘉禾望岗的华发四季名苑，年底成交一套189.59平户型，成交价1930万，单价约10.18万/平。

10万+常客龙湖首开天奕，去年成交一套单价12.43万/平的房源，创下了板块二手新高。

除了单价高之外，有部分白云次新豪宅，也多次出现总价千万级别的成交。

像白云山旁的华远雲和墅，年底同样迎来首次二手成交。

连接卖出两套190+/平叠墅，总价分别在1399万和1590万。

｜图源：链家

这也说明了，白云新城二手的价格是得到市场认可的。

能让白云新城有跟珠城掰手腕的实力，主要体现在两个层面：

一是，大户型供应稀缺，比较难出现“价格刺客”。

白云新城的供应，一直少而精的代表。

过去10多年时间，这里只诞生了6个楼盘！供应总量不到珠城的1/5。（统计来源：中指院）

关键是，选白云新城的客群，很多本地老板、企事业单位高层居多，大部分业主并不着急卖房置换。

上文提及的天健云山府，自住业主就来自周边的企事业单位和公务员。

｜白云山航拍图

｜广州楼市发布 摄

二来，白云新城拥有比肩珠城的城市级配套浓度。

除了交通、教育配套基本面很高，广州白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、鸣泉居等等，一大批国宾级配套在此聚集。

加上白云山与珠江组成“云山珠水”，定调广州豪宅的基本要素。

作为城市客厅+企业总部聚集地，白云新城的特殊地位、未来发展，都值得被高看。

｜白云新城航拍图

｜广州楼市发布 摄

或许是因为共同的价值认可，白云新城二手的业主都很惜售。

目前，首开龙湖天奕、保利云禧、中海云麓公馆和珠江岭南苑等小区，挂牌率都低于3%。

像珠江岭南苑，目前贝壳找房上显示仅有5套挂牌，最高挂牌单价175407元/平。

来到今年，白云新城的楼市格局可能会迎来缓解。

今年初的土地供应吹风会上，就提到或将有两宗地块在年内挂牌。

一宗为白云新城萧岗站留用地，另一宗为国际航空长夜科技创新城AB2909005地块。

｜广州楼市发布 制

这两宗地不仅位置核心，甚至也是中心区难得的低密地块，拥有做豪宅的基础条件。

再加上建筑新规加持，也将是白云新城核心区的首批新规项目，或将进一步虹吸顶豪买家。

对于白云新城走出的独立行情，你又是怎么看待的？