好房显微镜| 颜值能赚钱！小区外立面，凭啥影响房价？

漏水、掉漆、瓷砖空鼓...买房的那些坑，到底怎么躲？

今年，“好房子”首次被写入政府工作报告中，正式开启楼市新时代。

而普通买房人也应从此受到启发。 传统买房思维 下，往往 将户型、面积等作为首要指标 ，却忽视了好设计 、好建材和好工艺 。

为了让买房人离真正的好房子更近一步，佛山楼市发布特别推出【好房显微镜】栏目，教你在买房时应该关注哪些容易忽视的细节，如何买到心仪好房。

揭秘外立面材料“身价”

成本账怎么算？

所谓人靠衣装马靠鞍，住宅项目的外立面便是好房子的第一指标。它 不仅是建筑的“面子”，更是资产价值的“里子”。

近些年，越来越多人开始意识到小区外立面的重要性。比如，杭州、上海等地都有不少小区自费升级外立面，还喊出了“立面一换，涨价百万”的口号。

已经买房的人尚且要自掏腰包升级外立面，而将要买房的人，更应该关注建筑的外立面，直接一步到位。

｜来源：杭州日报

站在城市街头，那些包裹楼体的外立面材质，就像我们穿的衣服——有的是朴素的T恤，有的则是高定西装。

而这些“建筑外衣”的差异，远比我们想象的更悬殊。

首先，不同材质外立面造价区别极高。

如最传统的涂料外立面，仅需约30-80元/平；而目前最新的玻璃幕墙外立面，造价高达1200-2000元/平。

｜玻璃幕墙外立面实景图

| 佛山楼市发布摄

更进一步，高造价外立面带来的体验是物有所值的。

以造价更高的玻璃幕墙为例，它就像是 性能良好的奢侈品墨镜，不仅颜值抗打，在透光率、防腐蚀、隔音等方面，都有遥遥领先的优势。

从外立面看小区档次

买房人到底怎么选？

俗话说，先敬罗衣后敬人。在建筑行业里，从外立面就可以看出住宅的档次，甚至预判小区未来的价值。

首先，好的外立面需要开发商为成本付费，进而以小见大地考验开发商对建设的投入程度。

更进一步，好的外立面会直接影响小区的房价。

以杭州为例，不少小区自费升级外立面后，二手挂牌会特意挂上“铝板/玻璃幕墙”这样的关键词，还有小区外立面升级后成交价上涨了约4000元/平。

｜来源：贝壳

因此，当下买房， 玻璃幕墙 作为更高级 的新型材质，更值得买房者 高看一眼。

一来，玻璃幕墙最直观的优势便是拥有更美观的造型。

对比其他传统幕墙材料，玻璃幕墙，尤其是全玻璃幕墙，更具有轻盈通透的视觉效果。

这种特性，使建筑与天空、景观形成对话，让住宅小区更好地融入到现代化的都市之中。

二来，玻璃幕墙外立面的抗衰老性能突出。

玻璃幕墙，采用高强度的钢化玻璃与铝合金框架组合而成，表面还会进行纳米镀膜或Low-E涂层处理。

这种材料，本身就具备抗紫外线、耐腐蚀等特性，相比于传统材料，在长期使用后，其结构更加稳固不易脱落，还能保持通透的视觉效果。

｜玻璃幕墙外立面实景图

| 佛山楼市发布摄

三来，玻璃幕墙能带来更优质的居住体验。

从空间体验看，玻璃幕墙最大化引入自然光线，消除室内外的视觉阻隔，营造开阔通透的居住感受。

而且，优质的玻璃幕墙选材，还能带来更好的隔音、隔热性能。

｜玻璃幕墙外立面实景图

最后，玻璃幕墙外立面，更加考验开发商的在选材、施工等方面的综合实力。

玻璃幕墙虽然具有许多明显的优势的，但其造价成本较高，且对于设计、施工的要求也比较高。

以佛山为例，能真正用上玻璃幕墙外立面的，基本上都是高端住宅项目，如天汇、天悦、三龙湾一号等。

｜玻璃幕墙外立面实景图

| 佛山楼市发布摄

又如近期的大沥全新府系5.0正升华府项目，采用了少有的全玻璃幕墙外立面，实现生活阳台半封窗、其它空间全封窗的效果。

全玻璃幕墙，对于 材料的强度 、支撑结构的 强度、 施工工艺的精度都有更高的要求。

它通过采用大尺寸的玻璃板块，减少或者隐藏金属框架，可以实现近乎无分割的视觉冲击效果，并且让室内光线更通透，使住宅更具高端属性。

｜正升华府效果图

举个例子，全玻璃幕墙对水密性的要求比较高，要求玻璃和结构精准配合、玻璃连接处密闭无缝隙，才不会在使用多年后的雨季里出现漏水。

当然，也可以在建筑的排水系统上多下功夫，更多给一重保障。

像今年的新盘大沥正升华府，在采用全玻璃幕墙的基础上，运用鹰嘴式排水线，减少水流直接接触墙面的可能性，起到更好的防渗水效果。

可以说，全玻璃幕墙的高昂成本，注定了其只为高端、品质而生，购房者不妨多多关注这类外立面的项目。

｜正升华府效果图

事实上，在住宅小区的诸多建材中，外立面是买房人能最直接看到的、最直观的一项。

只需在看房时向上看一眼建筑主体，向销售提问材质，便能对项目价值做出基础判断，大家不妨重视起来~

当然，除了外立面，在买房时还有很多工程细节值得买房者关注，佛山楼市发布也将继续在【好房显微镜】栏目中解码，帮大家买到安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

那么，在买房时，你还有哪些想了解的建筑细节？欢迎来评论区向楼市君催更！