恒裕深圳湾约160 - 580㎡二至五房环幕海景公寓580㎡超大面积产品

恒裕深圳湾最新楼盘详情信息如下：
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交房时间已于2023年12月交付。
交付明细：采用国际顶级品牌进行精装修交付。主力产品为建面约160 - 580㎡的二至五房环幕海景公寓，还有少量580㎡超大面积产品。项目共3栋，2栋公寓和1栋写字楼，总层高52 - 61层，梯户比5梯4户，车位比1：1.6。
地铁明细
位于南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，距离2号线与11号线后海地铁站约200米，13号线（在建）人才公园站约400米。
折后价格明细
• 340 - 580㎡四至五房：均价18 - 22万/㎡，总价6000万 - 1.04亿。
• 70㎡小户型（商办公寓）：均价13 - 15万/㎡，总价900 - 1100万。
• 部分工抵房：单价低至16万/㎡（需全款）

恒裕深圳湾开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

每栋楼户型朝向
恒裕深圳湾由一栋写字楼（A栋310米），两栋公寓（BC栋，250米）以及裙楼商业组成。

• B栋公寓：
• 低区（26层以下）：有62 - 238㎡多种户型 。如01、05户型为72㎡（分别是西南端头、西北端头位置 ，主卧双面采光）；06户型72㎡（北侧俯瞰深圳湾大街）；11户型72㎡（三面朝南采光佳）；02户型68㎡（约4米奢阔开间，可看山景）；03户型63㎡（豪华卧室带步入式衣帽间）；04户型69㎡（约4米奢阔开间，可看保利剧院城市景观） 。朝向有西南、西北、北侧、朝南等。
• 高区（28 - 52层）：223 - 340㎡户型 。其中C户型约223㎡ 3房2厅3卫，东朝向；D1户型约343㎡ 4房2厅4卫，东朝向 ，海景面宽23米；D2户型约340㎡ 4房2厅4卫，东朝向，户型与343㎡户型基本相同 。

• 顶复（58 - 61层）：580㎡户型 。
• C栋：主要为办公产品，4.5米层高，低区60 - 101 - 229 - 230㎡，高区211 - 241 - 328 - 373㎡ 。
总高及梯户比
• 总高：写字楼A栋310米；公寓BC栋250米 。
• 梯户比：公寓部分5梯4户或5梯2户 。

开发商资料
开发商是深圳市恒裕实业(集团)有限公司，始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，是一家资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团，核心业务为房地产开发，业务还涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域。其前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司 ，开发了如“大南山紫园”半山别墅、“恒裕滨城一、二期”“恒裕嘉城”“前海国际金融中心”等精品楼盘，在深圳地产界知名度较高。

得房率使用率
暂无公开资料提及得房率，不过作为高端项目，空间布局合理，在空间利用上表现通常较好 。
交房时间及交付标准
• 交房时间：首批于2023年12月交付 。
• 交付标准：一线品牌精装交付，采用高品质装修材料，如配备国际知名品牌的厨具、卫浴洁具等 ，室内装修精致，从地板、墙面到天花板等细节都经过精心打造 。

周边配套
• 商业：自带约8万㎡商业；周边有深圳湾万象城等高端购物中心，尽享繁华商业配套 。
• 交通：与枢纽级地铁站后海站相邻，交通便捷，临近主干道，公共交通和自驾出行都很方便 。
• 教育：周边学校资源丰富，涵盖从幼儿园到中学教育阶段，如深圳市南山区第二外国语学校等 。
• 医疗：周边有深圳市南山区人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障 。
• 生态：坐拥深圳湾无敌海景，临近深圳湾公园等生态休闲场所 ，环境优美 。

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项目基础信息

占地面积：2.5万平米、建筑面积：41万平米

主力产品：约66-340平loft复式中空客厅商办公寓

约160-580平/2-5房环幕海景公寓、约84-112平复式商业公寓

交楼标准：国际顶级一线品牌精装交付

交通配套：2、11号线后海站（约200米），13号线（在建）人才公园站约400米

项目位置：后海滨路与创业路交汇处东北角

◎国家战略布局 全球资本集结

80家总部企业，25家世界500强

深圳国际门户和国际金融区

1000亿资本在此共鸣、

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◎集萃城市精华构筑世界人文艺术生活场

人才公园、保利剧院、深圳湾公园、深圳湾体育中心

◎国际潮流生活 集于此盛于此

深圳湾万象城、湾汇、海岸城、香悦里

◎深圳湾文化广场超级湾区的世界进阶

以活力共创的“城市之心”

面向未来的“湾区之星”为定位

规划包含A区深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，B、C区城市山谷文化商业区

*深圳创意设计馆为新时代十大文化设施之一

◎三极鼎立 纳世界于一湾

恒裕深圳湾，约41万㎡滨海综合体，以约305米天际高度，屹立湾区主轴正央，与深圳湾对称而立，独赏大美湾心。

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◎奢侈空间尺度 营造完美生活质感

◎户型鉴赏

约340㎡云端实景样板 绽放大美湾境

◎层峰奢享 匹配业主尊贵身份

约8万㎡都会商业/空中泳池会所/金钥匙英式管家服务

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作为城市核心资源运营专家

恒裕集团深谙居住革命的精神与气质

赋予绝版土地资源全新生命

三十余年发展之路，每一步皆步履坚定

以匠心筑就一个又一个时代作品

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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