提振消费方案：住房、汽车、家电同属大宗消费！

两会已经结束，但对房地产的影响，才是刚刚开始！

昨天，中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》由新华社播发，其中关于楼市的新说法，很有意思。

下面，看看这份文件透露了哪些新信息？

01

住房，定位为“大宗消费”

行动方案全文提及15次“房”字，篇幅主要集中在“大宗消费更新升级行动”中。

这里有几点，需要大家注意：

① 住房属于大宗消费，与汽车、家电属于同一个类别。

看到部分媒体对此的解读是：消费品是会贬值的，这说明官方不鼓励房价快速上涨，不鼓励大家炒房。

对于类似的观点，我不敢苟同，甚至持相反意见。

将买房归入为消费行为，目的是要给大家更多自由，开通更多权限。对于地方政府来说，提振住房消费的措施、给房地产开绿灯的行为也就有了正当性。

各地怎么鼓励家电、电子产品和汽车消费，就该怎么刺激住房消费。

这对现阶段的房地产市场来讲，绝对百利无一害。

② 刺激住房消费，公积金是重点。

具体内容，提到了旧改提速和政府收购存量商品房等等，而跟普通买家关系最密切的当属公积金政策，包括降低公积金贷款利率、扩大使用范围、支持缴存人用公积金付首付的同时申请公积金贷款、加大租房提取支持力度。

而在昨天早上，深圳率先动身，发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

这一次公积金新规，也是诚意满满，包括：

个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元；首套住房上浮比例从20%提高至40%，多子女（两个及以上子女）家庭购房上浮比例从10%提高至50%；可贷额度从账户余额14倍提高至16倍；公积金贷款最低首付款比例下调等等。

算是把公积金这个小金库，利用得淋漓尽致。预计接下来，会有更多城市跟进公积金新政。

广州方面，虽然还没直接出台楼市新政，但在今天早上@中国广州发布透露，广州正在修订引进人才入户相关政策，预计将进一步放宽入户条件，吸引更多优秀人才能够在广州落户生根。

长远来看，这对楼市也有帮助——户籍人口多了，购房需求自然增加。

③最后来探讨下，消费品是不是就一定贬值，没有金融属性？

其实，又未必的。

想想这几年的金饰，曾经的茅台，不都是实实在在的例子嘛。所以，消费品有没有金融属性，能不能保值升值，关键要看流通性和稀缺性。

如果大家是为了投资而买房，大方向上应该从这两点去考量。

02

股市是“拓宽财产性收入”

除了住房问题，这份文件还提到了不少大家很关心的内容。

譬如股市，放入“城乡居民增收促进行动”中的“拓宽财产性收入渠道”一节。

这意味着，让大家从股市里面挣钱，再也不是纸上谈兵，而是写入了中央文件的行动目标。

今年A股市场，应该稳了。

还有各位的钱袋子，文件也提到“促进工资性收入增长”“合理提高最低工资标准”，低收入人群的工资要涨一波了。

而广州从本月初起，最低工资已经上调。

经调整后，广州市月最低工资标准将从2300元提高至2500元，增幅8.7%；非全日制小时最低工资标准也将从22.2元/小时提高至23.7元/小时，增幅6.8%。

随之变动的是，广州失业保险金标准也从2070元，调整为2250元。大家这个月的工资单以及社保扣费金额，应该会有变动。

那么，从以上落地情况来看，各地政府对中央号召的响应非常迅速。

而且一切新政，所有行动，都是为了提振消费，拉动经济。

之前老百姓没有钱，没法消费，现在就给大家涨工资，通过股市发零花钱；有的人是有钱，不敢消费，官方又给他们消费信心，创造更多消费场景。

至此，消费进入“国运”时刻。

你们认为，这一波的消费提振还会有哪些行动，广州楼市是否会有新政跟进？

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