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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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圳星河盛境（别名：盛境御府（备案名）、星河盛境府）位于龙岗区横岗，是集住宅、商业、办公于一体的综合体。该项目紧邻地铁3号线永湖站和14号线坳背站，交通便利。户型多样，涵盖83-113㎡的3-4房，均精装修交付，满足不同家庭需求。周边配套完善，包括学校、医院、公园及商业体等，是宜居宜业的理想选择。

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项目基础信息：

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】一单元2梯6户/2单元3梯6户

【产权年限】70年

【交楼时间】2026年3月

【交楼标准】精装

【物业费】4.2元/平/月

【总层高】1栋1单元高层住宅（33F）2T6户、1栋2单元超高层住宅（49F）3T6户

【停车位】848个（车位比约1:1）

【总户数】总898套

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项目位于龙岗区横岗街道红棉路与安红路交汇处，项目总占地面积37000㎡，建筑面积260000㎡，绿化率40%，容积率5.53，共4栋33-49层，总房源898户，有843个车位，户型面积83-113㎡三至四房；3T6户布局，开盘时间2023年12月03日，交楼时间2025年12月31日，精装交付，备案价3.5万/㎡，管理费4.2元，由星河智善物业管理。

星河控股集团于1988年成立于深圳，至今35载，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，旗下星河地产连续11年荣获“中国房地产百强企业”称号

星河在深圳打造星河国际、星河丹堤、星河WORLD等多个标杆项目，深耕大运十余年，先后布局星河时代、星河智荟、星河盛境（1、2期）等，均称为区域标杆之作。

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星河作为区域发展的推动者，于大运门户匠造星河盛境3期，与1、2期一同打造总建面超54万㎡集住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体。

项目分多期开发，目前推出的是三期。

自9月29日营销中心开放以来便不断刷新龙岗大运人气热度记录，不仅成为无数人翘首以盼的理想舒居，更是大众口中的热点话题，其火爆势头再次印证星河实力，同时也是“星河所在，必定中心”的热烈回响。

实拍图

星河盛境3期，作为星河在大运的5号作品，其5.0焕新升级的产品非常值得期待。

项目位于龙岗宜居的大运版块；户型涵盖约83-87-89-94-96-107-113㎡的3-4房；总价大多数在300-500万之间，也符合目前购房者的主流预算；

本次推出的样板房均为明星户型，涵盖建面约83-113㎡三至四房，以灵动的空间设计、全屋收纳系统、全卧室完整飘窗、LDK一体化等设计构建兼具颜值和实用的理想舒居美宅。

约83-94㎡户型为例，LDK半开放式厨房并兼顾s型隐藏式收纳空间，约83㎡设计实现同等面积多出一个卫生间的极致空间设计，保证亲密居家空间的同时又合而不扰，针对刚需客非常友好。

保证充足光照与清风，LDK半开放式厨房设计，减少公区间隔，充分承载功能性与舒适度的升级，不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，同时也保证全家人舒适空间体验感。

样板间实拍图，仅供示意

建面约106-113㎡四房产品保留了传统的动静分离户型格局，大面宽+短进深户型，主人房通透设计，保证空气对流，客厅连通阳台，延伸居家使用空间，观景视野纯粹无遮挡。

在全屋收纳空间上也是下足了功夫，U型厨房设计，在增加收纳功能的同时也让空间变得雅韵。不仅兼顾空间的美观，更使得整个屋子看起来更加“完整”有格调。

样板间实拍图，仅供示意

项目紧邻14号线坳背站及3号线永湖站，14号线1站到大运、5站抵罗湖、6站通福田，同时地铁规划21号线经坳背站，未来8站到南山、大运枢纽还规划有地铁33号线，未来7站可达机场东，将快速通达全城。

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项目约1公里超13万㎡商业，约2公里范围内覆盖30万㎡商业，约5公里内更享百万平商业，未来预期片区的商业体量将超百万方，近距离抵达园山风景区、大运体育馆、大与文体中心等酣熟人文配套，全方位满足对生活的美好想象。

二期商业效果图

作为星河匠心打造的新一代邻里+健康社区，星河盛境3期定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，在洞察人居需求的基础上，构建新时代健康社区生活。

细节6：面积再小也保留双卫（户型布局）

不得不说约83㎡的户型做得相当优秀，保留了双卫，早晚高峰洗漱不冲突，即使荷包不那么充裕的家庭，也能拥有从容的生活空间。

细节7：S型墙造就超强收纳（收纳&展示）

楼校长曾经买过一套自住房，门后预留的厚度不够，只能将鞋柜做成极薄款，鞋子斜向下放进鞋柜，这使得鞋柜容量大大缩小。

S型墙通过“凿壁借位”，形成嵌套，不但有了鞋柜的空间，冰箱也有了自己的“家”。

细节8：飘窗台拓展N种用法（收纳&展示）

飘窗台是合法赠送空间，利用好飘窗台，等于白赚好几平！

星河盛境3期就对飘窗台的妙用做出了N种示范——酒柜、化妆台、榻榻米、茶台……无所不能。

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。