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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择

远洋城启家园
最新价格和优惠：单价2.5万/㎡起 ，总价200万买精装三房 ，带全屋华为智能精装 ，在售建面约79 - 108平3 - 4房 ，本次推出1栋1 - 4单元，共479套房源 。
得房率与使用面积：户型方正实用，空间布局合理，实际使用面积大，居住体验好 。
附近地铁站介绍：周边交通便利，虽无直接临近地铁，但公交、自驾出行方便 。
卖点：价格实惠，性价比高；带智能精装，居住品质有提升 。
「远洋城·城启家园」最新消息：总价230万起买龙岗平湖精装三房，建面约79-108平3-4房！于2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
项目首期推出的城启家园包含4个单元，共计657套房源，提供65㎡的2房2厅1卫、79-89㎡的3房2厅2卫以及108㎡的4房2厅2卫等多种户型。
本次开盘的房源折后均价为3.16万/㎡，单价范围在2.9-3.42万/㎡之间。根据户型不同，总价区间为230-370万/套。

远洋城城启家园房价如下：
65㎡的2房2厅1卫：折后单价2.9-3.42万/㎡，总价约188.5-222.3万；
79㎡的3房2厅2卫：折后单价2.91-3.41万/㎡，总价约230-270万；
89㎡的3房2厅2卫：折后单价2.92-3.48万/㎡，总价约260-310万；
108㎡的4房2厅2卫：折后单价2.96-3.42万/㎡，总价约320-370万 。
整体折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计2027年6月带全屋华为智能精装交房。

远洋城·城启家园项目概述如下：
占地面积：项目占地面积约为1.92万平方米。
建筑面积：总建筑面积约为17.1万平方米，其中计容建筑面积约为12万平方米。
建筑规划：包括4栋47层的住宅楼，以及1栋文体活动中心。
容积率：地块容积率为6.26。
绿化率：绿化率达到40%。
户数规划：总共规划1144户。
住宅设计：所有住宅采用3梯6户的设计，提供多种朝向选择，包括西北向、西南向、东南向以及南北通透的格局。
停车位：设有1099个停车位，车位比达到1:0.96。

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远洋城·城启家园：总价230万起买龙岗平湖精装三房，建面约79-108平3-4房！于2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。

79㎡的3房2厅2卫户型总价在230-270万/套89㎡的户型总价在260-310万/套108㎡的4房2厅2卫户型总价则在320-370万/套

项目首期推出的城启家园包含4个单元，共计657套房源，提供65㎡的2房2厅1卫、79-89㎡的3房2厅2卫以及108㎡的4房2厅2卫等多种户型。

本次开盘的房源折后均价为3.16万/㎡，单价范围在2.9-3.42万/㎡之间。根据户型不同，总价区间为230-370万/套。

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深圳远洋城·城启家园项目基础信息：

开发商：深圳市远盛业投资有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

物业管理费：4.1元/㎡

总占地面积：1.65万/㎡

总建筑面积：13.75万/㎡

容积率：6.12

绿化率：40%

产权年限：70年

总户数：1032户

总栋数及楼高：4栋，47层

梯户比：3梯6户

车位数：923个

交楼时间：2027年6月

交楼标准：华为智能精装

深圳远洋城·城启家园学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，办学规模63班，小学42班，初中21班，目前已经官宣是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2026年秋季开学，另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校，在2024年小一的录取积分是75分，属于第五类生源龙岗户口+学区租房，初一录取积分是68.85分，属于第六类生源深圳户口+学区租房，买房肯定是能读上的。

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项目预计在2027年6月份之前交付，交房标准为全屋华为智能精装，为购房者提供智能化、高品质的居住体验。购房者可以期待在未来几年内，入住这个配备先进智能家居系统的全新住宅项目

同时该楼盘也是整个深圳有史以来第一个降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目，期限是针对在2024年12月31日前认购的客户！

当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.12，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

提供65㎡的2房2厅1卫、79-89㎡的3房2厅2卫以及108㎡的4房2厅2卫等多种户型。

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79㎡的3房2厅2卫，东南或西南朝向，竖厅设计，客厅有预留冰箱位，客厅，主卧，次卧分别朝南，户型一共有8个飘窗，加上阳台和飘窗使用率在90%左右。

89㎡的3房2厅2卫，东南朝向，竖厅格局，客厅有预留冰箱位，客厅主卧次卧都朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，5个飘窗加大阳台使用率在90%左右。

89㎡的3房2厅2卫，西南或东南向，户型是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，主卧双飘窗南北通设计，8个飘窗加阳台使用率在90%左右。

108㎡的4房2厅2卫，西南或东南向，横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，飘窗+阳台使用率在90%左右。

项目位于深圳市龙岗区平湖街道，交汇于山厦路与惠华路。项目地理位置优越，东侧毗邻广深铁路，西侧接近平湖全球金融产业服务基地。距离10号线平湖站2公里以上，远期规划17号地铁线二期“山厦站”在项目附近。

远洋城项目分为城启家园、城铭家园、城臻家园三个地块，总共规划3661套房源，其中包括2641套商品房（含回迁房）。此外，项目二期还将建设4个地块，总规模将超过6600套住宅。

铭家园项目概述如下：
占地面积：项目占地面积约为1.92万平方米。
建筑面积：总建筑面积约为17.1万平方米，其中计容建筑面积约为12万平方米。
建筑规划：包括4栋47层的住宅楼，以及1栋文体活动中心。
容积率：地块容积率为6.26。
绿化率：绿化率达到40%。
户数规划：总共规划1144户。
住宅设计：所有住宅采用3梯6户的设计，提供多种朝向选择，包括西北向、西南向、东南向以及南北通透的格局。
停车位：设有1099个停车位，车位比达到1:0.96。

城臻家园项目概述如下：
占地面积：项目总占地面积约为1.96万平方米。
建筑面积：总建筑面积约为15.8万平方米，其中计容建筑面积约为12.37万平方米。
建筑规划：包含5栋住宅楼，楼层高度为33至47层。具体为1栋的1/2/5单元为33层的住宅，1栋的3单元为47层的租赁型人才住房，1栋的4单元为46层的租赁型人才住房，以及2栋为9班制幼儿园。
容积率：项目的容积率为5.6。
绿化率：绿化率达到40%。
户数规划：总规划1485户，其中租赁型人才住房为1020户。
住宅设计：1栋的1/2/5单元商品房采用2梯5户的设计。
地下室：设有3层地下室。
停车位：提供1124个停车位，车位比约为1:0.76。

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项目区位信息

平湖远洋城位于深圳东部，是平湖的核心区域，处于万亿级ICT产业集群规划范围内，定位为深圳“世界级智芯”。该区域正在经历城市能级的大跃升，作为全市1/12的城市中心和1/9的枢纽中心，平湖正迎来前所未有的高光时刻。

平湖拥有430家国家高新技术企业，占龙岗区的20%，这些企业的入驻极大地推动了区域的发展，预计未来将吸纳超过10万的高精尖人才。

项目配套信息

交通配套：项目附近规划有17号地铁线二期“山厦站”，目前距离平湖枢纽站约1.3公里，平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近，当前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

教育配套：

幼儿园配套：项目内设有1所9班制幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

九年制公办学校：项目旁边正在规划建设1所九年制公办学校，该学校办学规模为63班，包括小学42班和初中21班。这所学校已经确认为南方科技大学附属实验龙岗学校，预计将于2025年秋季开学。

学区划分：根据2024年龙岗区教育局的学区划分，该项目的小学和中学学区均属于平湖外国语学校。2024年，平湖外国语学校的小一录取积分为75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）；初一录取积分为68.85分，属于第六类生源（深圳户口+学区租房）。因此，购买该项目房产的业主，其子女基本可以确保就读于这些学校。

南方科技大学附属实验龙岗学校：据南方科技大学附属教育集团官方微信消息，南科大附属实验龙岗学校是由南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划在2025年9月正式开学。

综上所述，该项目提供了完善的教育配套，从幼儿园到初中的一站式教育服务，且购房业主的子女有望顺利就读于规划中的南方科技大学附属实验龙岗学校和平湖外国语学校。

远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

休闲配套：项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求

商业配套：项目自带7100㎡社区底商，可以满足日常生活需求，周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。

【远洋城】项目配套齐全，包括住宅、写字楼、商业、公园、学校等，生活便利，减少居民出行时间，营造良好的居住氛围。

户型设计方面：提供多种户型选择，设计合理，空间利用率高，满足不同家庭需求，提升居住舒适度

折后均价为3.16万/㎡，总价区间在230-370万/套，在深圳市场中具有较高的性价比，适合预算有限的首次置业者和追求性价比的购房者。

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。