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金地大成乐府（汉阳区-钟家村）：近期报规，规划有441套房源，主推建面约96、119、140平房源，毛坯销售。传言称，高层约1.5-1.6万，小高层约1.7-1.8万，总价约150万起。（价格仅为传言，以官方为准）

1、时隔3年，民房金地商置在武汉拿地，据说这也是金地商置2024年在全国获取的唯一一宗地块。

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2024年12月20日，金地全资控股公司武汉广瑞房地产开发有限公司以底价竞得P(2024)180号地块，楼面价约6557.4元/平。

金地商置为上市民企，这也是央国企遍布的武汉，难得出现民营的身影。

另外，金地商置虽然不是此前与万科等齐名的金地集团，但也是金地集团旗下全资子公司。

金地也是多次在汉阳拿地，根据项目工地围档显示，这是金地在汉阳的第10子，此前包括金地兰亭世家、金地兰亭大境、金地国际城等。

这地块的前身是武汉桥梁学校用地，进行调规后再拿出来拍卖

2024年11月8日的调规公示

拍卖前实景

2、最低18层，准四代住宅，超100%得房率，全公建化外立面，270度全景舱户型！金地大成乐府营销中心☎400-678-8669拨通输入3333转接销售

传言项目为钟家村洋房，实际上，项目共5栋楼，分别为3栋18层和2栋34层。虽然楼层也不低，但在遍地34层以上的超高层，18层也是稀缺的。

此外，项目容积率2.27，也是近年来汉阳成交的最低容积率住宅地块。

项目为钟家村首座四代住区，据说能实现100%得房率，户户独立前厅

目前全部户型面积已经公开，两栋高层面积为96平和119平，小高层只有一个面积段，即140平。

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传言的公建化外立面，大面积玻璃幕墙，270度全景舱户型，这应该是小高层的140平户型可以实现，紫色标的户型。

如果中间户也有独立前厅的话，那么高层大概率是3梯4户，中间电梯对开门。

此外，据说项目配备了超2500m²私人会所、6星级酒店标配地下中央车站、恒温泳池等，配置较高。

项目工地实景

不得不说，从目前释放的消息来看，这是一个比较值得期待的新项目！

3、学区成最大争议和悬念，要么最好，要么一般，要么是新学校！

名校对于任何楼盘来说，都是最大的加分项！

金地大成乐府属于鹦鹉洲社区，2024年划片，它被一分为二！北面对口钟家村小学+汉阳三初，南面对口夏明翰小学+三十二中，前者是汉阳一梯队组合，后者很一般。

金地大成乐府恰好位于分界线的空白处，因此学区成了最大的悬念！

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但也能看出，学校的划分以大桥局专用走廊为界，而它在大桥局专用走廊以南，这边都是对口夏明翰小学+三十二中。

不过有消息称，会有红头文件，项目能对口钟家村小学+三初。但小道消息不可信，此前汉阳某盘开盘前也称能对口二桥中学，至今不能明确！

此外，项目西边一路之隔，就是规划的一贯制中小学用地，用地为3.5公顷。后期学校建成，这里才是最近的，也是大概率会对口的！

4、项目北面为大桥局专用铁路走廊，南面为鹦鹉大道，周边有一些老小区。

项目北面为大桥局专用铁路走廊，在规划图已经标出，这种专用铁路不同于一般铁路，影响几乎忽略不计，甚至可能还不如南面的鹦鹉大道。鹦鹉大道主干道，车流量还是比较大的。

5、传言高层价格15000-16000，小高层价格17000-18000，总价150万起。

目前传言价格，也仅为网上预测价格，不代表官方释放价格，实际价格以官方口径释放为准！金地大成乐府营销中心☎400-678-8669拨通输入3333转接销售

根据传言消息，高层价格15000-16000，小高层价格17000-18000，总价约150万起。

首先，不管哪个地段，1.5-2万档一向关注度最高！如果再加上无明显不利因素、品质不错，还有金地大成乐府这种又是泛钟家村的核心地段关注度就会更高。

其次，网上传言价格，和周边对比确实比较吸引力。

先看新房，钟家村附近在2万以上，包括远洋东方境世界观、中海寰宇天下等，还有最近的枫华国际，也在1.5万以上，但产品很差；另外地铁远一站多的天创长江云栖风华，也是1.5万左右。所以如果金地大成乐府也是1.5万，超过100%得房率，那是相当有优势了！

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