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招商P（2023）090号地块项目，该地块为武汉光谷交通建设有限公司2023年12月竞得，楼面价8274.94元/平。2024年10月22日，评标结果显示：招商地产古田置业有限公司中标光谷P（2023）090号地块建设项目委托开发管理（代建）服务，这也意味着招商将参与（2023）090号地块B地块开发。有消息称，P（2023）090号地块可能叫招商光谷序，它将是继全球第三座序系产品——招商武昌序后，招商或将落子序系在光谷，有望成为光谷大道准四代住宅。

从项目效果图可以看到，项目阳台外是带有空中花园的，这也是真四代住宅的显著标志。

从项目规划数据也能看到，项目共规划有15784.70平米的空中花园，按照总共1200户计算，每户平均都有13.15平的空中花园，这一部分属于全赠送面积。

不过，并不是所有楼栋都有空中花园的赠送，也就是说，并不是所有房源都属于真四代住宅，项目外立面就呈现了两种效果

一种是带空中花园的四代住宅外立面，包含2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、17号楼，共12栋住宅，总高13、14、18、25层都有。

一种则是没有空中花园的，具体包含1、10、15、16、18、19号楼，共6栋楼，均为18层的小高层。

项目楼栋基本全为两梯两户的布局，除掉架空层，不带空中花园的1、10、15、16、18、19号楼均为两个单元，总高都是18层，大约有408户。

反推带空中花园的房源就是792户，这样算下来平均每户的空中花园面积约19.93平，接近20平了，面积还是很可观的。

2、主打125-240平户型，改善定位

根据规划数据显示，项目住宅总建面182990.28平米，共规划1200户，这样算下来户均面积152平，相当大的面积了。

泰然生物谷项目共规划19栋住宅，总高最低13层，最高25层，并且总高25层的高层只有4栋，其余15栋均为13-18层的小高层，建筑密度低，整体的居住舒适度是非常高的。

效果图

分地块来看，B地块包含8、9、10、11、12、17、18、19号楼共8栋住宅，其余楼栋则属于A地块。

A地块住宅建面102450.00平米，共规划660户，户均面积155平，B地块住宅建面80540.28平米，规划540户，户均面积149平。

两个地块户均面积相差不大，整体都是纯改善定位。

从项目已曝光的信息来看，项目主打125-240平的户型面积段，纯改善证实。

这是真的，这个开发商拿地楼面价约20798元/平，成为当时的光谷东单价地王并保持至今，这一举动一度让整个武汉楼市震惊，拿地价就已经这么贵了，那售价得要多少？

不出所料，项目首次取证在2022年6月，1、2号楼带装修备案均价约31000元/平，当时从顶着备案价卖到后面降到2.7万/平、2.45万/平起…随后一发不可收拾。

后经历了装修该毛坯，备案均价降了，售价也低了不少，不过整体定位在那里，价格即便优惠了，购房者也不买账。

但是你看现在，单价17999起还带4000精装修，也就是说毛坯只需要13999起，再看看它的拿地价，20798-17999=2799元/平，这就预示着，你买了这个房，开发商需要每平倒贴给你2799块，这不是活雷锋是什么？

片区C位，配套成熟，定位改善

高价拿地，你们可别以为人家傻，光谷东发展迅速，高科技产业入驻，高知人才引入，让光谷冠上了“宇宙”的美称，很多人在这里工作，所以要在附近生活，同时大家也要配得上身份的居住环境。这个盘的定位就是高端改善，加之又地处于已经发展成熟的光谷中心城北区，妥妥的C位。

所以，很多人为之买单，并且买到这里的有生活在片区的本地人，也有很多外地人，专门来买它的发展。

项目销售信息：目前在售的是已经交付的1、2号楼，精装现房，这两栋楼是整个项目中景观视野最好的楼栋，可以直接看到二妃山公园，高楼层可以看到广电大厦，不过也临近马路。

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