农房“搭积木”，要迈几道坎？苏州在阳澄湖畔设计“样板楼”推广农村装配式建房

洋沟溇村采用建筑模网结构技术施工的农房

采用装配式施工，把工厂预制好的梁、柱、墙、板等构件运到工地，一件件吊装到房基上，建楼房像“搭积木”，既集约高效、又环境友好，这在城市房建中越来越得到推崇，但推广到单体体量小、单栋造价低的农村住宅时，经济上可不可行，农民欢不欢迎？

农房翻建是农民“一辈子的关切”，关乎乡村宜居品质和环境风貌。不久前，苏州市组织3家建筑企业在相城区阳澄湖镇建成3套装配式农民别墅，吸引百余批次农户前往参观，大伙对这些“样板楼”建造、款式、功能羡慕不已的同时，也对其较高的造价和必备的施工条件抱有种种疑虑。推进农民住宅装配式施工，还需政府、企业、农户三方联手，加强政策设计、市场引导，共同撬开这片建筑业新蓝海。

进场到收工，

建房最快只需一天

全长10多公里的相城区澄林路把阳澄湖一分为二，路两旁分布着一座座江南渔村，3套“样板楼”建在这条路上的洋沟溇村、新泾村和清水村。记者现场看到，这些乡村农宅大多建于上世纪八九十年代，在老旧房屋中，新建装配式乡村别墅显得特别“出挑”。

“企业从进场拼装到房屋毛坯成型，总共才花了两个月，要是传统施工队来做，得六七个月才能建成！”洋沟溇村居委会副主任胡林元领着记者参观江苏生态屋住工股份有限公司建设的样板房，指着墙体、楼板中尚未粉刷供参观的拉毛构件体说，这些构件体预先在工厂内通过自动化设备将钢筋、保温、模板集成为钢筋桁架，再运到现场拼装，和传统绑扎工艺相比，该工艺将钢筋固定方式转变为焊接，结构稳定，重量仅是同体积混凝土预制构件的1/10，整体浇筑混凝土一次成型。这套工艺名称叫“轻量化建筑模网结构技术”，把房建中技术难度高、耗时长的结构工程，预先在工厂流水线上完成了。

位于清水村的“样板楼”由远大住宅工业有限公司设计建造，白墙黛瓦坡屋顶，乍一看和周边民居没啥不同，可阳澄湖镇建管办负责人薛行天介绍，这些墙体、梁柱、屋架都是企业在工厂里预制好的，运到现场后通过起重机一件件吊装到位，再经过打胶、涂装、贴瓷砖，简装房就建成了，“就像搭积木似的，一件件预制件又准又快地吊装到相应位置，工期不到一个月。”

由中建科工建造的新泾村“样板楼”建造用时更短，一个个集装箱式的“小房子”用卡车运到现场，吊装后再用螺栓连接，“拼图”一样建房，建好一层摞二层，搭成5室3厅3卫两层楼，早上7点施工队进场，下午6点楼房就建成了。由于采用钢结构全模块预制，无需搭内外架，湿作业也很少，整个施工一气呵成，楼房轻质、高强且隔音。

新泾村全钢结构农民别墅 “寿命”可达百年，

有的还预留电梯井

“太神奇了，农村房子也可以‘搭积木’。”薛行天说，阳澄湖两岸的农户前来参观后，多数人啧啧称赞。他介绍，这三套样板房具备和城里房子一样甚至更高的环保节能标准：墙板夹心保温、窗玻双层中空、屋顶防水隔热……新泾村“样板楼”还把太阳能光伏板、光伏电板栏杆和楼房一体化设计，美观、经济且实用。

在保持江南民居粉墙黛瓦、有楼有院的前提下，“样板楼”在功能、户型上做了很多创新设计，多数卧室配有卫生间，主卧面积更大。清水村“样板楼”檐高9米设计了三层，为便于户主用于农家乐、民宿经营，还预留了电梯井。

“装配式建筑如能推行，将助力农民真正实现‘住上好房子’的愿望。”江苏生态屋住工股份有限公司产品经理邹权介绍，传统砖混结构建筑的设计寿命一般为30年，使用钢筋混凝土现浇结构，建筑正常使用寿命可达百年。和农村传统建房相比，装配式建筑极大提高房屋抗震能力，在相同配筋条件下，采用建筑模网技术建造的房子抗震性能比传统现浇结构提升30%以上。

由于用材、工艺、耗时不同，三套“样板楼”的建造成本相差不小。江苏生态屋公司把最核心的结构模网工厂预制，主要施工流程还在现场，成本最亲民，平均1700—1800元/平方米，每平方米只比传统施工贵了两三百元。远大住工主要构件工厂预制，装运、吊装成本高，造价在2000元/平方米以上。中建科工全屋钢结构，报价毛坯3199元/平方米，简装3999元/平方米，但该企业称，如果规模化建设，成本可以降下来。

除了成本较高，困扰农房装配式建造的另一制约因素是运输吊装。记者在洋沟溇村看到，农房挤挤挨挨，巷子很窄，仅容一两人穿行，远大住工、中建科工的拼装、吊装式施工，在这里不可行。

破除“成本梗阻”，

还需各方携手

此次苏州农村装配式建筑方案征集，吸引央企、民企、本地企业三家建筑企业参加，足见当前建筑界对农村房建市场的预判和重视。“农房翻建是个大市场，是建筑业的新蓝海。”江苏生态屋公司董事长陈星岑说，以苏州为例，各市县区农房翻建率高的六七成，低的才两三成，目前多数是乡镇建筑工程队采取传统方式施工，采用现代工艺、装配施工，市场潜力很大。

“农房翻建是农村的‘百年大计’，许多农民终其一生就为要建一座好房子。”薛行天认为，农房翻建不仅改善农民居住条件、乡村环境风貌，在许多地方，还成为乡村旅游、乡村创业的载体空间。在阳澄湖沿岸，农家乐、民宿经营、乡村创业风起云涌，许多村落、农房的品相、功能，不适于新的发展情势，亟待改善。

从阳澄湖畔“样板楼”农户的反馈和此前装配式建筑在苏州一些市县的零星建设可见，困扰农房装配式建设的障碍，一是消费习惯，二是价格因素。昆山市淀山湖镇永新村村支书蔡顺华说，多数农民对装配式建筑不了解，还是习惯于“土法作业”。此外，装配式建筑每平方米成本比传统施工高了不少，对一套两三百平方米的房子来说，是一笔不小的投资。

对此，苏州市住建局2月底在阳澄湖开了现场会，部署开展装配式农村住房图集编制，给农民建房更多选择，同时开展装配式农宅政策研究，引导、鼓励、支持采用装配式建筑农村住房应用场景。

至于价格问题，邹权建议，政府出一点、企业降一点、农户补一点，“三管齐下”推动农宅装配化建设。对翻建需求大的村来说，可以通过村庄规划、宅基地优化配置，发动更多农户响应装配式建房，为施工企业营造好的作业条件，企业的生产、运输成本也可以降下来。

新华日报·交汇点记者 顾巍钟

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