中房协召开民营房企座谈会；保利发展聘任潘志华为总经理｜房产早参

| 2025年3月17日 星期一 |

NO.1 中国房地产业协会召开民营房企座谈会

据中国房地产业协会微信公众号消息，3月11日，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。张其光副会长主持会议，滨江集团、龙湖集团、旭辉集团、荣盛发展、中梁控股、新鸥鹏集团等企业代表参加。据参会房企人士介绍，座谈会主要围绕当前房地产政策的效果、民营房企遇到的困难，以及房企的最新建议等进行讨论和交流。中房协表示，此次会议是为贯彻落实2月17日民营企业座谈会精神，向有关部门提出有针对性和操作性的政策建议。

点评：此次会议释放了政策层面对民营房企困境的高度关注，结合《政府工作报告》首次明确“稳住楼市”目标及“有效防范房企债务违约风险”的表述，或为行业带来更精准的支持措施。

NO.2 深圳优化公积金政策，家庭最高可贷231万元

3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布通知，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化。其中，个人申请最高额度提至60万元、家庭申请最高额度提至110万元；购买首套房，上浮比例提高至40%；有两个及以上子女上浮比例则提高至50%；并新增购买保障性住房上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

点评：这将显著降低购房门槛与月供压力，尤其惠及中低收入群体及多子女家庭，精准呼应“稳楼市”政策导向。后续需关注政策覆盖人群的实际受益程度及房企债务风险化解进展，以评估其对经济与市场的长效影响。

NO.3 碧桂园多只公司债券今起停牌

3月14日，碧桂园发布公告称，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1 碧地02、H1碧地03、H1碧地04等旗下多只公司债券将自2025年3月17日开市起停牌，复牌时间另行确定。公司表示，待相关事项确定后，将及时申请公司债券复牌。

点评：此举旨在推进债务重组并保护投资者利益。当前，碧桂园面临境内与境外双重债务压力，境外重组因与债权人谈判分歧多次延期，目前尚未达成一致。公司近期更换境外重组财务顾问，凸显推进阻力，但管理层强调资产储备及政策支持为纾困提供基础。

NO.4 保利发展聘任潘志华为总经理

3月14日，保利发展发布管理层的人事变动公告。根据公司董事长刘平的提名，同意聘任潘志华为公司总经理，任期与公司第七届董事会一致，自董事会审议通过之日起生效。资料显示，潘志华曾先后担任保利河北、山西区域总经理、国铁保利设计院副董事长、保利发展战略投资管理中心总经理及公司助理总经理等职务。目前，潘志华担任保利发展副总经理及保利商旅产业发展董事长。

点评：此次任命被视为保利推进年轻化管理和战略转型的关键举措。潘志华的复合背景或增强市场对保利战略落地的信心，尤其在商旅运营与合规管理领域。但投资者需关注其能否平衡规模扩张与利润提升，以及组织架构调整后的协同效应。

NO.5 志邦家居拟发行6.7亿元可转换公司债券

3月13日，志邦家居宣布将向不特定对象发行可转换公司债券，发行总金额为6.7亿元，发行价格为每张100元，原股东可配售量为67万手，转债申购上限为1000手，债券期限为六年，从2025年3月18日至2031年3月17日。票面利率逐年递增，分别为第一年0.3%，第二年0.5%，第三年0.8%，第四年1.2%，第五年1.8%，第六年2.0%。发行对象包括原股东和社会公众投资者，由中诚信国际信用评级有限责任公司提供。

点评：此次融资将补充公司流动性，为业务扩张及研发投入提供资金支持，尤其在家居行业竞争加剧的背景下，有助于巩固其市场地位。结合公司2024年三季度财务表现来看，公司稳健的经营能力或增强投资者对转债转股前景的信心。后续需关注募集资金实际投向及转股进度，以评估其对长期价值的影响。

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