华润文体中标大湾区体育中心 首入广州复制“春茧”模式

观点网 华润置地多元化战略重要组成部分——华润文化体育发展有限公司（华润文体）披露一项重磅签约。

3月12日消息，华润文体宣布中标大湾区体育中心项目运营权。据悉，此次为华润文体首次进入广州市场。

从一个运动场馆项目拓展开始，擅长以大型场馆的建设与运营为切入点，推动项目所在整个片区统筹开发的华润置地，往往能撬动包括产业、商业、住宅在内整个业务链条资源的注入。

那么，大湾区体育中心能提供怎样的想象空间？

从“春茧”开始

大湾区体育中心亦称南沙全民文化体育综合体，为广州南沙区地标性项目之一。

项目位于南沙区万顷沙的最南端，毗邻珠江出海口口中心位置，与深圳前海、东莞滨海湾新区、中山马鞍岛在地理位置上相邻。

资料显示，大湾区体育中心占地约58.6万平方米，投资金额近百亿元，建成后规划总建筑面积约46.7万平方米。

核心设施包括一个6万个座位的综合体育场，可承办国际顶级赛事及大型演出、展览；2万座的多功能综合体育馆，可实现冰场与篮球场快速转换，满足NBA、FIBA、NHL等等国际赛事需求。

4000座的游泳跳水馆，兼顾跳水、游泳等赛事，以及运动员中心、新闻中心、能源中心等配套设施。

根据2023年发布的《南沙大型城市综合体规划设计研究国际竞赛》、《南沙南部地区城市设计》等公告，该项目将集文化、旅游、体育、会议和国防教育等功能为一体，推动南沙南部地区从湾区几何中心走向湾区功能中心。

2023年7月和2024年2月，由华润置地占股70%，珠实、广州城投、南沙交投分别占股10%的广州市润合咨询有限公司分两次竞得天河吉山仓一、二期地块。

按照地块出让条件，润合咨询就须按要求建设广州市重点工程（项目），即大湾区体育中心，项目建成验收合格后须无偿移交给市政府指定单位。

2023年8月31日，大湾区体育中心于正式开工，后续进展迅速，2024年2月综合体育场、体育馆等主体结构就宣告封顶。同年11月，项目首块底板浇筑完成，进入主体建设阶段。

2025年2月，综合体育馆、游泳馆首次亮灯，金属屋面、幕墙施工完成。翌月，项目进入精装修、机电安装及绿化收尾阶段，计划3月底试运行，6月全面交付，以迎接全运会到来。

换句话说，大湾区体育中心相信是由华润置地旗下代建平台润地管理代建，再由华润文体接力代运营。而华润文体本身亦拥有大型赛事场馆的运营经验，例如第十四届全运会主场馆西安奥体中心。

据了解，华润置地的文体场馆运营业务始于2011年深圳湾体育中心“春茧”体育馆投入运营。项目运营团队顺利保障“春茧”体育馆完成承办大运会的任务，后续推动场馆完成转型。

来自华润置地的披露，“春茧”体育馆在正式投入商业运营不到一年便开始盈利，当年引进了大型商演、展览等活动80余场，吸引客流超300万人。

随着“春茧”项目成功，华润置地在全国加快公共体育场馆的BOT（Building-Operate-Transfer，建设-运营-移交）运营模式扩张。

BOT模式扩张

2017年，华润首个文体管理输出项目在上海新静安体育中心落地。同年，华润文体公司正式成立，定位“国内体育场馆运营及赛事运营服务商”。

截至目前，华润文体全国场馆管理面积超过400万平方米，运营场馆18个。

其中重点项目包括，2011年大运会主会场深圳湾体育中心，即“春茧”。项目目前被打造“赛事+会展+演艺”综合体，年均承办超百场活动；2021年全运会主场馆西安奥体中心；2021年世界大运会主场馆成都东安湖体育中心，项目目前以“赛事期间”与“日常公园”双模式运营，非赛期游客量超200万人次/年。

2022年亚运会主场馆杭州奥体中心主体育馆，项目目前引入华润万象商业，定位亚洲首个“体育+文旅+商业”综合体；还有上海新静安体育中心、西安丝路国际会展中心、深圳坪山文化中心等。

同属华润置地生态圈要素型业务板块，华润文体与华润代建平台润地管理业务联系非常紧密，在润地管理近年业务规模迅速扩大同时，华润文体也获裨益。

2023年，华润文体营业额录得6亿元，较2022年数据3.07亿元增长95.7%。2024年上半年，营业额达到3.04亿元，与2022年全年数据相当。

2024年全年，华润文体主要运营场馆活动总数高达544场，同比增幅79%。其中演出活动361场，占比达66.3%。

如上所述，华润置地往往会以大型场馆的建设与运营为切入点，推动项目所在整个片区统筹开发。

例如，成都第31届世界大学生运动会所使用的“一场三馆”，就是由润地管理代建，华润文体代运营。

除完成东安湖“一场三馆”的建设外，华润置地还在场馆所在东安湖片区，同步规划5000亩东安湖湿地公园及相应配套住宅以及商业。

特别是在原军工企业420厂旧址上分阶段开发了集住宅、商业、写字楼于一体的大城项目，引入万象城项目。

在“一场三馆”后续运营中，华润文体也在赛后持续举办演唱会、体育赛事，并引入科幻大会主场馆管理服务，形成持续盈利模式。

回到大湾区体育中心，相信华润置地后续也会围绕这个体育场馆，陆续布局一些商业、产业或住宅项目。

就目前为止，华润置地在大湾区体育中心周边，甚至整个南沙区的地产项目布局都不多，仅在灵山岛尖高端住宅项目落地一个高端住宅项目华润瑞府。

但除此之外，2024年12月，华润集团曾与南沙区政府签署战略合作框架协议。根据协议，双方将围绕大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业六大业务领域建立合作关系。

据此，华润系未来针对南沙可能会有更多布局动作。

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