深圳有12个城中村要拆了，预计2028年竣工，快看看有没有你家！

你知道不，从去年开始，深圳城中村改造的步伐那可是明显加快了。这事儿得从去年1月说起，当时深圳发布了一个《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，这文件一出来，等于是打响了城中村改造的新战役。之前啊，城中村改造的节奏还算是慢悠悠的，一下子就提速了。

这个文件里头讲了不少细节呢，比如说，改造项目必须得由政府主导推进，不能由那些私人开发商搞得一塌糊涂。这一来啊，大家伙儿心里也踏实多了，毕竟政府主导，政策透明，大家看的也清楚。紧接着呢，又有消息透露说，有十多个拆除新建类城中村改造项目正在试点，有了试点项目，这改造的路子也就铺开了。

到了5月的时候，深圳城中村改造的新政正式发布了，明确规定了拆建类项目得物业权利人三分之二以上同意才能推进，这么一来，就保证了大家伙儿的利益，不至于随便被拆迁。你看，这政策细节那可是一步一步稳扎稳打。

你也知道，改造这事儿，牵扯到的利益关系复杂。大伙儿一听说要拆迁，有的拍手称快，觉得终于有新房住了，有的却心里嘀咕，毕竟老房子拆了，心里还是有点不舍。这种情绪是可以理解的，所以政府和企业得加强沟通，做好思想工作，让大家伙儿都能理解、支持改造。

深圳城中村拆除项目的情况

到目前为止，深圳已经有十二个拆除新建类的城中村改造项目浮出水面。这些项目呢，分布在南山、福田、罗湖、宝安、龙华、光明这些区。

其中啊，有七个项目已经发布了相关的招标服务，像是前期服务商、搬迁补偿服务这些合作方都已经确定了。你看，事情就这样一步步地推进，深圳这边可是忙得热火朝天。

这些项目呀，有的进展快，有的慢，但总的来说，全都在稳步推进中。这些老旧的城中村呀，很快就会变成一幢幢现代化的高楼大厦。咱们这座城市的面貌也会焕然一新，让人眼前一亮。

重点改造的项目

咱先从大鹏白石岗片区项目开始说起，这项目啊，原来是恒大搞的旧改项目，现在换成了大鹏投控来实施，华润旗下的企业负责代建。你别看这项目起步晚，它的进展可真是快啊，预计2028年就能竣工。

整个项目的规划容积是25万平方米，其中住宅部分占了大头，约21.26万平方米，还包括19160平方米的共有产权住房。这个项目的建设不仅能改善当地居民的居住条件，还能推动区域的整体发展。

福田沙尾村项目，这个项目位于福田区的沙头街道，北边到福强路，南边到金地一路。你说这地段，真是黄金地段啊，拆迁之后新楼盘的价钱肯定不低。项目总占地面积约12.18万平方米，现在的建筑面积约48.79万平方米，涉及的房屋套数有1.6万套左右。你想，这么大的项目，得涉及多少人啊。现在呢，天健棚改投资发展有限公司已经中标了前期服务商，整个项目的推进可是稳扎稳打。

罗湖螺岭片区改造项目，这项目位于罗湖区的东门街道，改造范围总占地约12.06万平方米，包括东升街、花园坊等多个区域。你看，这么大个工程，天健能中标项目前期服务商及搬迁补偿服务合作方，可见这公司实力不小啊。罗湖这地方，本来就是老城区，改造之后的新面貌肯定让人眼前一亮。

宝安和平旧村项目，这个项目位于福海街道和平社区，占地面积约26.9公顷。宝安这地方虽然离市中心远点儿，但胜在环境好，改造之后妥妥的宜居新社区。而且，宝安的拆迁补偿标准也是相当诱人，对居民来说，这可是个不小的福利。

龙华上塘村项目，是龙华首个公示的城中村改造试点项目。虽然具体信息还不太明确，但这地方的潜力大，未来发展空间也不小。龙华这几年发展的速度也很快，未来肯定能吸引更多的人来这边生活工作。

光明羌下旧村项目和合水口村三和百货片区项目，这两个项目以前是城乡结合部，改造之后也算是焕然一新了。这两个项目的具体改造范围还待公布，不过已经在有序推进中了。

广州那边改造咋样？

说起广州的城中村改造，真是让人不得不佩服。2024年，广州出台了全国首部城中村改造条例，这可是全国第一份专门针对城中村改造的条例啊。这政策一出，等于是给广州城中村改造打了一剂强心针，整个改造工程立马提速了。

你知道不，广州还成功申报了住建部城中村改造专项借款项目，一口气拿下了52个项目，总共授信金额高达4096亿元。这可是真金白银啊，全国都是第一。这一年下来，广州完成的固定资产投资达到了1035亿元，今年预计也要超过1000亿元。你说这速度，真的是有点儿吓人。

截至去年底，广州已经有34个项目实现开工，这其中包括了不少大项目。再说说安置房建设，广州的安置房开工建设有4.2万套呢，这个数字可是相当可观的。咱们深圳这边啊，虽然也在努力推进城中村改造，但跟广州一比，速度上还是有差距的。

你看啊，广州这边的改造，不仅速度快，而且政策支持力度大。广州出台了全国首部城中村改造条例，明确了改造的方向和标准，让大家伙儿心里有底儿，改造起来也就更顺畅。再加上广州成功申报了住建部的专项借款项目，这些资金的支持可是大大加速了改造进程。

广州这边已经有34个项目实现开工，安置房建设也在有条不紊地进行中。你想，这么多项目一起推进，广州的城市面貌也是大变样。城中村改造之后，这些地方不仅居民的生活环境改善了，城市的整体形象也提升了不少。

不过话说回来，咱们深圳也不是吃素的。虽然广州的速度快，但深圳这边也在稳步推进改造。每个城市有每个城市的特点，咱们深圳有咱们自己的节奏。相信在不久的将来，深圳的城中村改造也会取得显著成效，让咱们这座城市焕发出新的活力。

深圳城中村改造的影响和机会

你说啊，这深圳城中村改造可真不是个简单的活儿，牵涉的事情太多了。咱们先说说挑战吧。第一个挑战就是居民的抵触情绪。你想，人家住了几十年的地方，一下子要拆了搬走，谁心里能没点波动？不少居民对拆迁可是有抵触情绪的，不愿意搬走，这就需要政府和企业花时间、花精力去做思想工作，沟通协调，化解矛盾。

再来就是利益关系的调整，城中村的改造，不仅仅是把旧房拆了盖新房，还牵涉到土地使用、利益分配等一系列复杂的问题。谁家的地多，谁家的地少，补偿怎么给，利益怎么分，这些都是摆在面前的大问题。要解决这些问题啊，不仅需要政策支持，还得有法律保障，让大家伙儿都能安心接受改造。

除了这些，还有就是改造过程中可能会遇到的资金问题。你想，这么大规模的拆迁和重建，所需的资金可不是个小数目。这就需要政府和企业找到稳定的资金来源，保证项目顺利推进。不然的话，半路上没钱了，这工程可就停摆了。

不过啊，话说回来，改造也不是全是困难和挑战，机遇可是大大的。通过城中村改造，城市的形象和功能布局都能得到提升。你看，以前那些破旧的房子啊，街道啊，改造之后变成了现代化的小区，宽敞的马路，这对城市形象提升可是大有裨益。

还有就是改善居民的生活环境和质量，改造之后，新房子盖起来了，环境也好了，大家伙儿住得更舒服了，生活质量也提高了。这可是实实在在的好处，谁不愿意住得更好呢？

也推动来经济社会的持续发展，你想，城中村改造带来了新的商机，新的发展空间，各种商业、服务业都跟着发展起来了。城市的活力更足了，经济也随之发展，这可是个双赢的局面。

其实只要大家伙儿齐心协力，政府、企业和居民共同努力，相信深圳的城中村改造一定能顺利推进，带来全新的城市面貌和更高的生活质量。