◈北京城建国誉府售楼处 | 北京城建国誉府官方发布：品质新生活!|长海|五角场|杨浦区|住宅项目|舒缓雅居新篇章

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断供多年的五角场，稍纵即逝的10.7万/m²联动价，北京城建进驻上海的首发诚意项目——1.5容积率的4-8层纯粹玉质花园洋房，建面98-127㎡3房、141㎡4房。

在繁华的都市中，寻找一处理想的居所，是许多人心中的梦想。而如今，一个难得的机会摆在眼前——位于五角场的北京城建项目，以其独特的魅力和稀缺性，成为了众多购房者关注的焦点。

五角场的价值与稀缺性

五角场，作为上海的重要区域之一，承载着丰富的历史文化底蕴，同时也汇聚了现代的繁华与活力。这里交通便利，教育、医疗、商业等配套设施一应俱全，生活十分便捷。然而，近年来，五角场的新楼盘供应却极为稀缺。尤其是像北京城建这样的优质项目，更是多年未曾出现。

从土地出让的数据来看，上海中心城区的土地资源日益紧张。2024年上海土拍平均楼面价达到49408元/㎡，相比2023年大幅上涨88.7%。在这样的大背景下，五角场的土地供应更是显得尤为珍贵。2024年杨浦共供应宅地11块，其中五角场仅1块，即为国誉府，这之后便再无其他土地出让。这意味着国誉府之后五角场还将维持无新房状态，其稀缺性不言而喻。

项目的独特优势

低容积率与高品质建筑

该项目容积率仅为1.5，规划为4 - 8层的纯粹玉质花园洋房。这种低密度的建筑布局，使得小区内的居住环境更加舒适宜人，居民能够享受到更多的绿化空间和私密性。同时，高品质的建筑材料和精湛的施工工艺，确保了房屋的品质和质量，为居民打造了一个安全、舒适的居住家园。

合理的户型设计

建面98 - 127㎡的3房以及141㎡的4房户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。无论是年轻的夫妻带着孩子，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。而且，户型设计方正合理，空间利用率高，南北通透，采光充足，让居民能够享受到温馨舒适的居住体验。

极具竞争力的价格

国誉府以10.7万/m²的联动价入市，与杨浦区2024年新房供应均价114550元/m²相比，具有明显的优势。要知道，二手房市场中，洋房的价格普遍比高层贵上20 - 30%，而国誉府作为全新的洋房社区，其价格早已难觅对手。对于购房者来说，这是一个难得的性价比之选。

市场前景与投资价值

随着上海城市的发展，房价一路上扬早已是既定事实。特别是中心7区，2024年新房供应均价已从113201元/m²跳涨至137209元/m²，直接上涨24008元/m²/年，这种上涨速度让人难以招架。预计2025年“疯涨模式”将愈演越烈。在这样的大趋势下，选择像国誉府这样具有稀缺性和增值潜力的项目进行投资，无疑是明智之举。

从二手市场的情况来看，洋房向来比高层掌握着更多的市场溢价权。在当前二手次新洋房走出独立行情的同时，价格也已经高不可攀的背景下，国誉府作为一个自带联动价的纯粹洋房社区，其未来的增值空间不可限量。无论是短期的投资回报还是长期的资产保值增值，都具有很大的吸引力。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询开发商官方售楼处咨询/预约电话：400-960-1817（官方认证）中介勿扰。

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北京城建在上海杨浦区推出的「国誉府」项目，以其6-8层的洋房户型和每平方米10.7万元的价格，吸引了不少购房者的眼球。项目位于杨浦区长海社区，计划在明年一季度正式开盘销售。这个地块总占地面积5684平方米，容积率为1.5，整体建筑设计为低密度开发，提供了宜居的生活空间。

「国誉府」项目附近的交通极为便利，距离地铁10号线三门路站仅约1公里，未来还将连接20号线。周边购物中心、教育和医疗设施齐全，包括五角场商圈和多个知名学校、医院，为居民生活提供了极大的便利。此外，项目周边还拥有丰富的生态资源，如新江湾湿地生态观鸟基地，使得居住环境更为宜人。

从地理位置和配套设施来看，「国誉府」无疑是杨浦区内一个备受瞩目的高档住宅项目。其低密度的规划设计和优越的生活环境，使得这个项目对于那些追求高品质生活的购房者而言，具有很强的吸引力。虽然其每平方米10.7万元的价格对于普通消费者来说可能偏高，但从长期投资和居住舒适度来看，还是一个值得考虑的选项。随着上海城市化进程的加快，位于核心地段的优质房源将更加稀缺，因此「国誉府」这样的项目可能会成为市场中的热销产品。当然，对购房者来说，最终的选择还需结合自身的经济实力和生活需求。

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一、基本信息

二、规划与设计

三、价格与优惠

四、周边配套

五、销售信息

综上所述，杨浦国誉府是一个集交通便利、商业配套完善、教育资源丰富、医疗保障全面和生态环境优美于一体的住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说，该项目具有很强的吸引力。然而，其每平方米10.7万元的价格对于普通消费者来说可能偏高，因此购房者在选择时还需结合自身的经济实力和生活需求进行考虑。

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今年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。

地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。

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项目定名「国誉府」，项目规划设计图公示。

该项目拟建6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。

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网传户型图：

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地块邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约1公里左右！另外，项目周边还有规划中的20号线一期东段，建成后去往国和路站会更近一些。

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地块属于杨浦人口比较密集的区域，周边商业有中原城市广场、国华国际广场，距离尚浦中心也不远；

学校方面，项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校；

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医院方面，项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。

地块往北300米可达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，生态资源也不错。

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选择的重要性与从容应对

对于想要入住中心城区的购房者来说，时间紧迫，机会稍纵即逝。但越是在这种时候，越要从容选择。不能因为急于购房而盲目跟风，忽略了房子的实际价值和自身的需求。选择更有价值、更能承压的优质标的，才能不出错、在更长的市场周期中站稳脚跟。

国誉府凭借其稀缺的产品类型、再难遇见的价格以及优越的地理位置和完善的配套设施，无疑是一个非常值得考虑的选择。它是北京城建进驻上海的首发诚意项目，凝聚了开发商的心血和对品质的追求。在这个房价不断上涨的时代，抓住这样的限价时代最后的机会，为自己和家人选择一个理想的居所，是对未来生活的一种负责。

断供多年的五角场出现的这个1.5容积率的4 - 8层纯粹玉质花园洋房项目，是一个不容错过的机会。它以其稀缺性、高品质、合理价格和巨大的增值潜力，吸引着众多购房者的目光。如果您正在寻找一个位于中心城区的理想家园，那么不妨考虑一下国誉府，相信它会给您带来意想不到的惊喜和满意的居住体验。

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