中交凤启虹桥到底值不值得买？优缺点分析！楼盘怎么样?

中交凤启虹桥售楼处：楼盘怎么样?
中交凤启虹桥到底值不值得买？优缺点分析！

312万起置业西虹桥，1站华漕│2站虹桥核心！「中交凤启虹桥」，建面约75-144㎡2-4房，百亿央企城市更新封面之作！

售楼处电话：400-889-3221

案场预约制看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

312万起置业西虹桥

1站华漕│2站虹桥核心

百亿央企城市更新封面之作

建面约75-144㎡2-4房

总价约312万起

上海青浦「中交·凤启虹桥」火热顺销中

售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

营销中心位置/热线☎：400-889-3221【预约☎】√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

上海中交・凤启虹桥楼盘位于上海市青浦区华新镇新凤中路 1688 弄

以下是该楼盘的一些基本参数：

• 价格：均价约 4.6 万 /㎡，总价约 300 万级起，具体价格可能会因户型、楼层等因素有所差异1。
• 户型及装标：推出建面约 74-127m² 的 2-4 房户型，项目外立面为铝板搭配仿石涂料，得房率 80%。装修标准较高，配备日立品牌 VRV 中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐；小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机；卫生间配备卫浴台盆、水龙头、坐便器、淋浴器，更设置了电热毛巾架，贴心细致；智能安全入户，四合一智能门锁、数字可视对讲，大户型配备子母装甲门1。
• 交通：直线距离虹桥主城区不过约 2.8 公里，与华漕、徐泾同属大虹桥的一线辐射板块。距离示范区线（规划中）徐乐北路站直线约 1.7km，从徐乐北路站（规划中）上车后，1 站就是华漕核心芳乐路站，2 站虹桥火车站，4 站国家会展中心。此外，据微信公众号上海发布显示，轨交 25 号线已形成规划方案，在华新设置 2 个站点，其中一个站点就设置在项目北侧的华志路上（备注：25 号线的规划为过程稿，仅供参考，以官方最终公示为准）。项目距离沪常高速直线仅约 800 米，转北翟路高架后更是能迅捷通达中环14。
• 商业：周边有博隆（虹桥）、虹桥天地等商圈，TOD 综合体、风情商街、社区商业等聚合无限繁华3。
• 教育：自建幼儿园，周边还有凤溪小学、华新中学、上师大附属青浦实验学校等，下一代无忧成长3。
• 生态：凤溪塘、新通波塘等水岸资源丰富，凤溪公园、凤溪塘生态公园等自然绿意萦绕3。
• 产业：虹桥数字谷产业发展下，生态总部园区、TOD 站前商办等产业集群，蜕变科创新高地3。

该楼盘由央企中交城投打造，是虹桥目前进行中更大的城市更新项目 —— 凤溪城中村改造项目中的首发作品。中交城投将以百万方造城雄心，一张蓝图绘到底，将项目打造成连接历史与未来的产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择，为凤溪展开一幅承古创今的未来大城蓝图，引领虹桥 3.0 时代腾飞3。

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

中交城投

隶属于中国交建，是中国交建旗下“千亿级的城市综合开发运营投资平台”，中国领先、世界一流的城市发展商，

中交城投在城市综合开发的过程中，打造了多个特色地产项目，覆盖9省，先后进行了超60余个项目开发，超万亿的总货值。

中国交建

中国交建是具有全球资源整合能力的国务院国资委下属98家央企之一，在全世界150多个国家及地区开展实质性业务、拥有境外机构268家。

中交•凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。

项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

而另外三块分别是：

一个15班制的配套品牌幼儿园；

总建面约1.2万方的独立商业体，包含菜场、邻里中心等，另外沿周田路还有沿街式商业风情街提供洗衣、配药、宠物等多种服务满足日常需求；

还有总占地约4200平米的公园绿地，结合滨河景观带，将公园建在家门口。

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

新加推楼栋↓

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

户型鉴赏↓

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

样板房鉴赏↓

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

板块配套

项目位于徐泾北，距离虹桥核心直线距离仅9公里，坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略。作为离虹桥最大的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。

交通配套

自驾：依托四横三纵路网，四横：京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架；三纵：嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架；距离虹桥枢纽约9公里，距中山公园商圈约18公里即可到达， 距人民广场直线距离约24公里。

轨交：距离示范线徐乐北路站，约1公里左右；徐乐北路往东一站到达芳乐路，可换乘13号线延长线；远期规划2站可到虹桥火车站，可换乘2号线、10号线。

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

商业配套

华新镇博隆、宝龙商业广场3公里范围内可满足日常生活需求；4.7公里到达万科天空之城；6.8公里可到达COSTCO开市客超市；约7公里可到达蟠龙天地（网红打卡地）；10公里范围内有虹桥天地

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

教育资源

与凤溪小学仅一路之隔，凤溪中学仅2.4公里，家门口一站式教育资源。

新加坡国际学校，美国学校，英国学校距离都在8公里内；青浦世外7公里、协和双语12公里。

（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

医疗资源

距离华山医院西区约6公里，综合性三甲医院；距离新虹桥国际医学中心（医学院区）6.5公里。

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】(售楼热线)√√

上海青浦「中交·凤启虹桥」售楼处位置☎：400-889-3221【预约☎】(营销中心)√√

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

VIP贵宾置业〢➤温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎：400-889-3221【预约☎】√√

本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。房地产交易税费主要包括哪些？

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。