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济南远洋凤熙书院
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“经十路北侧规划的是济南的智能智造走廊，怎么会允许建设一片别墅区？是怎么通过审批和规划的？”一位来自济南的市民向本报投诉举报称。

9月25日，城市金融报.华网曾针对山东远舜置业有限公司（下称“远舜置业”）违规预售“凤熙书院”别墅项目，该市民表示除了违规预售外，在国家三令五申严控别墅用地，而为了规避容积率要求，“凤熙书院”别墅项目还通过混建的方式打“擦边球”。

科技走廊长出别墅区

城市金融报.华网检索发现，去年3月份，山东当地媒体《齐鲁晚报》曾以《济南东强“路线图”来了：经十路将打造两条科技大走廊》报道称，济南市以经十路为界,南北两侧分别规划了不同特点的科技走廊，“其中,经十路北侧为智能智造走廊,该走廊以两大国家级开发区为载体支撑,串联高新东区、明水经济开发区和济东智造新城,重点布局发展高端装备、电子信息、生物医药、新材料等产业。”

“在经十东路与凤鸣路交界的重要位置建设一片别墅区，这明显是跟济南对于经十路北侧智能智造科技走廊的规划定位不符。”这位市民告诉城市金融报.华网。

而据城市金融报.华网了解，该地块名称为建筑大学以西、雪山以南A地块，土地用途为商务金融用地，而非住宅用地。

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为规避容积率要求打“擦边球”

据查阅挂牌文件还发现，为了实现“凤熙书院”低密度别墅的想法，远舜置业还大打“擦边球”。

挂牌文件显示，远舜置业在2020年11月30日以1.54亿元的底价拍得该地块。值得注意的是，规划指标显示，该地块为商务金融地块，年限为40年，其地上容积率为1.2≤地上容积率≤2.0。

据调查发现，远舜置业在该项目的西南角规划了一座高近百米的写字楼，其他的全部是别墅。

（规划许可公示牌鸟瞰图）

“在角落建设一座写字楼实际上是打‘擦边球’，来规避容积率要求，要不然没法建设别墅项目。”一位房产业内人士告诉城市金融报.华网，“国家三令五申严禁要求停止别墅类用地的土地供应，远舜置业以这种擦边球的方式建设别墅项目可以说是是顶风上马。”

而对于该处别墅项目，远舜置业在其对外宣传中并无回避之意。“凤熙书院，区域仅此低密纯墅院住区，79席苏派中式合院，汲取江南院落精髓，擘画东方人居美学。”凤熙书院项目官方公众号这样介绍道。

“地上三层200-300㎡的建筑面积，搭配地下两层80-150㎡的地下室，赠送80—500平方米的私家院落，影音空间、保姆间、老人房、儿童房、主人房，总统套房式享受级别。”在凤熙书院的宣传海报中，传递的均是住宅别墅性质词汇，户型配置似乎与商务、办公没有任何关联。