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和樾望雲北侧直线距离约300米为中关村软件园，汇聚了腾讯、百度等互联网巨头的总部，为区域带来了强大的产业支撑、高知收入人群和源源不断的改善居住需求。和樾望云售楼处电话：010-5361 0555（首页网站）

和樾望雲占地面积 4.2万平，建筑面积8.9万平，容积率 2.1，绿地率约为30%。整个项目共有14栋楼，均为6-10层的小洋房，一梯两户设计，得房率：79.5-84.5%。和樾望云售楼处电话：010-5361 0555（首页网站）

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开发商品牌：华润置地+越秀地产

所属板块：海淀功德寺

产品类型：洋房

占地面积：4.2万平米

建筑面积：8.9万平米

总楼栋数：14栋

总户数：693户

总层数：6-10层

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：79.5-84.5%

物业公司：越秀物业

物业费：7.08元/平米

车位配比：1:1.2

梯户比：1梯2户

交房时间：2027年6月30日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

楼面价：7.11万

销售指导价：10.5万/平米

户型面积：建面约99-179平米

总价区间：约1000-1900万

户型介绍

主力户型面积段涵盖98平、108平、139平、172平，另有少量约65至114平方米的顶退户型。标准层高2.95-3.05米。

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98平方米的三居室户型，采用了餐客厨一体化设计，极大地提升了空间的通透感。南向设有双飘窗，增加了室内的采光和视野。主卧室采用套房设计，提供了更高的居住舒适度和私密性。北侧则配置了两间次卧和一个三分离的次卫，布局合理且功能齐全。此外，该户型还特别设计了独立的家政区和玄关，为日常生活带来更多便利。

缺点在于南向面宽7.2米，户型进深13.35米，进深几乎是面宽的两倍，北向采光会受到一定影响；主卫是暗卫，公卫没有设计出正常的面盆；厨房只在天井有个窗户，通风一般；北向最小次卧才7平米多，有点太小了。98平米三居，套内76.3平，加上赠送，得房率80.5% ，总高6-10层洋房。

108平方米的三居室户型，整体布局与98平方米的户型相似，但在客厅设计上有了显著升级。该户型特别融入了270°视野的转角大飘窗，使得餐客厨区域的总采光面接近10米，整个客餐厨分区更方正；主卫同样也是暗卫，阉割掉了公卫洗手台的位置。108平米三居，套内84平，加上赠送，得房率83.33%。

139平方米的四居室户型是项目的主力户型，总计接近300套。这款户型采用了经典的三面宽设计，南北通透的全明格局，确保了充足的自然光线和通风效果。客厅面宽约为4米，并配备了落地窗，提供了极佳的视野和采光条件。

北侧采用了LDK（客厅、餐厅、厨房一体化）+X空间的设计理念，赋予了该户型极大的灵活性和可变性。这个X空间可以根据居住者的需求进行多样化改造：可以作为客厅的补充，打造成第二会客厅；也可以独立设置为兴趣空间，如瑜伽房或电竞房；甚至可以与次卧打通，形成一个宽敞的大套房，将次卧升级为主卧级别的居住空间。大主卧依然保持了套房设计，配有三分离的卫浴和衣帽区，进一步提升了居住舒适度和私密性。

此外，玄关处的储物功能得到了进一步优化，设计了800库储物空间，无论是快递包裹、行李箱，甚至是更大的婴儿车，都能轻松收纳，随手整理，极大地提高了生活的便利性和整洁度。139平米四居，套内113.4平，加上赠送，得房率84.39%。

172/178平方米的四居室，其中较大的178平方米为边户，稍小的172平方米为中户。这两款户型均采用了经典的“四叶草”布局，卧室分布于四角，确保了居住者的私密性和独立性。尤其是南向双套房设计，非常适合三代同堂的家庭，既能共享天伦之乐，又能各自享受独立空间。

近5.4米宽的客厅搭配落地大窗，营造出宽敞明亮的大平层居住体验。主卧套房更是配备了独立衣帽间、三分离卫浴、双台盆和浴缸，飘窗还可以改造成舒适的休憩区。北侧次卧面积超过15平方米，几乎等同于一个小套房的空间，提供了极大的舒适度和灵活性。

172平米四居，套内142.9平，加上赠送，得房率85.06%；

178平米四居，套内147.3平，加上赠送，得房率84.66%；

除了这几款主力户型外，项目还隐藏了一些顶层复式（顶退）户型，但数量极为有限。

样板间

外立面采用玻璃幕墙、金属线条与石材相结合的设计，玻璃栏板上包裹一层香槟金色的金属框架，边缘处斜切处理精致细腻，与建筑整体风格相得益彰。侧面及背面主要采用石材装饰，彰显出顶级豪宅的独特气质。

单元入户大堂的立面设计更是对标豪华酒店，定制式的仿铜色不锈钢装饰构件镶嵌于优雅的浅米色石材基座，衬托大堂玻璃的纯净与光泽，营造出典雅的质感。

侧面以及背面大部分石材通铺，整体色调灰色+暖色元素，致敬北京古典建筑风格，非常有辨识度。

园林上，参考皇家园林颐和园的底蕴，融合学府，书院，打造了现代风格的立体山水园林。目前效果图还没出来，不过品质值得期待。

配建会所：东西各一个会所，合计约3300平米，带酒店式归家大堂，风雨连廊，下沉庭院，配备健身房、泳池和知春学堂。

精装标准：

户内：套内单方为4500元/㎡

首层大堂：硬装6000元/㎡

标准层及地下电梯厅：硬装2500元/㎡

标准层走道：硬装2500元/㎡

地下大堂：硬装4000元/㎡

和樾望云98平样板间

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