龙华鸿荣源观城回迁房占比，鸿荣源观城旧改计划，周边配套怎么样

以下是关于鸿荣源观城的相关信息：

回迁房占比

从已知信息可知，鸿荣源观城项目住宅面积 133 万㎡，其中包含公租房 18.08 万㎡，土地整备安置房 1 万㎡。项目 1/2 期加起来有 8108 套房源，包含商品房 5602 套，租赁 + 安置房 2506 套5。但回迁房在整个项目中的具体占比暂无明确数据。不过有信息显示，本次首推的 08 地块未来平方云山府全部都是商品房，没有混搭保障房、回迁房等，回迁房集中分布在未来平方云岭府以及 3/4 号地块

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旧改计划

• 项目规模：鸿荣源观城项目开发建设用地面积 379994.5 平方米，计容积率建筑面积为 2750960 平方米，总建筑面积超 300 万平方米4。计划分成九个地块，打造包括大型购物中心、5A 办公楼、五星级酒店、星级影院、高档住宅、人才房等多种功能的综合体。
• 开发周期：项目共分 8 期开发，建设时间长。
• 拆除范围：拆除用地面积 726468.7 平方米。从地块控制指标来看，有 6 块纯二类居住用地，7 块商业用地 + 二类居住用地，2 块新型产业用地和 4 块工业用地。
• 公共设施规划：项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于 324190㎡，贡献率达 46%。
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周边配套

• 交通：距离 4 号线延长线观澜站约 500 米，直线约 500 米即达有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁 10 站即达深圳北站，16 站即达福田 CBD。周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站，直线 1km 内有 22 个公交站，公共交通极为便捷。
• 教育：根据 2023 年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学。直线 3km 范围内有 50 个幼儿园、8 个小学、13 个中学。项目规划有 3 所幼儿园，还规划有 3 所九年制学校，其中有 1 所 72 班九年一贯制学校，1 所 54 班九年一贯制学校，有引进名校的可能性。
• 商业：项目自带壹方系列商业及约 2700㎡商业，200 米百佳华广场，4 公里内有观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等繁华商圈环绕。未来鸿荣源百万旧改计划打造约 63 万㎡大型商业综合体，约 20 万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标。
• 文娱：楼下即是锦山公园，约 2KM 内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园 6 大公园环伺。2 公里内可抵达深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等人文艺术场馆。
• 医疗：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中深圳市龙华区中心医院距离楼盘 832m，为医疗需求提供了保障。
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区域发展潜力：

政策支持：根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，观澜被定位为龙华市级功能中心，是龙华未来发展的重点区域，将与北站共同发展，形成龙华的双中心格局。

产业发展：观澜处于梅观科技创新走廊的核心位置，连接了龙华重要的科技节点，沿线分布着华为、富士康、富士施乐等国际知名企业，以及观澜高新园、锦绣科学园等高端产业园区，未来产业发展潜力巨大。此外，龙华还规划了多个数字经济产业区，观澜独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。

配套完善：观澜的市政配套不断完善，地铁4号线北延线已经开通，在建的地铁22号线也将进一步提升交通便捷度。此外，观澜还拥有观湖美术馆、观湖文体中心、龙华四馆等文体配套设施，以及观澜河湿地公园、茜坑水库、民法公园等生态公园。

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