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卓越晟悦家园在售户型(送精装修）
68m²两房两厅一卫138万起
83m²三房两厅一卫171万起
94m²三房两厅两卫216万起
98m²三房两厅两卫230万起

每栋楼户型朝向
• 68㎡两房一卫：分布在1/2栋03/04户型、3栋1/2单元04/05户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，有东北、西北朝向，可享受早晚不同时段阳光，采光通风良好 。

• 83㎡三房一卫：位于1栋01/02户型、2栋/3栋1单元01/02/06/07户型、3栋2单元06/07户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向。

• 94㎡三房两卫：处于1栋06/07户型、3栋2单元01/02户型 。经典竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向，全天采光较为均衡，视野开阔。

• 98㎡三房两卫：在1/2栋05户型、3栋1/2单元03户型 。横厅格局，南北通透，主卧双飘窗通透设计 ，通风采光效果极佳。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

总高及梯户比
项目由4栋超高层住宅组成，1栋住宅50层，2栋住宅46层，3栋1单元住宅50层，3栋2单元住宅49层 ，均为3梯7户。
开发商资料
由深圳市祥华置业发展有限公司打造，背后是卓越集团。卓越集团在房地产领域经验丰富，开发过众多知名项目，以高品质的建筑和优质的物业服务赢得市场认可 。
得房率
暂未找到官方公布的得房率数据，具体可咨询售楼处。
交房时间及交付标准
交房时间预计2025年12月30日，精装交付。交付标准采用高品质装修材料，墙面平整光滑，地面采用优质瓷砖或木地板，厨房配备品牌橱柜、炉灶等厨具，卫生间干湿分离并配备品牌马桶等设施，室内门窗选用优质材料。

周边配套
• 交通：距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站；楼下有19号线南塘围站规划中，未来19号线通车后，3站可换乘14号线；周边还有南坪快速、东部过境高速、盐坪快速、坪山大道等主干道 。

• 教育：自带2所18班幼儿园，楼下正在建设54班制九年一贯制学校 ，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校 ，500米内还有5所学校 。
• 商业：自带约9.5万平方米的商业设施，包括5万平方米的Shopping Mall和2.5万平方米的街区商业；周边还有坪山天虹商场、佳华近8万平方米商业、华侨城坪山之眼等商业体 。

• 医疗：临近坪山新人民医院、坪山疾控中心、龙岗骨科医院 ，还有萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等 。

• 休闲：直线距离约900m有马峦山郊野公园（4A级景区、深圳最大郊野公园 ）；直线距离约400m有碧岭湿地公园；直线距离约1.9km有坪山儿童公园；直线距离约400m有碧岭现代农业科技园；750米距离处有汤坑社区公园 。

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坪山碧岭，卓越深圳又一城·晟悦（备案名：晟悦家园）于2023年9月29日取证入市，推出1栋，共322套房源，面积68㎡的2房1卫，83㎡的3房1卫，94-98㎡的3房2卫户型备案均价3.58万/㎡，备案单价3.3-3.93万/㎡，总价221-384万/套，2026年10月带精装交房。

折后均价2.93万/㎡，折后单价2.7-3.22万/㎡，总价182-314万/套，目前83平方米三房折后总价在229万，单价在27607/㎡

卓越晟悦家园周边的学校及学区划分情况如下：

学区划分

• 小学：卓越晟悦家园位于坪山区碧岭街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处，根据目前的学区划分，其小学学区为坪山实验教育集团的科悦实验小学.
• 中学：中学学区为碧岭翠峰学校初中部、中山中学、新合实验学校初中部、科源实验学校初中部、科韵学校初中部组成的大学区，卓越晟悦家园所在的汤坑社区被包含在其招生范围内.
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卓越晟悦项目亮点

【区位亮点】卓越重仓坪山5大项目近400万建筑体量，晟悦家园是卓越集团在坪山首发之作。项目位于坪山大道首站，南坪快速、坪盐通道、东部过境通道，多快速路直连中心区，近距离高速路口。

【教育亮点】卓越晟悦家园项目自带2所18班幼儿园，周边在建科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学(30班，已开学)，科源实验学校(九年制42班公办学校)。

【商业亮点】卓越晟悦家园项目自带约9.5万㎡商业，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。

【休闲亮点】卓越晟悦家园周边公园配套丰富，约400米有碧岭湿地公园，约1公里有马峦山郊野公园，约1.9公里有坪山儿童公园。

【交通亮点】卓越晟悦家园19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。

深圳坪山【卓越晟悦】近通勤：距市中心区40分钟，且拥有规划中的19号线地铁上盖优势。

碧岭门户超核，近邻南坪快速、坪盐通道、东部过境3大快速干道，周边2公里4大城市级休闲打卡地、3所学校、坪山人民医院三甲医院、10万+㎡商业、约725万㎡城市旧改焕新在即。

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备案价如下

最新折扣价格如下（预约看房价格还可以更优惠）

68㎡的2房1卫总价140万起

83㎡的3房1卫总价180万起

94㎡的3房2卫总价215万起

98㎡的3房2卫总价230万起

带精装交房

项目简介

1）近通勤：距市中心区40分钟，且拥有规划中的19号线地铁上盖优势。

2）大商业：拥有5万平米购物中心+2.5万平米活力街区，生活方便。

3）优教育：2所幼儿园+3所学校，学校“多近好”。

4）综合体大城：超90万平米，深圳罕有、坪山唯一的百万综合体大城。

5）好自然：拥4大公园，健身休闲便利。

6）高品质：最大约70米楼间距，68-98平米紧凑户型，设计人性化。

7）品牌实力强：卓越CBD之王，经营稳健，交付有保障。

8）价格好：刚需第一上车盘，首付少月供低。

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卓越晟悦花园，总建筑面积约91.3万㎡，容积率5.99，绿化率30%，拟建面约68-98㎡二-三房，一期车位：1200个，一期总户数：1253户，商业约7.5㎡。

深圳卓越晟悦开盘现场

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下面我们来详细了解一下卓越晟悦楼盘到底值不值得买，有什么优缺点

项目基础信息

• 地址：坪山区碧玲街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处
• 总建面：15.4万
• 容积率：5.99
• 梯户比：3T7
• 车位比：1:0.95
• 总层高：50层
• 楼栋类型：超高层
• 户型区间：约68-98㎡
• 装修标准：精装修交房
• 开发商：深圳市祥华置业发展有限公司

楼盘规划平面图

卓越晟悦周边配套

交通配套

项目距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站，楼下有19号线南塘围站规划中，未来19号线通车后，3站可换乘14号线锦龙站，也可以通过833/366两条线路，到达14号快线大运站去往其他片区，周边还有南坪快速、东部过境高速、盐坪快速、坪山大道等主干道。

学校配套

项目自带两所幼儿园，楼下就是在建的九年一贯制学校，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，项目500米范围内还有5所学校。

卓越深圳又一城·晟悦的第二大价值是：百万平米综合体大城，一站式生活！

项目占地超过20万平米，建面达到91万平米，是名副其实的“百万大城”。擅长“中心生活”创造的卓越集团，这次把“中心”给刚需们带到了碧岭片区。

所谓的中心生活是什么样的？

卓越深圳又一城·晟悦分为9个地块，规划有住宅、商业、学校、文化中心等，业态丰富完备。

我们看下面这张示意图来说。

第一，拥有举步可达的商业中心。

第二，拥有“多近好”的教育配套。

卓越深圳又一城·晟悦周边规划有3所学校、2所幼儿园，学校不但多，而且近，还是高品质。

第一所是30班的科悦实验小学，已经开学。第二所是54班九年一贯制的科韵学校，目前在建。第三所则是大族老围规划中的54班九年一贯制学校科源实验学校。

科悦和科韵两所学校，基本都在项目楼下，走路全在5分钟范围内。就是稍远一点的科源实验学校，也在10分钟步行范围内。而且，这些学校都由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保证。即是说，在这里，家长们心心念念的“12年目送式教育”，都可实现。

第三，附近拥有四大公园。

这是卓越深圳又一城·晟悦的综合体大城之鲜明优势，不但拥有通达CBD40分钟的适宜通勤距离，而且坐拥一站式的各类人居配套。业主住在这里，足不出户就可以得到相当于“中心区”一般的生活。

卓越深圳又一城·晟悦的第三大竞争力，是其产品优势

在刚需盘上，卓越深圳又一城·晟悦追求更高的楼盘品质。项目选择曾设计过豪宅香蜜湖1号、中信红树湾的柏涛建筑公司合作。每座楼的大堂都设计成宽敞的3开间，宽达13.6米，高达5米，星级酒店的高级感拉满

小区园林面积超过1万平米，设施十分丰富，包括泳池、儿童游乐场和一个面积达1500平米的运动场。其中，标准尺寸的泳池是亮点，分设成人池和儿童池，儿童池内还设有“妈妈屋”，供家长在陪伴孩子游泳时休息遮阴，非常贴心。

卓越晟悦户型图

2房2厅1卫68㎡

3房2厅1卫83㎡

3房2厅2卫94㎡

3房2厅2卫98㎡

卓越晟悦优缺点

优点：项目自带5万㎡底商，另外还有2.5万㎡商业街，规划商业近10万㎡，周边自然环境很好，有马峦山郊野公园、碧岭湿地公园、坪山儿童公园、碧岭现代农业科技园，项目750米距离处有汤坑社区公园，项目还临近坪山新人民医院、坪山疾控中心，龙岗骨科医院等医疗配套，距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站，楼下有19号线南塘围站规划中，未来19号线通车后，3站可换乘14号线锦龙站。

卓越晟悦开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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