开屏直击3·15｜交付住宅与承诺不符！金茂府回迁房业主维权难

近日，多位市民向春城晚报-开屏新闻“3·15维权报道团”反映：他们是西山区老螺蛳湾金茂府6号楼回迁房的业主，2023年10月接房时发现交付的房屋和最初承诺的不一致。同时，43层的房子每层有17户但只有2部客梯和1部应急电梯，这让他们很担心住宅的应急安全问题。

交付住宅与承诺不符，金茂府回迁房业主维权难

记者来到西山区永明路龙江金茂府，向回迁房业主了解情况。

业主涂先生向记者介绍，位于金茂府花园一期的6号楼是西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目A2-3地块的回迁安置房源，是一幢43层的超高层住宅。

涂先生介绍，住宅每层楼有17户，回迁改造项目的600多户居民均被安置在这一栋住宅中。43层的住宅只有2部客运电梯和1部应急电梯，这让涂先生和其他业主十分担心。

“我们这些回迁户多为老年人，这种高密度的超高层住宅发生火灾或有人突发疾病，怎么应急救灾？”涂先生说道。“房型结构也很不合理，单面采光，卫生间、厨房都不采光。当时拆迁的时候承诺，回迁房的居住条件肯定比现在好，让我们放心，我以前的房子是个小三居，采光很好，现在这个房子哪里有改善？”

除了房型结构不合理，涂先生和其他业主还发现，按照公示的回迁安置房分房交房方案，他们可选的房源虽然从建筑面积上看多出几平方米，但套内面积比以前的住宅却少了10平方米。

涂先生用自己的房型举例，“按照他们的规定，我可以选择的房子在18层至28层的‘户型20’，这个户型开发商给的数据，建筑面积有86.91平方米，套内面积却只有66.29平方米，公摊有20平方米不说，还比我原来的房子套内少了10平方米。”

涂先生向记者介绍，自己于2019年与云南容成拆迁有限公司签订了《昆明市西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目房屋征收安置产权调换协议》，协议中注明，房屋实测建筑面积为84.82平方米，同时，涂先生表示，在签订拆迁协议前，拆迁房屋由指定的专业测绘单位现场实测套内面积为76.05平方米。协议中的回迁安置方式按被征收房屋1:1的比例，回迁安置面积部分不补差价。在第一时段搬迁，超原房产实测建筑面积5平方米的按0元/平方米优惠价格购买（含5平方米）。因此，从2023年10月通知业主接房至今，涂先生还没有签字接房。

“我们这个回迁房现在有四百多户都还没有接房。”同在龙江金茂府6号楼现场的回迁户刘先生告诉记者，大部分业主和他们一样，都认为回迁房和房屋拆迁时的承诺不一致，房屋设计也不合理，他们希望相关部门重新作出回迁安置方案或者现金赔偿。

回迁房住宅是否符合要求？开发商回应

记者随后联系了项目开发商龙江金茂府。对于回迁房业主提出交房时实际面积问题、户型设计存在缺陷等问题，金茂府花园项目负责人王靖宇回复称，项目严格按照政府“招拍挂”文件要求建设，建筑面积甚至“超标”，且通过政府审批和验收。

同时，套内面积与公摊比例符合国家规范，不存在故意缩水行为。电梯配置符合国家安全规范，已通过验收。王靖宇表示，目前西山区政府和永昌街道办已制定新方案处理业主诉求，建议记者直接联系街道办了解事情进展。

记者致电永昌街道办了解事情进展，永昌街道办事处的工作人员称，昆明市西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目的相关事宜均由片区指挥部负责，并向记者提供了片区指挥部的电话号码。

获得片区指挥部电话号码当天，记者多次拨打号码，均无人接听。

律师解读：签订补偿协议需注意细节

对于金茂府花园一期6号楼回迁房业主的争议问题，记者咨询了北京中银（昆明）律师事务所律师蒋蕊羽。

蒋蕊羽根据业主提供的《昆明市西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目房屋征收安置产权调换协议》分析，拆迁补偿通常分为两种形式，其一是支付补偿款，其二是房屋置换。相对而言，房屋置换的补偿方式更容易引发法律纠纷，被征收人往往在签订补偿协议时仅注意核对房屋面积、位置、价格等老百姓普遍关心的问题，而具体户型图、交付时间、小区配套设施等细节容易被忽视。

蒋蕊羽建议，发生纠纷后应当采取合法手段维护自己的权利，被征收人可选择自主协商的私力救济，也可选择提起行政复议或向人民法院诉讼的公力救济。同时，为尽量避免纠纷的产生，建议广大市民在签订补偿协议前核对合同条款是否与征收人通知或协商的内容完全一致，除通知或协商内容外是否为被征收人创设了新的义务，征收人是否存在各项免责事由，合同是否存在空白条款等可能引发争议的事项。

开屏新闻记者 龚楚童 刘阳明 实习生 黄雅雯 摄影报道

一审 朱婉琪

责任编辑 猫恩泊

责任校对 郭毅

主编 武熙智

终审 副总编辑 王云