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南京中建·宁悦府

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鼓楼首个四代宅——中建·宁悦府横空出世！

这个项目，对于南京楼市有着里程碑意义。

一是，品牌实力强劲！中建·宁悦府背靠中建八局，中建八局与南京同行41年，缔造了无数城市地标，推动着南京向上。如今中建八局首献鼓楼四代宅，势必要进一步迭代南京高端人居新标准引领未来城市人居趋势。

二是，产品力硬核！中建·宁悦府以全新奢阔露台设计理念、高端配置、高标工艺，让都市人在家中便能实现“诗和远方”，带来生活方式的迭代升级

三是，面积段稀缺！中建·宁悦府打造建面约112-169㎡，打破了四代宅大户型当道的局面，为买房人提供了更为丰富的选择。

最新消息，中建·宁悦府领到2号楼119套房销许，建面约112、137、143㎡，认筹享5个点的优惠，叠加日进斗金优惠，首开放风价不到4万/㎡！

中建·宁悦府区位图2024年7月底商品住宅分区库存情况（万平方米）来源：南京网上房地产中建·宁悦府外立面效果图中建·宁悦府外立面效果图中建·宁悦府外立面效果图中建·宁悦府大门效果图，本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等文件为准。另依政策规定，挑空露台不可覆土，局部效果图添加了树箱，具体以实际交付为准。中建·宁悦府景观效果图中建·宁悦府景观效果图中建·宁悦府景观效果图中建·宁悦府景观效果图中建·宁悦府书吧效果图

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南京只有一个鼓楼，

鼓楼首个四代宅，震撼登场

三千年南京，鼓楼承载城市发展的半壁史诗。

三国时期，吴侯以此为基修建石头城，改名建业，是以雄图大略由此大展。明朝之初，朱元璋为统一全城，修建了鼓楼。

于地理位置上，鼓楼区坐拥南京城市主脉黄金岸线，紫金山、明城墙、玄武湖公园等金陵名胜皆环伺周边，山、水、城、林、浑然一体，山水金陵于此蔚为壮观。

民国时期，政府发布《首都计划》，将全国最高行政机构汇集到鼓楼区，高官宅邸、外国公使馆皆落址于此，由此奠定鼓楼区的中心地位。

千载时间以来，鼓楼不仅是经济、文化与政治中心，更是金陵盛世的所在。

南京鼓楼夜景

尤其是这条，连接过去与未来的繁华子午线——中央路。

它从南至北依次串联起新街口、鼓楼、玄武湖、幕府山等建筑地标，将历史的辉煌与现代的活力完美融合，展现出南京城市独有的历史与文化魅力。

这里拥有南京含金量最高的资源，地段价值拉满！

• 立体交通：3号线/7号线五塘广场站便捷轨交，中央路、幕府西路、和燕路等主要干道纵横交错，大型交通枢纽南京站也触手可及，轻松畅达长三角都市圈。
• 山水资源：这里山水资源丰饶，拥有幕府山、紫金山、北崮山、皇家园林玄武湖与万里长江风光带，内外兼修的自然环境让人尽享宁静与舒适。
• 教育资源：鼓楼区，汇聚了全市超70%的优质基础教育资源，29 中教育集团幕府初级中学，拉萨路小学（待建，暂定名幕府分校）优质双学府在侧。
• 医疗配套：医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）、鼓楼医院、市妇幼（丁家庄院区）等三甲级医院聚合，护航健康生活。

由于土地资源的稀缺，区域的新房供应一直不高。

从南京网上房地产的数据也印证了这一结论：

截至2024年7月末，南京市商品住宅可售面积637.26万㎡，而鼓楼区只有不到约20万㎡，占比仅约3.14%，处于绝对低位！

要知道，鼓楼区是南京高度成熟的建成区，每一块宅地的诞生都伴随着用地性质调整、以及投入越来越高的城市更新。

这里的宅地供应，并不是像新城区一样具备“必然性”，而是有浓浓的“偶然性”。

这意味着，入住鼓楼新房的机会，将变得越来越稀缺。

随着第四代生态住宅产品的不断涌现，城市改善人居理念与生活方式正历经迭代升级，之于历史悠久的城中鼓楼而言，四代宅更显稀缺。

在此背景之下，中建·宁悦府作为鼓楼首个四代宅，便是稀缺之上再造稀缺！

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第四代前沿人居，

不止是建筑的革新，更是生活的革新！

当前楼市产品力迭代之快，是史无前例的！尤其是，在这轮周期里已经跻身全国产品力最强核心城市的南京，更是狂卷产品力的核心地带。

需要指出的是，目前大部分项目还停留在同质化的内卷，比如卷外立面、卷精装、卷会所、卷车库……一定程度上也带来了品质的迭代升级。

但只有极少部分项目，在引领破局，实现功能与价值质的飞跃，完成购房者在置业中难度极高的一步到位。

而中建·宁悦府，是“升阶精进”的楼盘典型，它面向新一代改善主流客群的家庭结构，以“四代宅”为基础产品理念，全方位升级美学、场景、功能、生态，对当代理想生活重新定义。

★底盘规划，实现社区空间感升舱

众所周知，居住的舒适度除了要看采光，更需要关注楼间距和小区的公共园林。

即使同样的容积率，建筑可以分不同形态排布，小区的舒适度也会不一样，楼间距和公共园林，也会因此产生差异。

这是项目的鸟瞰图，楼栋由南到北，从低到高，错落有致的排布，视觉上轮廓形态非常舒展，空间资源合理分配。

这样规划的好处，可以让整个地块的面宽资源被最大化的释放出来，营造日照及景观平权。

★光幕立面，实现建筑美学升舱

项目建筑风格为现代简约风格，建筑立面采用公建化外立面，不与周边环境有较为突出的差异。

以简洁现代的线条穿插构成，以灰白色材料作为主色调与局部暖色调相结合营造高级大气的建筑气质。

用材用料方面采用真石漆、铝板线条、注重大面积玻璃面宽设计，另外加上金属线条的装饰。

★实用户型，实现生活品质的升舱

项目作为第四代住宅，它的户型设计不是简单地叠加露台，而是综合考虑了周边环境、建筑设计、业主需求后，定制出更多的实用空间，实现了生活的延伸。如：

• 奇数层、偶数层露台方向不同，尽量做到互不打扰；
• 客厅、餐厅、卧室与露台联动，增加室内采光；
• 考虑南京城市气候，带来“大露台+好阳台”的新型人居关系；而不是一味的、单纯的扩大露台。

建面约112㎡户型图，左右滑动查看

以建面约143㎡户型为例，南向三个卧室，同时还有一个约4.65米的客厅和约2.4米的露台，整体面宽约在16.35米。

这个放在全市，绝对是天花板级别的。要知道，鼓楼区此前卖爆了的桃园金茂府，建面约143㎡户型才只有约14米的面宽。

建面约143㎡户型图，左右滑动查看

★空中庭院，实现生活理念的升舱

空中庭院，是四代宅的灵魂。

中建·宁悦府将室内外空间被打通，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，将「空中庭院」的横向尺度和纵向尺度都尽可能放大。

这让即便是高层和洋房的平层户型，也依然可以享受墅级尺度，实现人居价值的整体重构，单薄的生活转化为定制级的高阶品质人生。

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品牌力+产品力+服务力，

三力齐发，构筑制胜之道！

当然，中建·宁悦府的价值不止于第四代住宅，它的产品力、服务力、品牌力都足够出色，堪称全能型“选手”。

◎ 产品力爆棚，把生活艺术化

在项目景观设计方面，中建·宁悦府融入了金陵在地文化，取自明代画家邹典的《金陵胜景图》，采用一轴七境的表现手法，带来步移景异的沉浸式归家感受。

山光云影，约70米酒店大堂式出入口。

门口有三处水景，开门遇水，见水生财，中央点缀了一棵古石榴树，石榴结果寓意红红火火，多子多福，同时两侧布置了两棵罗汉松，寓意平安长寿。

水韵掠影，由约315㎡江南水乡下沉庭院和礼序回廊组成。

中建·宁悦府景观效果图

云阁深林，由云锦格栅+廊架+卡座+云阁茶舍组成，并配有约30米的仪式连廊。

中建·宁悦府景观效果图

层林叠翠，可以森林瑜伽或林下休憩，并配有林间步道、叠瀑、吧台、卡座。

亭台觅趣，带有沉浸式森氧中庭景观，并且整个大区景观的会客邻里中心座落于此。

石涧泉音，可以丛林冒险，是多重林下的嬉戏空间。

樾林草栖，分布在每栋楼的宅前花园，是全龄社交场地。

◎服务力卓越，还原金陵风雅

当下，会所已经成为改善盘的标配。

中建·宁悦府融合剪纸、漆画、云锦、白局等金陵非遗人文元素，高定约2000㎡会所空间，营造涵盖健身房、行政酒廊、VIP茶室、瑜伽室、书吧等多重休闲社交场景。

品茗焚香，悦活身心，书香秦淮，还原南京优雅的生活方式。

同时社区内还打造约250㎡架空层泛会所，多元主题空间营造，享酒店度假式生活。

◎品牌力牢靠，万亿央企背书

中建·宁悦府，拥有行业巨擘——中建八局的坚实支撑。

中建八局是《财富》世界500强TOP14、中国企业500强TOP4——中国建筑，旗下的全资子公司。

中建八局不仅是中国建筑行业的排头兵，更是一位国际性地标缔造者，始终活跃在中国经济建设的最前沿。

在过去的41年里，中建八局与南京砥砺共进。金陵饭店、禄口机场，到奥体中心、佛顶宫、园博园......都出自于中建八局之手。

可以说，中建八局将对城市的懂得，注入一部部伟大的作品之中。

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